Olintepeque

Sobre Olintepeque:

El casco urbano está a 2.350 metros de altura, en la planicie que se abre al norte de la ciudad de Quetzaltenango, y la capital queda a poco más de 200 kilómetros. Del lado de Xela colinda con La Esperanza y con el propio municipio de Quetzaltenango; hacia arriba, con San Francisco La Unión y con San Andrés Xecul, ya en Totonicapán. La carretera que sale de Xela hacia el norte cruza el centro del pueblo y sigue subiendo hasta San Francisco La Unión y San Carlos Sija. En el borde que toca la ciudad, los condominios de La Arboleda y de la entrada a Justo Rufino Barrios quedan a pocos minutos del periférico, de la salida a la Interamericana y del aeródromo de Quetzaltenango.

Aquí se vive más de los oficios que de la milpa. Albañiles, maestros y mecánicos forman el grupo más grande de trabajadores, el comercio ocupa a casi un tercio y menos de uno de cada cinco vecinos se dedica a la agricultura. Fuera del centro, tiendas y puestos se concentran en La Cumbre, La Libertad y Justo Rufino Barrios. Y cada martes, desde las cuatro de la mañana, se arma en la entrada del pueblo, en la zona 1, la plaza de animales que según los vecinos de más edad lleva más de un siglo: gallinas, chompipes, cerdos, ovejas, terneros, vacas y caballos, con vendedores que bajan de San Carlos Sija y Sibilia y compradores que llegan hasta de Cobán en vísperas de Navidad.

En el municipio viven más de 30.000 personas, y el k’iche’ se habla junto al español. La feria de San Juan Bautista se celebra del 22 al 24 de junio, fecha fijada por acuerdo gubernativo en 1921. Olintepeque es conocido también por la capilla de San Pascual Rey, el San Pascualito que la Iglesia católica no reconoce y al que llegan devotos y curiosos. En el parque central se levanta una escultura de Tecún Umán, y en el puente sobre el Xequijel una placa recuerda la batalla.

El río merece una segunda mirada. El Xequijel baja cargado de aguas negras y basura desde Quetzaltenango, y en una sola jornada de limpieza el Ministerio de Ambiente llegó a sacar más de 60 metros cúbicos de desechos de su cauce. Un terreno pegado a la orilla puede salir más barato, y casi siempre hay un motivo; pregunte hasta dónde subió el agua en el último aguacero fuerte. Quienes compran aquí suelen ser familias de Xela que buscan más espacio o una calle con garita, y familias del propio Olintepeque que construyen en tierra heredada en cantones y aldeas.

Casas en Olintepeque:

La vivienda nueva se levanta casi siempre dentro de condominios cerrados. En La Pinada, a la entrada de Justo Rufino Barrios, las casas en venta en Olintepeque son de dos niveles, con tres dormitorios, car-port y patio de concreto, y Paseo La Arboleda reúne varios modelos de casa detrás de un mismo muro perimetral. Fuera de los condominios salen casas de block de un nivel sobre lotes angostos, de unos 6 por 18 metros, y en Llanos de la Cruz hay viviendas familiares más amplias. Hay desarrolladores que tramitan crédito bancario y vendedores que financian ellos mismos la compra. En un condominio, pregunte qué cubre la cuota mensual y si el agua viene de la red municipal o de un pozo privado.

Terrenos y Lotes en Olintepeque:

En los cantones se venden lotes para vivienda, pero los constructores buscan sobre todo la tierra plana de Llanos de la Cruz, donde se ofrecen parcelas enteras para desarrollar. También salen terrenos en venta en Olintepeque de varias cuerdas, rústicos, detrás de Paseo La Arboleda y por Justo Rufino Barrios, algunos con financiamiento del propio dueño. Lo plano y cercano al periférico es lo que se paga más caro. La tierra rústica todavía se ofrece por cuerdas; mándela a medir en metros cuadrados antes de acordar el precio. En La Libertad, Chuisuc, La Cumbre y San Antonio Pajoc el agua llega por sistemas que manejan comités comunitarios, así que averigüe qué comité atiende la parcela y cuánto cuesta entrar.

Alquileres en Olintepeque:

En Olintepeque se alquilan sobre todo casas completas, no cuartos sueltos. En Paseo La Arboleda se rentan casas de un nivel y tres dormitorios a familias que quieren la seguridad de un condominio sin alejarse del periférico, y sobre el camino de Xela al pueblo aparecen casas equipadas. La mayoría de inquilinos trabaja o estudia en Quetzaltenango. Antes de firmar, confirme si la renta incluye la cuota del condominio y quién paga el agua.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué tan lejos queda Olintepeque de Xela?

  El centro del pueblo está a unos siete kilómetros del parque central de Quetzaltenango, unos 15 minutos en carro. Los condominios del lado de la ciudad quedan todavía más cerca del periférico. A la capital hay poco más de 200 kilómetros por la Interamericana.

• ¿Es un problema el río Xequijel?

  Para quien compra cerca de la orilla, sí. El río arrastra aguas negras y basura de Quetzaltenango, y en invierno la crecida deja los desechos a la vista. Si el terreno da al cauce, pida en la municipalidad el mapa de riesgo de inundación y vaya a ver la propiedad después de un aguacero.

• ¿Qué revisar en la escritura antes de comprar en Olintepeque?

  Aquí hay dos riesgos concretos: la orilla del Xequijel y la tierra heredada. Junto al río, consulte primero en la municipalidad si existe alguna restricción para construir. En cantones y aldeas muchas parcelas han pasado de padres a hijos sin dividirse formalmente; verifique que la porción que compra tenga número de finca propio en el Segundo Registro de la Propiedad, en Quetzaltenango, y que quien firma sea el titular inscrito.

• ¿Cuándo es la plaza de animales de Olintepeque?

  Los martes, desde las cuatro de la mañana, en la entrada del pueblo, zona 1. Si la casa que le interesa queda por ahí, vuelva un martes temprano para ver cómo se mueve la calle.

• ¿Qué comunidades forman Olintepeque?

  Además del Cantón Centro y de los barrios La Reforma y Pila Vieja, el municipio incluye Justo Rufino Barrios, La Cumbre, San Antonio Pajoc, Chuisuc, San Isidro y La Libertad, entre otros lugares como Llanos de la Cruz. Hay centro de salud en el pueblo y puestos de salud en Justo Rufino Barrios, La Cumbre y Chuisuc.