San Andrés Villa Seca

Sobre San Andrés Villa Seca:

Con 256 kilómetros cuadrados, San Andrés Villa Seca ocupa el lado oriental de Retalhuleu y se estira como una franja larga de norte a sur. Colinda al norte con San Felipe; al este con Cuyotenango y San Francisco Zapotitlán, ya en Suchitepéquez; al oeste con San Martín Zapotitlán, Santa Cruz Muluá y Retalhuleu, y al sur con el océano. La cabecera está a 463 metros sobre el nivel del mar y a 18 kilómetros de asfalto de la cabecera departamental. La autopista Xochi, que sale de San Antonio Suchitepéquez, termina dentro del municipio, en el kilómetro 172-173, y evita el paso lento de la CA-2 por Mazatenango y Cuyotenango. A la parte baja se entra por Cuyotenango hasta el puente del río Sis, en la línea B-4, y desde ahí una sola carretera baja hasta El Tulate.

El pueblo empezó como un paraje de pocos ranchitos y una iglesia, levantado sobre una laguna que con el tiempo se secó, y lo poblaron familias del altiplano atraídas por la tierra fértil de la costa. Hoy viven en el municipio más de 47,000 personas, y apenas una de cada cuatro en el área urbana. Aquí el territorio se entiende en tres partes: la alta, que es la cabecera con seis comunidades vecinas; la media, de fincas privadas y aldeas entre la CA-2 y La Máquina; y la baja, el tramo sur del parcelamiento entre el Sis y el Samalá hasta el mar. En La Máquina las direcciones se dan por línea, como la C-2, la C-8, la C-10 Güiscoyol o la C-16 Agua Dulce, y Centro 2 hace de centro de servicios, con un puesto de salud que tiene encamamiento. La feria de San Andrés Apóstol va del 27 de noviembre al 1 de diciembre, y aldeas como El Carmen o El Salto Tulula celebran a sus propios patronos.

Antes que nada, esto es tierra de cultivo. Hay ingenios azucareros y procesadoras de aceites esenciales, ganadería bovina de raza, y en la parte baja parcelas de unas 28 manzanas que se trabajan para vender: maíz blanco de primera y ajonjolí de segunda. Camino a El Tulate se ven cocales, tabaco, sandía, melón y pepino, y la aldea de playa vive de la pesca y del turismo. Arriba la historia es otra. Las parcelas son chicas y buena parte de la cosecha se queda en casa.

El agua manda en todo el municipio. Lo cruzan el Samalá, el Sis, que marca el límite con Cuyotenango, el Kilá y el Oc, y en el sur hay lagunas y zanjones, entre ellos la laguna del Güiscoyol. La franja costera, de unos diez kilómetros tierra adentro, forma parte del corredor seco del Pacífico, y en los años de sequía las cosechas caen; si compra finca, pregunte por pozos y riego antes de hablar de precio. En invierno pasa lo contrario: el Samalá se ha desbordado, el Güiscoyol ha inundado a las comunidades vecinas y las bordas del río necesitan reparación. Quienes compran aquí son familias del pueblo y de Retalhuleu que buscan vivienda cerca de los servicios, compradores que llegan al norte por los parques del IRTRA y la nueva autopista, e inversionistas y veraneantes que miran hacia El Tulate.

Casas en San Andrés Villa Seca:

En el casco urbano se concentra la oferta de casas en venta en San Andrés Villa Seca: viviendas de un nivel, muchas con dos dormitorios y un baño, parqueo para un carro y área de lavandería. El pueblo tiene un sistema de agua entubada con cloración, y varias comunidades rurales, como San José, Bacajía, Centro 2 y Pajales, también reciben agua por tubería, aunque no todas las líneas. En La Máquina la casa suele venir con su pedazo de terreno, y lo que hay que preguntar cambia: de dónde sale el agua, si el camino está asfaltado y cómo le fue a la línea en el último invierno. Si la vivienda queda cerca del Samalá, averigüe en qué estado está la borda que la protege.

Casas de playa en San Andrés Villa Seca:

El Tulate es una lengua de arena con el mar de un lado y un canal boscoso, de manglar, del otro. El carro se queda en el embarcadero y a la playa se pasa en lancha, así que importa tanto la orilla en que está la propiedad, y si tiene salida propia al agua, como la casa en sí. Se encuentra desde hospedaje sencillo junto al embarcadero hasta casas con piscina en terrenos de varios miles de metros cuadrados, y hay pequeños desarrollos frente al mar cuyos lotes se venden por separado o en paquete. En algunas temporadas el oleaje golpea fuerte, y el estero La Barona ya se ha metido en negocios de la orilla al buscar su cauce. Fíjese bien en la distancia entre la construcción, la línea del agua y el estero.

