Bienes Raíces
Compra y vende casas, apartamentos y terrenos en Guatemala.
Un apartamento en zona 14 casi siempre se anuncia en dólares; una casa en Cobán o un terreno a las afueras de Chimaltenango, en quetzales, y con los alquileres pasa igual. Los proyectos nuevos en preventa conviven con casas de reventa, lotes familiares, cuartos, oficinas y bodegas en alquiler, publicados tanto por dueños como por agentes. Sea cual sea la propiedad, lo que la define es siempre lo mismo: la zona o el municipio, los metros de terreno y de construcción, si tiene garita y cuota de mantenimiento, y qué papeles la respaldan.
Apartamentos, casas, terrenos y locales:
cada uno se compra y se alquila con sus propias reglas. Los apartamentos en las torres de las zonas 10, 14 y 15 traen ascensor, garita y una cuota de mantenimiento que paga la seguridad y las áreas comunes, y un buen anuncio aclara si la renta la incluye. Las casas se dividen entre las de residencial o condominio, con portón y la misma clase de cuota, y las de calle abierta en una colonia, más baratas pero con la seguridad por tu cuenta. Los terrenos van desde un lote familiar en Santa Lucía Milpas Altas hasta lotificaciones a la orilla de Escuintla que se pagan en cuotas mensuales, donde lo que hay que preguntar es si el agua y la luz ya llegan al lote. Lo que cambia de dueño va en propiedades en venta, lo que se renta por mes o por año en propiedades en alquiler, y la casa del lago en San Marcos La Laguna o la de playa en El Paredón que se alquila por fin de semana en alquileres vacacionales.
Rentas en dólares en zona 10, rentas en quetzales en San Cristóbal:
la moneda del anuncio te dice en qué mercado estás. Un apartamento moderno de una o dos habitaciones en las zonas 10, 14 o 15 va de unos US$700 a US$1,500 al mes, mientras que uno de tres habitaciones en un condominio con garita en San Cristóbal, zona 8 de Mixco, se renta por unos Q4,000 a Q5,000. El precio pedido casi siempre deja margen para negociar. Para comparar dos opciones, revisa si incluye mantenimiento, cuántos parqueos trae y si está amueblado. La mayoría de dueños pide un depósito de un mes, a veces dos, contrato por doce meses y constancia de ingresos, y algunos piden además un fiador.
Escritura, número de finca o derechos posesorios:
esas tres palabras definen qué estás comprando. Una propiedad inscrita tiene número de finca, folio y libro, y con ellos un notario de tu confianza saca la certificación del Registro que dice quién es el dueño y si tiene hipoteca o gravamen. Confirma que el nombre del DPI del vendedor es el mismo de la certificación. Fuera de las ciudades muchos lotes se venden como derechos posesorios: quien vende ocupa y trabaja el terreno, pero no tiene título inscrito. Por eso salen más baratos, y convertir esa posesión en una inscripción es trabajo de abogado y puede tardar bastante.
Horas de agua, grietas y manchas en el techo de una casa usada:
una casa con años encima enseña sus problemas en lugares previsibles. Pregunta cuántas horas al día llega el agua municipal y si hay cisterna o tinaco, y en una torre si el edificio tiene cisterna y planta eléctrica propias. Las grietas en diagonal que salen de las esquinas de puertas y ventanas merecen que las vea un ingeniero; las fisuras finas en el repello casi nunca significan mucho. Busca aureolas cafés en el cielo bajo una terraza fundida y óxido en los traslapes de un techo de lámina. En un condominio, pide ver las cuotas de mantenimiento al día. Nunca deposites para apartar un lugar que no has visto en persona, ni a quien solo acepta reunirse después de recibir el dinero.
Anunciar una casa, un terreno o un cuarto en renta:
pon en la primera línea la zona o el municipio y el nombre del residencial, y luego los metros de terreno y de construcción, habitaciones, baños y parqueos. Da el precio en la moneda que de verdad vas a aceptar y aclara qué incluye: mantenimiento, muebles, agua. Si vendes, di qué tipo de papeles tiene la propiedad; si rentas, el depósito, el plazo del contrato y si pides fiador. Fotografía cada ambiente con luz de día, y también la calle y el portón, que mucha gente mira antes de decidir si vale el viaje. En un terreno, indica dónde están los mojones: quien sube desde Escuintla a ver un lote en Santa Lucía Milpas Altas va a querer recorrer los linderos antes que nada.