Zona 3

Sobre Zona 3:

La zona 3 tiene 4.2 km² en el lado poniente de la capital y va desde la colonia Bran, al norte, hasta El Trébol, al sur. La avenida Elena, a la que también le dicen avenida Cero, la separa de la zona 1, y la avenida Bolívar la separa de la zona 8; hacia el poniente el terreno baja a los barrancos, al vertedero municipal y, más allá, a colonias de la zona 7 como La Verbena y la Bethania. Donde termina la avenida Elena hay una rotonda que conecta con el puente Adolfo Mijangos, el de la colonia Bran, sobre el tramo Bran–Martí del Anillo Periférico, por donde pasan unos 65 mil vehículos al día. El puente original, de 1971, quedó inhabilitado después de que un tráiler lo golpeara en 2024, y el nuevo, de tres carriles, se abrió en enero de 2025. Por la orilla oriente baja la línea 12 del Transmetro sobre la Bolívar, la línea 7 pasa por el Periférico a la altura del puente El Incienso, y en el extremo sur, junto a El Trébol y la Plaza de los Mariachis, salen los buses extraurbanos hacia el occidente del país.

La zona se formó alrededor del Cementerio General. Justo Rufino Barrios destinó en 1878 el Potrero de García para un nuevo camposanto, porque el anterior estaba donde hoy se encuentra el Mercado Central, y el primer entierro oficial fue en 1881. Ahí descansan los presidentes Barrios, Jacobo Árbenz y Jorge Ubico y el escritor José Milla, entre mausoleos y esculturas que convierten al cementerio en un lugar de visita. Desde el 21 de abril de 2025 ya no recibe entierros nuevos porque llegó a su capacidad máxima, y los sepelios se trasladaron a La Verbena, en la zona 7. La avenida Elena se empezó a trazar en 1882 en los terrenos detrás del Hospital San Juan de Dios, y se cree que su nombre recuerda a la hija mayor de Barrios. El Gallito llegó en 1927, y su parroquia, la Santísima Trinidad, se fundó en 1935 en un terreno que donó Ubico.

El día a día gira alrededor de los mercados. El Mercado Cervantes, sobre la avenida Elena, se inauguró el 24 de octubre de 1945 como el primero de los mercados cantonales de la ciudad; es un edificio Art Déco que figura en la categoría A del catálogo del Centro Histórico. El Mercado de Flores abrió en octubre de 1972 en un antiguo parqueo conocido como La Cochera, para que los floristas que vendían en las calles alrededor del cementerio tuvieran dónde estar, y sus días más movidos son los previos al 1 de noviembre. El Gallito tiene su propio mercado, el Colegio Juana de Arco y la farmacia donde Guillermo Méndez Santizo creó la pomada GMS, y desde 2006 los mariachis cuentan con una plaza formal junto a El Trébol para esperar contratos. En el borde poniente, el vertedero lleva más de 70 años funcionando y recibe la basura de la capital y de otros catorce municipios; muchas familias de los barrancos cercanos viven de clasificar y reciclar.

En el censo de 2018 vivían en la zona 3 unas 41 mil personas, frente a unas 25,500 en 2002. Lo construido refleja esa historia: barrios antiguos de casas angostas de dos y tres niveles en El Gallito, la colonia Trinidad, Santa Isabel y Buena Vista; la colonia Bran, con calles cerradas con garita y casas más grandes, algunas construidas hacia abajo en cuatro niveles; asentamientos en las orillas de los barrancos; y, en los últimos años, torres de apartamentos. Frente a la zona 1, al otro lado de la avenida Elena, que es el centro histórico y la sede del gobierno, la 3 es sobre todo vivienda y mercados, y frente a las colonias grandes de la zona 7 tiene la ventaja de quedar pegada al centro. Buena parte de las casas sigue en manos de las familias que las construyeron, mientras que las torres atraen a quien compra por primera vez o renta porque trabaja en el centro.

Casas en Zona 3:

En El Gallito los lotes son pequeños y las casas crecieron para arriba. Un caso común es una casa de tres niveles y unos 120 m² de construcción, con cuatro dormitorios, dos baños, terraza, piso de granito, ventanas de hierro y parqueo para un carro; las casas familiares más grandes del barrio traen garaje para dos. La colonia Bran es otro mercado: casas de unos 270 m² dentro de garita, con tres habitaciones, parqueo para tres carros y un apartamento independiente de una habitación, y casas en desnivel de cuatro niveles y casi 400 m² con vista sobre la ciudad. Si está comparando casas en venta en zona 3, pregunte qué se agregó después de la construcción original y si eso aparece en la inscripción registral, porque pocas casas de aquí tienen el tamaño que tenían cuando se entregó el lote.

