San Francisco

Sobre San Francisco:

San Francisco queda casi en el centro de Petén y es el segundo municipio más pequeño del departamento. Al norte colinda con San Benito y con Flores, incluida Santa Elena; al oriente con Santa Ana; al sur con Sayaxché, y al poniente con La Libertad. Desde Santa Elena sale una carretera que baja directo al pueblo, y otra se desprende de la CA-13 en el cruce de Santa Ana, atraviesa San Francisco y sigue hacia La Libertad. La capital está a 495 kilómetros, unas ocho horas por la ruta al Atlántico, Río Dulce y Poptún. Para tomar un vuelo o hacer compras grandes, la gente sube a Santa Elena, donde está el aeropuerto Mundo Maya.

Su nombre itzá era Chachaclún, que quiere decir “tierra colorada”, y en el siglo XIX el lugar era una hacienda de ganado vacuno y caballar. En 1927, a pedido de los vecinos, adoptó el nombre de su patrono, San Francisco de Asís. En 1931 se le anexó San Juan de Dios, que hasta entonces era municipio aparte y se había quedado sin fondos y sin gente, porque muchos hombres se fueron a Belice huyendo del reclutamiento forzoso; hoy es una aldea a dos kilómetros de la cabecera. La agricultura y el ganado siguen sosteniendo la economía, y seis de cada diez hectáreas del municipio son fincas privadas.

La cabecera se reparte en ocho barrios: Centro 1, Centro 2, Paraíso, Las Flores, El Porvenir, San Rafael, Concordia y La Paz. Más allá están las aldeas San Juan de Dios y Nueva Concepción y caseríos como Santa Cruz, Zapotal, San José Pinares, Santa Teresa y Nueva Guatemala, cuya cooperativa queda al final de un tramo de 38 kilómetros que el Estado ha venido mejorando. San Pancho, como le dicen los peteneros, conserva costumbres que en otros pueblos ya se perdieron. Las noches del 7 y 8 de diciembre las familias sacan las mesitas frente a sus casas, cargadas de bocadillos de ajonjolí y de jocotes, nances y marañones en conserva que se preparan con un año de anticipación, y llega gente de todo el departamento. La feria patronal va del 26 de septiembre al 4 de octubre, y el pueblo tiene su propio coliseo taurino, estadio y pista de motocross.

Antes que la vista, hay que preguntar por el agua. El municipio está lejos de las grandes cuencas de Petén y cuenta con tres ríos, dos lagunetas y 24 aguadas. La red de agua potable todavía no cubre toda la cabecera: el barrio El Paraíso sigue esperando la suya. En una finca ganadera eso hace que una aguada que aguanta todo el verano valga dinero de verdad; en una casa, obliga a averiguar de dónde sale el agua del chorro antes de enamorarse de la cocina. Compran sobre todo familias del lugar que levantan su primera casa, gente que trabaja en Santa Elena o San Benito y quiere un terreno propio cerca del trabajo, y ganaderos que amplían potrero.

Casas en San Francisco:

La mayoría de casas en venta están en los barrios de siempre. Se ofrecen, por ejemplo, una vivienda de dos dormitorios en el barrio San Rafael, a una cuadra de la calle recién asfaltada, una propiedad céntrica con tres casas independientes en el mismo terreno que se venden juntas, y casas familiares en San Juan de Dios. Las propiedades con varias casas le sirven a quien quiere vivir en una y rentar las otras. Al revisar casas en venta en San Francisco, Petén, dedique a los papeles el mismo tiempo que a la construcción: confirme que la escritura esté inscrita a nombre de quien vende, pregunte si hay tinaco o cisterna para los días en que falta el agua y fíjese cómo aguanta el techo el calor de la tarde.

