San Juan Ostuncalco

Sobre San Juan Ostuncalco:

San Juan Ostuncalco tiene categoría de villa y pertenece al departamento de Quetzaltenango; está a 14 km de la cabecera departamental y a unos 215 km de la Ciudad de Guatemala. Dentro del departamento colinda con Concepción Chiquirichapa, San Martín Sacatepéquez, San Mateo, San Miguel Sigüilá, Cajolá y Palestina de Los Altos, y por el oeste toca San Pedro Sacatepéquez, San Cristóbal Cucho y El Quetzal, ya en San Marcos. La carretera entre Xela y San Marcos atraviesa el municipio de punta a punta, de modo que cualquier propiedad a su orilla se ubica por kilómetro y no por calle. El casco urbano se divide en cuatro zonas alrededor del parque central. El municipio forma parte de la Mancomunidad Metrópoli de Los Altos, que reúne a los municipios vecinos de Quetzaltenango para planificar en conjunto el ordenamiento territorial, el agua y las vías.

La mayoría de la población vive del campo. El maíz, el frijol y el haba son para la casa, pero la papa y las hortalizas se siembran para vender, y la papa de Ostuncalco llega a la capital y sale del país. Los miércoles y sábados se reúnen intermediarios y transportistas a la orilla de la carretera en La Cumbre, aldea La Esperanza, cerca del kilómetro 220, y compran papa en grandes volúmenes para El Salvador, Honduras y Nicaragua. Muchas familias crían cerdos y aves, y el destace de ganado y la venta de productos cárnicos atraen compradores el día de mercado. Los talleres locales hacen muebles de mimbre, pita y madera, además de tejidos que se venden en otros municipios y departamentos.

La cabecera está a unos 2,500 metros, en un valle de suelos profundos y casi planos entre cerros como el Cacaix y el Tuinimcantzé. Debajo hay una capa de ceniza pómez que en muchos puntos supera los 100 metros de profundidad. De ella viven varias minas de arena pómez, en la salida hacia Xela y en Los Alonso, rumbo a San Marcos, que abastecen la fabricación de block y otros materiales de construcción. Es tierra arenosa, que retiene poca humedad y se erosiona en cuanto pierde su cobertura, algo que pesa al evaluar un terreno en ladera. Cerros, nacimientos de agua y terrenos de cultivo siguen siendo lugares ceremoniales, y en el pueblo todavía se cuenta la leyenda del ave Twi, del lago que se secó y de la campana Twi campani.

La mayor parte de los habitantes es maya mam y vive en las aldeas, mientras que la población ladina se concentra en el casco urbano. Varsovia, La Victoria, Monrovia, Agua Blanca y Espumpujá tienen templo y fiesta propios, y en Monrovia y Agua Blanca el mam es la lengua de la casa. Quienes buscan propiedad aquí son, sobre todo, familias que quieren un lote para construir, comerciantes que necesitan un local cerca del mercado y oficinas u organizaciones que alquilan casas junto al parque central. Las fechas grandes son la Feria de Candelaria, del 30 de enero al 2 de febrero, el día de San Juan Bautista, el 24 de junio, y el Baile de Gigantes en julio.

Casas en San Juan Ostuncalco:

En las zonas urbanas la casa más común tiene dos niveles y sirve a la vez de vivienda y de negocio: local a la calle y habitaciones en el segundo piso. Sobre la salida a San Marcos, a la altura del kilómetro 215, se ofrecen casas terminadas con entrega inmediata. Si busca casas en venta en San Juan Ostuncalco, pregunte de qué sistema de agua depende la calle y cuántas horas al día llega el servicio. El agua del casco urbano se bombea desde un pozo y hay sectores que solo la reciben en ciertos horarios.

Alquileres en San Juan Ostuncalco:

El alquiler aquí es de escala pequeña. Los apartamentos del casco urbano suelen tener uno o dos cuartos, cocina y área de lavandería, y algunos incluyen espacio para carro. Las casas más amplias, a un par de cuadras del parque central, se rentan como oficinas para ONG, organizaciones y agencias bancarias. Lo usual es pagar la renta por adelantado, dejar depósito, firmar contrato y cubrir los servicios aparte.

Terrenos y Lotes en San Juan Ostuncalco:

La tierra se negocia por cuerdas: desde media cuerda para una vivienda hasta varias cuerdas de cultivo en aldeas como Monrovia. Los suelos de valle alrededor de la cabecera y en Varsovia, Monrovia y La Victoria son los más fáciles de trabajar y de construir. En ladera el terreno es más inclinado y más arenoso y pierde suelo con rapidez, así que conviene recorrerlo en pleno invierno. Pida siempre la medida en metros cuadrados además de las cuerdas y revise cómo se llega desde la carretera antes de comparar precios.

Nuevos Desarrollos en San Juan Ostuncalco:

Las lotificaciones cerradas ya llegaron al municipio. En el kilómetro 211.5, aldea Sigüilá, un proyecto vende lotes desde una cuerda de 437 m² con calles pavimentadas, agua potable, energía eléctrica, drenaje, planta de tratamiento, barda perimetral y garita de acceso. Los planes de pago llegan a 36 meses sin intereses y sin trámite bancario. Visite el proyecto antes de firmar para ver qué servicios están conectados y asegúrese de que su lote tendrá escritura registrada propia.

Locales Comerciales en San Juan Ostuncalco:

El mercado del domingo convierte el centro en dirección de negocios. En la zona 1 se venden inmuebles con dos o más locales, y buena parte de las construcciones de dos niveles están pensadas para tienda y vivienda. Si le interesan los locales comerciales en Ostuncalco, recorra las calles un domingo y otra vez entre semana: la diferencia entre un día y otro dice cuánto vale la ubicación para un negocio.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia está San Juan Ostuncalco de Quetzaltenango?

  Son 14 km desde la ciudad de Quetzaltenango por la carretera asfaltada a San Marcos, y unos 215 km desde la capital. Sobre esa carretera las propiedades se ubican por kilómetro, más o menos desde el 211, del lado de Xela, hasta el 220 en La Cumbre.

• ¿Qué debo revisar de la escritura antes de comprar un terreno en Ostuncalco?

  Primero, el nombre del lugar. La aldea Sigüilá es parte de San Juan Ostuncalco, pero San Miguel Sigüilá es otro municipio, y del registro depende a qué municipalidad se paga el IUSI y quién extiende la licencia de construcción. Después confirme si la finca está inscrita en el Registro de la Propiedad o si solo existe una escritura de derechos posesorios, mida el terreno en el sitio y, si está en ladera, revise pendiente y erosión antes de pensar en cimientos.

• ¿El servicio de agua es constante?

  En el casco urbano casi todas las viviendas están conectadas al agua que se bombea desde el pozo del Barrio El Calvario, aunque algunos sectores la reciben por horario. En las aldeas el agua es entubada y la administran las comunidades, y no todas cuentan con servicio; pregunte al vendedor y a los vecinos cuántas horas llega y si hay drenaje.

• ¿Qué día es la plaza en San Juan Ostuncalco?

  El día principal de plaza es el domingo y los jueves también hay movimiento. El acopio de papa en La Cumbre funciona aparte, los miércoles y sábados. Para quien piensa abrir un negocio o alquilar un local, esos días marcan el pulso del pueblo.