Santa Rosa de Lima

Sobre Santa Rosa de Lima:

Santa Rosa de Lima limita al norte con Mataquescuintla, de Jalapa; al oriente con Nueva Santa Rosa y Casillas; al sur con Nueva Santa Rosa, Cuilapa y Barberena, y al poniente con Santa Cruz Naranjo y con Fraijanes, ya en el departamento de Guatemala. La capital está a 72 kilómetros y Cuilapa, la cabecera departamental, a 27. Desde la Interamericana se agarra la 3-N en el kilómetro 53.7, en Barberena; la carretera bordea Amberes por el poniente y de ahí son cinco kilómetros hacia el oriente hasta el pueblo. La otra salida es el camino que los vecinos llaman El Tecolote, que se desvía en Amberes, pasa por Primera Sabana, Salitre, El Carrizal y Yumanes y sale a la CA-1 en Don Justo, del lado de Fraijanes. A Belén, La Esperanza, La Brea, Plan Grande y Las Flores todavía se entra por terracería.

Antes de llevar el nombre de su patrona, el lugar se conocía como Valle de las Yeguas. La misma santa le dio nombre al departamento entero, y su día, el 30 de agosto, sigue siendo la feria grande del pueblo. Durante buena parte del siglo XIX aquí estuvo la cabecera de Santa Rosa, hasta que las oficinas se fueron a Barberena y después a Cuilapa. El terremoto de 1913 dejó el pueblo muy golpeado. Hoy el centro es pequeño y se camina en minutos: el parque con su ceiba, la iglesia, la municipalidad y los barrios El Centro y El Calvario, con la colonia La Unión a la orilla.

El café es el que mueve la economía. Doce beneficios húmedos despulpan y lavan la cosecha hasta dejarla en pergamino, y en temporada de corte dan trabajo a mucha gente. El pueblo y sus alrededores quedan por debajo de los mil metros, en tierra templada tirando a cálida, pero en Belén las fincas pasan de los 1,500 metros, altura suficiente para cafés que han llegado a la Taza de Excelencia. Los cerros Trinidad, Vivo y Gordo quiebran el terreno en laderas y barrancos, y las quebradas y nacimientos bajan hacia Los Esclavos. En talleres del pueblo y de las aldeas también se hace teja, ladrillo, cerámica y muebles de madera.

En el censo de 2018 el municipio tenía unos 19,700 habitantes, y más de cuatro de cada cinco viven fuera del casco urbano, entre 16 aldeas, 21 caseríos y 16 fincas. Cerca de una cuarta parte de la población es xinka. Amberes, a orillas de la 3-N, se ha vuelto una de las aldeas con más movimiento, y a su lado crecen las colonias San Antonio y San Germán. Quien compra aquí suele ser una familia del lugar, o alguien que trabaja rumbo a Barberena o a la capital y aprovecha la salida por El Tecolote.

Casas en Santa Rosa de Lima:

En el pueblo y en la colonia La Unión la mayoría son casas de un nivel, de block y lámina, cada una en su propio terreno. Una de cada cuatro viviendas del municipio sigue siendo de adobe, así que una casa antigua cerca del centro puede tener muros de tierra que conviene revisar antes de remodelar. Algunas casas en venta en Santa Rosa de Lima son de construcción reciente, con tres dormitorios y dos baños, y se cotizan bastante por encima del resto. Pregunte si la calle tiene drenaje municipal: fuera del centro casi todas funcionan con fosa séptica.

Terrenos y Lotes en Santa Rosa de Lima:

Lo que más se vende en el municipio es tierra. En Amberes hay lotes planos de 8 x 20 y 10 x 20 metros, con escritura registrada y servicios, a la medida de una casa familiar. Más afuera aparecen terrenos rústicos de una manzana o más, buenos para siembra, unas cabezas de ganado o una casa de descanso, y en las aldeas altas el cafetal se negocia por manzana. Averigüe de dónde sale el agua, porque varias comunidades todavía viven de pozo, y fíjese qué baja por la quebrada en época de corte, cuando los beneficios sueltan las aguas mieles. Si es finca, recorra los linderos con los colindantes presentes.

Proyectos Nuevos en Santa Rosa de Lima:

Aquí lo nuevo llega como lotificación, no como residencial cerrado. En Amberes y en Laguna de Pereira, a un par de kilómetros al norte del pueblo, se venden lotes en preventa y a plazos, y Villa y Praderas es una lotificación ya establecida en el municipio. Antes de apartar, pida la autorización municipal del proyecto y confirme si el agua, la luz y el drenaje ya llegan al lote o solo están ofrecidos. Pregunte también cuándo se entrega la escritura individual: mientras no esté inscrita a su nombre, un lote en preventa es solo un compromiso.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Santa Rosa de Lima desde la capital?

  Por la CA-1 hasta Barberena, donde se toma la 3-N en el kilómetro 53.7. La ruta pasa por el lado poniente de Amberes y de ahí faltan cinco kilómetros al oriente; en total son 72 kilómetros desde la ciudad. Hay quien prefiere El Tecolote, que sale de la Interamericana en Don Justo, del lado de Fraijanes, y entra por Yumanes, El Carrizal, Salitre y Primera Sabana.

• ¿Santa Rosa de Lima y Nueva Santa Rosa son el mismo lugar?

  No. Son dos municipios distintos, uno frente al otro con el río Los Esclavos de por medio, unidos por un puente y por la 3-N. Nueva Santa Rosa tiene el mercado más grande, y mucha gente de Santa Rosa de Lima cruza el río para hacer sus compras. Confirme en qué municipio queda la propiedad, porque de eso dependen la inscripción, el IUSI y los servicios.

• ¿Dónde está la tierra de café y qué tan fácil es llegar?

  Las fincas altas están al norte, por Belén y hacia la frontera con Jalapa, con cafetales que van de unos 1,450 a más de 1,800 metros. Esa altura es la que le da valor al café, pero también significa terrenos quebrados y caminos de terracería. Vaya a verla entre mayo y octubre, con las lluvias encima, y compruebe si un pickup cargado logra salir. Pregunte además a qué beneficio entrega la finca y a qué distancia queda.

• ¿Qué partes del municipio tienen agua entubada y drenaje?

  El pueblo tiene agua entubada y clorada, igual que Amberes, San Germán, Yumanes, El Carrizal, El Salitre, Primera Sabana, Sabana Larga, La Casita, San José El Rinconcito y Cerro Gordo. Las demás comunidades se abastecen de pozo. Solo los barrios El Centro y El Calvario descargan a la planta de tratamiento, así que casi todas las demás casas dependen de fosa séptica. Si el lote no la tiene, inclúyala en el presupuesto.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar un lote en Amberes o en otra aldea?

  Muchos lotes salen de terrenos familiares grandes o de fincas viejas, así que verifique en el Registro de la Propiedad que el suyo esté inscrito como finca propia y no como derecho dentro de la finca madre. Pregunte en la municipalidad si la lotificación fue autorizada y pida por escrito la conexión de agua. En Amberes, vaya a ver el lote en un aguacero fuerte: el agua baja rápido por las cunetas y un terreno por debajo del nivel de la calle es el que la recibe.