Zona 5

Sobre Zona 5:

La zona 5 abarca 5.39 kilómetros cuadrados en el lado oriental de la ciudad antigua. Su límite se traza desde la esquina de la 10 avenida y la calle Mariscal Cruz y avanza hacia el oriente hasta que los barrancos del río Negro y del río Las Vacas la cierran; al poniente quedan las zonas 1 y 4, y al sur y sureste, las zonas 10 y 15. Esos barrancos marcan la manera de entrar y salir. El Puente de la Asunción, de 150 metros de largo y 53 de altura, se inauguró el 15 de agosto de 1968 para unir Jardines de la Asunción con el Centro Histórico, y el terreno de abajo, que por años fue basurero clandestino, se convirtió en 2015 en el Parque Ecológico La Asunción. Desde junio de 2023, la Línea 5 del Transmetro sale del Parque Colón, en la zona 1, baja por el Bulevar La Asunción con estaciones en Cipreses, Jardines de la Asunción y Arrivillaga, y sigue por Parque Navidad en la 28 avenida, La Palmita en la 27 calle y Palacio de los Deportes en la 10 avenida.

La zona se fue formando por capas. La Palmita se trazó en 1928 como colonia para familias obreras, y en 1935 el Crédito Hipotecario Nacional construyó a su lado la Colonia Ubico, la primera del país con viviendas en serie, que hoy se llama 25 de Junio. Entre 1944 y 1954 muchas familias ocuparon las laderas de los barrancos, y en 1958 unas 600 se asentaron en la ladera del barranco La Palma, origen de La Limonada, donde hoy viven unas 12 mil personas repartidas en siete asentamientos. Después llegó Jardines de la Asunción, sobre el campo de golf: 300 casas de cuatro estilos a finales de 1963 y otras 559 aprobadas con respaldo del FHA en 1970, ordenadas a lo largo de un bulevar principal con calles curvas al estilo californiano.

El deporte ocupa buena parte del mapa. La Ciudad Olímpica se construyó para los Juegos Centroamericanos y del Caribe de 1950, y su estadio, el Doroteo Guamuch Flores, que hasta 2016 se llamó Mateo Flores, se levantó sobre lo que era el barranco La Barranquilla. A un costado, el Palacio de los Deportes, en la 26 calle, es la sede de la CDAG, y el antiguo Estadio del Ejército recibe hoy conciertos con el nombre de Explanada 5. El Campo Marte, con más de 140 mil metros cuadrados de canchas y áreas verdes administrados por el Ejército, abre de cinco de la mañana a diez de la noche sin cobrar entrada. En la 27 calle y 26 avenida de La Palmita está el Monumento al Trabajo de Rafael Yela Günther, de 1931, al que todos conocen como El Muñecón: de ahí arrancan los sindicatos cada 1 de mayo.

Conviven tres tipos de barrio. Jardines de la Asunción tiene calles con garita, casas de familia y un bulevar comercial; La Palmita, Santa Ana, Arrivillaga y San Pedrito son más antiguas, más densas y llenas de pequeños negocios; y en las laderas quedan los asentamientos de barranco. Quien compra hoy busca sobre todo apartamento: familias que adquieren su primera vivienda pagando cuotas mientras se construye la torre, e inversionistas pequeños que compran una unidad de una habitación para rentarla a gente que trabaja en las zonas 1, 4 o 10. A igual metraje, un apartamento aquí cuesta bastante menos que en la zona 10.

Casas en Zona 5:

Las casas más buscadas están en Jardines de la Asunción. Muchas de las que salen a la venta son de dos niveles, con jardín, estudio y cuarto de servicio; una reciente tenía 280 metros de construcción en un terreno de 425 varas cuadradas, y en Jardines de la Asunción Norte se ofrecen casas de tres habitaciones con dos parqueos techados dentro de garita. En La Palmita, la 25 de Junio y Santa Ana las viviendas son más antiguas y sencillas, pensadas en los años veinte y treinta para familias trabajadoras. Si está comparando casas en venta en zona 5, defina primero si quiere vivir dentro de garita o en calle abierta: eso mueve el precio, el tránsito frente a la puerta y la posibilidad de usar la casa como oficina más adelante.