Apartamentos en Zona 3:

La vivienda vertical es reciente y está pensada para el primer comprador. Altura 3, en la 4a. avenida 26-14, es un edificio de 13 niveles con 64 apartamentos de dos y tres habitaciones, de 44 a 46 m² y con balcón, además de lobby, terraza verde, lavandería, dos elevadores, tres locales comerciales en el primer nivel y parada de bus enfrente; en 2021 ganó el concurso nacional de vivienda accesible de la Asociación Centroamericana para la Vivienda, ACENVI. Próspera, sobre el Anillo Periférico y a unos 150 metros del puente El Incienso, reúne 499 apartamentos de dos dormitorios en tres torres, con parqueo para moto y no para carro, dos canchas polideportivas, área de juegos y salón para eventos familiares. Próspera vende sus apartamentos en zona 3 con cuota mensual; en cualquiera de los dos edificios, pregunte qué incluye la cuota y a cuántos años es.

Alquileres en Zona 3:

Las torres aportan la mayoría de unidades pequeñas: apartamentos de dos dormitorios y unos 42 m² en Próspera, algunos amueblados, y de dos habitaciones y un baño en los niveles altos de Altura 3. En la colonia Bran la oferta es más amplia: segundos niveles independientes de tres habitaciones con dos parqueos dentro de garita, apartamentos de dos habitaciones con patio y salida rápida al Periférico y a la zona 1, y casas de un nivel de unos 200 m² que se rentan para vivir o para oficina, a veces con una bodega aparte que se alquila por separado. Antes de firmar alguno de los alquileres en zona 3, confirme si el parqueo es para carro o solo para moto, y si los vecinos pagan cuota de garita.

Preguntas frecuentes:

• ¿La colonia Bran es lo mismo que Lo de Bran?

  No. Lo de Bran está en la zona 6 de Mixco, que es otro municipio, con su propia numeración de zonas y su propia municipalidad. La colonia Bran es la de la capital, en el extremo norte de la avenida Elena, junto al Periférico y al puente Adolfo Mijangos. Como los anuncios confunden los dos nombres, revise el municipio en la inscripción registral antes de agendar una visita.

• ¿Qué conviene revisar antes de comprar una casa en El Gallito?

  Los lotes del barrio se adjudicaron por acuerdos gubernativos entre 1927 y 1959, muchos pasaron después por herencia y la mayoría de casas ya tiene uno o dos niveles más que al principio. Pida en el Registro de la Propiedad una certificación de la finca para comprobar que quien vende es el propietario inscrito, que la herencia quedó formalizada y qué área está registrada. Después compárela con lo construido y averigüe si los niveles de arriba tienen licencia municipal. Si el fondo del terreno da hacia un barranco, que un ingeniero revise el suelo.

• ¿Qué tan cerca queda el vertedero y qué planes hay para él?

  El vertedero está en el lado poniente de la zona, y el Cementerio General colinda con él al final de la 20 calle. El Ministerio de Ambiente pidió su cierre técnico en 2016; desde entonces se han cerrado y reforestado algunas áreas, y funciona con una licencia ambiental vigente hasta mayo de 2027. La municipalidad también ha planteado una ampliación que, si el ministerio la aprueba, bordearía los cementerios General y La Verbena. Si le interesa una propiedad en el lado poniente, averigüe cómo va ese trámite y recorra la calle a distintas horas.

• ¿La avenida Elena queda dentro del Centro Histórico?

  Parte de ella está sujeta a las normas del Centro Histórico. El Mercado Cervantes, sobre la avenida Elena, es un inmueble categoría A en el catálogo del Acuerdo Ministerial 328-98, y los inmuebles de esa categoría deben conservarse sin alterar su arquitectura original. Si va a comprar un edificio antiguo sobre la avenida o cerca de ella, consulte en la Dirección del Centro Histórico de la Municipalidad si está catalogado antes de planificar una demolición o una remodelación.

• ¿Cómo se mueve uno desde la zona 3 sin carro?

  La línea 12 del Transmetro recorre la avenida Bolívar por la orilla oriente, hacia el Centro Cívico en un sentido y hacia El Trébol y la calzada Aguilar Batres en el otro. La línea 7 va por el Periférico, con estaciones junto al puente El Incienso, y une el norte de la zona con las zonas 7 y 11 y con la Universidad de San Carlos. En carro, el nuevo puente de la colonia Bran y el paso a desnivel de la calzada Roosevelt, abierto en agosto de 2026, agilizaron la salida hacia las zonas 7 y 11.