Alquileres en San Andrés Villa Seca:

El alquiler aquí gira alrededor del visitante. En el norte se rentan casas a pocos minutos de los parques del IRTRA para familias que llegan en fin de semana o feriado, y junto al embarcadero de El Tulate hay cuartos y hoteles pequeños para quienes vienen a la playa. La renta para vivir es más escasa y se concentra en el pueblo, cerca de las escuelas y de la carretera a Retalhuleu. Si compra para rentar, en el norte cuentan los minutos hasta los parques y el parqueo. En El Tulate, cómo pasan los huéspedes y su equipaje al otro lado del canal.

Terrenos y Lotes en San Andrés Villa Seca:

En terrenos está la mayor variedad. En La Máquina se venden medias cuerdas desmembradas de parcelas más grandes, con financiamiento del vendedor, en líneas como la C-8, cerca de Centro 2. También salen fincas completas, algunas con río o nacimiento dentro, para ganado, caña o cultivos de temporada. En la parte alta falta tierra incluso para la siembra familiar, y los lotes cerca del pueblo son pequeños y se compran sobre todo para construir. En una finca, el agua y el estado del camino durante todo el año pesan más que la extensión.

Nuevos desarrollos en San Andrés Villa Seca:

Lo más nuevo son los residenciales de lotes con garita en el norte, sobre la carretera que une San Martín Zapotitlán, San Andrés Villa Seca y Cuyotenango, a pocos minutos del IRTRA. Residenciales Argentinas, con dos fases, ofrece lotes planos de 250 a 500 metros cuadrados, casa club, piscina y financiamiento propio, y cada comprador construye su casa. Los lotes de esquina o sobre avenida cuestan más que los interiores. Antes de firmar, pregunte qué obras ya están terminadas y cuáles siguen pendientes, del asfalto y el agua al drenaje y el alumbrado, y en qué momento le entregan la escritura individual.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a las casas de playa de El Tulate?

  Por carretera hasta el embarcadero y de ahí en lancha. El camino atraviesa las líneas de La Máquina hasta el estero, el carro se deja en tierra firme y el cruce dura unos diez minutos. Todo lo que construya o lleve al lado de la playa, sea cemento, una refrigeradora o los cilindros de gas, pasa por la misma vía, y eso encarece tanto la compra como el mantenimiento.

• ¿Qué hay que revisar sobre la escritura y el uso del suelo?

  Depende de en qué parte del municipio esté. En la costa, los primeros tres kilómetros desde la línea superior de las mareas son reserva territorial del Estado según la Constitución, y ahí lo normal es tener el terreno en arrendamiento con OCRET y no en propiedad plena: pida ver el contrato y sus condiciones, no solo una escritura. En La Máquina muchos lotes son fracciones de una parcela mayor, así que verifique en el Registro de la Propiedad que el suyo tiene finca propia inscrita y no se vende solo por documento privado. Cerca del Samalá o del Güiscoyol, pregunte en la municipalidad si el terreno se ha inundado en los últimos años.

• ¿Las inundaciones son un riesgo real?

  En el sur, sí. El Samalá se ha desbordado, la laguna del Güiscoyol ha inundado a las comunidades de alrededor y las bordas que las protegen han tenido que repararse con apoyo de instituciones nacionales. En la costa, el oleaje fuerte y el estero La Barona han alcanzado negocios de la orilla. Pregunte por la línea o la calle concreta y mire a qué altura queda el terreno antes de comprometerse.

• ¿Qué cambia la autopista Xochi para quien compra aquí?

  La autopista termina en el propio municipio, en el kilómetro 172-173, después de 31 kilómetros de cuatro carriles desde San Antonio Suchitepéquez que esquivan el tramo lento de la CA-2 por Mazatenango y Cuyotenango. Para los residenciales del norte y las casas que se rentan a visitantes de los parques, el viaje desde la capital se vuelve más llevadero. Es una vía privada con peaje.

• ¿Qué tan distinto es el pueblo de La Máquina?

  Mucho. La cabecera y sus comunidades cercanas son compactas, con lotes chicos, la municipalidad y estudios hasta diversificado. La Máquina se organiza en largas líneas numeradas de parcelas agrícolas, con Centro 2 como núcleo, puesto de salud con encamamiento e instituto básico, además de puestos de salud en Belén, C-10 Güiscoyol y El Tulate. Para atención hospitalaria, todos van al hospital de Retalhuleu.