Apartamentos en Zona 5:

Céntrico, de Íntegro, es el proyecto más grande de la zona: 589 apartamentos de una a tres habitaciones en cinco torres de 14 niveles, sobre un terreno de 9,595 metros cuadrados en la 29 avenida, con comercios en el primer nivel y coworking entre sus amenidades. En reventa se encuentran desde unidades de una habitación de unos 43 metros hasta apartamentos de tres habitaciones de 100. Vidali, en la 15 avenida de San Pedrito, reúne 112 apartamentos frente al Campo Marte, muchos de dos habitaciones, alrededor de 60 metros y dos parqueos. Torre Asunción Sur, Casa Asunción, Casa San Pedrito, Martel y Aura Cinco, en la 12 avenida, completan la oferta de apartamentos en venta en zona 5. Pregunte si cada parqueo está escriturado a nombre de la unidad o si solo se asigna para su uso.

Alquileres en Zona 5:

Casi todo lo que se renta son apartamentos en torres recientes. En Céntrico hay unidades de una habitación de unos 44 metros y de tres habitaciones de más de 90 con línea blanca incluida, y en Casa San Pedrito algunas rentas ya traen el mantenimiento. En Jardines de la Asunción también se alquilan apartamentos de dos habitaciones dentro de garita. Hay propietarios que cobran en quetzales y otros en dólares, así que convierta antes de comparar apartamentos en alquiler en zona 5 y confirme si la cuota de mantenimiento va aparte.

Proyectos nuevos en Zona 5:

Céntrico todavía crece: con las primeras torres habitadas, Íntegro construye las torres 4 y 5 y recibe reservas eligiendo torre y nivel, con un enganche fijo publicado para cada unidad. También avanza Boulevard 5, una torre nueva de apartamentos diseñada por el estudio guatemalteco OA. Antes de reservar en planos, pida por escrito la fecha de entrega de su torre en particular y averigüe cómo se repartirá el mantenimiento cuando estén funcionando todas las torres y los locales.

Locales y Bodegas en Zona 5:

La zona 5 también trabaja, y eso se nota en lo que se ofrece. En La Palmita se rentan bodegas, edificios comerciales pequeños y casas adaptadas para oficina fuera de garita; en Jardines de la Asunción salió en alquiler una casa comercial de 345 metros fuera de garita y se puso a la venta un edificio bodega de 900 metros. También aparecen locales de unos 115 metros en un centro comercial de la colonia. Si lo que necesita es bodega, compruebe que un camión cargado pueda entrar y maniobrar en la calle y que la licencia municipal permita almacenaje y no solo vivienda.

Preguntas frecuentes:

• ¿Conviene comprar dentro o fuera de garita en Jardines de la Asunción?

  Dentro de garita las calles son más tranquilas y el ingreso está controlado, pero se paga una cuota mensual por la seguridad y puede haber reglas para visitas, entregas y negocios. Fuera, sobre el bulevar, la casa se renta con más facilidad como oficina o local, aunque cuesta más tenerla en calma como vivienda. Pregunte al comité de vecinos qué cubre la cuota y si ha subido últimamente.

• ¿Cómo se vive cerca del estadio cuando hay partido?

  El Doroteo Guamuch Flores, el Palacio de los Deportes, Explanada 5 y el Campo Marte reúnen mucha gente, y las calles alrededor de la 10 avenida, la 26 calle y San Pedrito se llenan de carros y peatones en noches de partido o de concierto. Visite el inmueble una de esas noches y no solo un martes por la mañana.

• ¿Se puede llegar al centro sin carro?

  Sí. La Línea 5 del Transmetro une La Palmita, Parque Navidad, Arrivillaga y Jardines de la Asunción con el Parque Colón, en la zona 1, donde se transborda a las líneas 6, 7 y 18. Ubique la estación más cercana a su calle, porque en el Bulevar La Asunción las paradas cambian según el sentido.

• ¿Qué revisar en una casa antigua de La Palmita o de la 25 de Junio?

  Son colonias de 1928 y 1935, así que la casa pudo pasar por varias generaciones, repartirse entre herederos o crecer hacia arriba sin licencia. Con el número de finca, consulte en el Registro de la Propiedad quiénes figuran como propietarios y qué área está inscrita. Luego pregunte en la Municipalidad si lo construido después está autorizado y si el IUSI está al día.

• ¿Qué preguntar antes de reservar en un complejo grande como Céntrico?

  Pregunte en qué torre y nivel queda su unidad, cuándo se entrega esa torre y si el parqueo forma parte de su escritura. Con cientos de apartamentos y comercios en el primer nivel, pida además el reglamento del condominio y cómo se reparten votos y cuotas entre residentes y negocios.