Casas en Alquiler en San Francisco:

Lo que se alquila son casas completas o plantas altas, no apartamentos. Una oferta típica es una planta alta en el barrio La Paz con tres cuartos, cada uno con su clima funcionando, patio pequeño y agua incluida; también salen casas de dos cuartos con agua y luz dentro de la renta. Con el calor que hace, que los climas sirvan es de lo primero que pregunta un inquilino. Antes de comparar casas en alquiler en San Francisco, aclare qué servicios entran en el pago y quién corre con la reparación si el aire se descompone.

Terrenos y Lotes en San Francisco:

El suelo para construir sale casi todo de lotificaciones. Nuevo San Rafael vende lotes de 12 por 20 metros en el barrio San Rafael, la lotificación San Rafael ofrece lotes de 15 por 15 en cuotas mensuales, y en San Juan de Dios la lotificación Luna vende lotes de 12 por 20 sin enganche. La Paz y Las Flores tienen sus propios proyectos. También aparecen terrenos sueltos más grandes, como uno de 948 metros cuadrados en la entrada del pueblo, con escritura lista para traspaso, que se ofrece para plaza comercial o gasolinera. Pida la autorización municipal de la lotificación, confirme que su terreno en venta en San Francisco, Petén quedará desmembrado como finca propia en el registro y deje por escrito quién lleva el agua y la luz hasta el lote.

Fincas y Potreros en San Francisco:

Con la mayor parte del municipio en manos privadas, la tierra agrícola se mueve con regularidad y se negocia por manzana. Hay parcelas chicas de seis manzanas y otras de 16 manzanas, planas en un noventa por ciento y con calle libre hasta la entrada. Una de 27 manzanas, ya empastada y con escrituras en regla, queda a 300 metros del asfalto sobre el camino a San Francisco. Otra de 57 manzanas junta cuatro potreros cercados y empastados con siete hectáreas sembradas de caoba, melina y rosul. Para quien busca fincas en venta en Petén por el lado de San Francisco, lo que define el negocio son las aguadas, el estado de los cercos y que un camión pueda llegar al corral en pleno invierno.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué tan lejos queda San Francisco de Flores y Santa Elena?

  El pueblo está a 18 kilómetros al sur de Flores, y desde el barrio San Rafael se llega a San Benito en un cuarto de hora en carro. El aeropuerto Mundo Maya, en Santa Elena, queda del mismo lado del lago. Si trabaja en Santa Elena o San Benito, vivir aquí y viajar a diario es perfectamente posible.

• ¿Se puede comprar un lote en cuotas?

  Sí, y es la forma más común de comprar aquí. Las lotificaciones de San Rafael y San Juan de Dios venden con mensualidades fijas, y algunas no piden enganche. Revise que el contrato traiga el número y las medidas del lote, la multa por atraso y la fecha en que le entregan la escritura individual.

• ¿Qué hay que revisar de la escritura de un terreno en San Francisco?

  Gran parte del municipio fue hacienda y finca, y otra parte se pobló por medio de cooperativas como Nueva Guatemala Tecún Umán o parcelamientos como Santa Teresa. Por eso un lote puede ser una fracción de una finca mayor que nunca se desmembró, una parcela puede seguir a nombre de la cooperativa y un terreno familiar puede estar en simple posesión. Pida los números de finca, folio y libro, verifique dueño, extensión y gravámenes en el Registro de la Propiedad y recorra los linderos con los colindantes antes de soltar un centavo.

• ¿Hay problemas de agua en San Francisco?

  Puede haberlos. Cerca del pueblo no hay río grande ni lago, y algunos barrios, como El Paraíso, todavía no tienen red completa. Pregúntele al vendedor cuántas horas al día cae el agua, contemple un tinaco o una cisterna y, si compra tierra, cuente las aguadas que no se secan en verano.

• ¿Qué tipo de alquiler se encuentra?

  Lo habitual son casas completas y plantas altas de casas familiares. Muchas veces el agua va incluida y a veces también la luz, lo que cambia bastante el costo real del mes. Encienda todos los climas antes de firmar.