Gualán

Sobre Gualán:

Con 696 kilómetros cuadrados, Gualán ocupa la cuarta parte del departamento y va desde las vegas del Motagua hasta las montañas a ambos lados del río. Al norte limita con El Estor y Los Amates, en Izabal; al este, con Honduras; al sur, con La Unión y Zacapa, y al oeste, con Zacapa, Río Hondo y El Estor. La cabecera queda a 168 kilómetros de la capital y a 36 de la ciudad de Zacapa, y se entra por el cruce de Mayuelas, sobre la CA-9. Desde el pueblo sale además la carretera que sube a La Unión. De sus cerca de 50,000 habitantes, apenas uno de cada siete vive en el área urbana; los demás se reparten entre 66 aldeas y numerosos caseríos y fincas.

En las aldeas altas el café ha sido el cultivo principal de siempre, junto con maíz, frijol, tomate y hortalizas. La ganadería pesa igual, y en la región Gualán tiene fama por su leche, su queso y sus derivados. Ya a finales de los años treinta se le tenía por el municipio más productivo de Zacapa, gracias al café y al tabaco. El centro, alrededor del mercado municipal, abastece a las aldeas, y la carretera mantiene al pueblo conectado con el tránsito entre la capital y los puertos del Caribe. Para la atención médica diaria están el centro de salud y una clínica municipal; los casos graves se trasladan al Hospital Regional de Zacapa.

Aquí hace calor todo el año: el termómetro se mueve entre 21 °C y casi 34 °C. A diferencia del valle seco y espinoso de Zacapa y Estanzuela, el clima es tropical de sabana, y pasadas las tres de la tarde la brisa de los ríos refresca un poco el ambiente. Quince ríos y unas 140 quebradas bajan hacia el Motagua, y detrás del pueblo se levantan cerros y montañas como Jalapán, Shinshín y El Mirador. El río sigue marcando la vida diaria: en ocho comunidades la gente lo cruza en balsa, cayuco o lancha, por ejemplo entre Encinitos y Los Hornos o entre Llano Largo y El Mestizo. Con las crecidas del invierno esos cruces se vuelven peligrosos. Si el inmueble queda en la otra orilla, averigüe cómo se llega en pleno octubre antes de cerrar trato.

El casco urbano tiene diez barrios, entre ellos El Centro, La Barca, San José, La Estación, Las Flores y La Ciénaga, y en las orillas han crecido colonias y lotificaciones. La herencia española se nota mucho, fruto del comercio fluvial que le valió el título de villa en 1821. Quienes compran son sobre todo familias del lugar que buscan su primer lote o una casa cerca del pueblo, y hay vendedores que dan facilidades de pago. Otros buscan una casa de descanso o un jardín para eventos sobre la carretera, por el lado de Encinitos. A tres kilómetros de Mayuelas, El Mirador Gualán reúne senderos en el bosque, avistamiento de aves, restaurante y hotel, y deja ver la cara más verde del municipio.

Casas en Gualán:

Las viviendas se dividen en dos grupos. En los barrios del pueblo hay casas familiares cerca del mercado y de la calle principal, en terrenos más bien justos. En aldeas como Shinshín, Doña María, La Vainilla o Encinitos las casas suelen venir con más terreno, árboles frutales o espacio para animales, y algunas se ofrecen con plazos largos de pago. Si compara casas en venta en Gualán, pregunte de dónde viene el agua, qué tan fresca se mantiene la casa por la tarde y si el terreno adicional está en la misma escritura.

Alquileres en Gualán:

La renta en Gualán es vivienda para quedarse, pensada para quien vive o trabaja en el pueblo. Hay casas de tres habitaciones en barrios como Las Flores y La Ciénaga, y en condominios con garita, como Los Prados, se rentan apartamentos con estufa, refrigeradora y algunos muebles. Si busca casas en alquiler en Gualán, deje claros el plazo del contrato, el depósito y quién paga el agua y la luz antes de mudarse. Con este calor, compruebe también que ventiladores o aire acondicionado funcionen.

Terrenos y Lotes en Gualán:

Buena parte de las casas nuevas empieza por un lote. Lotificaciones como La Arboleda, Los Limones por Villa Limón, Las Carretas y Las Jacarandas, sobre la carretera a Shinshín, venden lotes compactos de 8 por 16 metros hasta 12 por 20, del tamaño justo para una vivienda familiar. Algunos tienen pendiente, así que calcule cuánto relleno o muro de contención hará falta antes de comparar precios. Más afuera, los terrenos en venta en Gualán van desde fincas en ladera con frutales y buena vista hasta propiedades grandes a orilla de carretera, con una parte aplanada para comercio y el resto quebrado. Verifique linderos, agua, luz y drenaje, y la inscripción en el Registro de la Propiedad antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Gualán desde la Ciudad de Guatemala?

  Por la CA-9, la carretera al Atlántico, hasta el cruce de Mayuelas, a 168 kilómetros de la capital. La ciudad de Zacapa queda 36 kilómetros antes, y la misma ruta sigue hacia Izabal y Puerto Barrios.

• ¿Qué tan caluroso es Gualán?

  Bastante. La temperatura va de unos 21 °C en lo más fresco a casi 34 °C en lo más caliente. Por la tarde la brisa del río alivia algo, y en invierno las tormentas son frecuentes.

• ¿Por qué un barrio se llama La Barca?

  Porque ahí funcionó el antiguo puerto fluvial. En 1867 se autorizó la navegación por el Motagua hasta Gualán, y desde ese punto salían las embarcaciones hacia la bahía La Graciosa, en Izabal, hasta que el ferrocarril se quedó con el comercio.

• ¿Se puede comprar un lote para construir en Gualán?

  Sí. Alrededor del pueblo hay varias lotificaciones con lotes para vivienda. Pregunte si ya están instalados el agua, la luz y el drenaje, si el lote es plano o tiene pendiente y si quedará inscrito a su nombre como finca independiente.

• ¿Qué revisar antes de comprar un terreno al otro lado del Motagua?

  Primero, cómo se llega en invierno, porque varias comunidades todavía dependen de una balsa o un cayuco para cruzar. Después, el camino de acceso, las fuentes de agua, los linderos y la inscripción registral.