La Blanca

Sobre La Blanca:

El municipio ocupa 101 kilómetros cuadrados de planicie costera en el extremo suroeste de San Marcos. Al norte y al este limita con Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango; por el este toca también Retalhuleu; al oeste está Ocós, y al sur, el océano Pacífico. Junto con Ocós, es uno de los dos municipios sanmarquenses con litoral, que aquí corresponde a Tilapa y Almendrales. Para todo lo que no se resuelve en el pueblo, la referencia es Coatepeque, la ciudad más cercana.

La Blanca nació como un parcelamiento del INTA dentro de Ocós. Con los años, ventas y herencias fueron partiendo las parcelas originales en microparcelas, cada una con su parte para la casa y su parte para el plátano. Entre los años setenta y noventa, el centro de compra de maíz del INDECA atrajo a productores de toda la zona y convirtió a la aldea en un punto de comercio. Los vecinos iniciaron en 2006 la gestión para separarse, y la oposición de Ocós alargó el proceso ocho años. Con la separación, el comercio y los servicios quedaron mayoritariamente en La Blanca, mientras Ocós conservó el 51 % del territorio.

Ocho de cada diez hectáreas se dedican a la agricultura. El plátano ocupa la mayor parte de esa superficie y sale hacia Estados Unidos y México; le siguen el maíz, que se vende en los municipios vecinos, y una franja menor de hortalizas. También hay palma africana, hule, cítricos y frijol, y algo de ganado. El terreno es completamente plano —la cabecera está a menos de cuatro metros sobre el nivel del mar— y lo atraviesan dos ríos y dos esteros antes de llegar a la costa.

La cabecera la forman el centro urbano y trece colonias, entre ellas Las Victorias, Nueva Esperanza, Dieciocho de Febrero, Dos de Marzo, Cristo el Salvador y San Julián. Fuera de ella quedan caseríos como Tilapa, Almendrales, La Unión, Izotal, Carrizales y Palmar I y II, además del parcelamiento Chiquirines y colonias como Fermín Carazo y El Paraíso. Junto al pueblo está uno de los mayores asentamientos de Mesoamérica en el Preclásico Medio, entre 900 y 600 a. C.; su montículo principal medía 25 metros y casi desapareció en 1972-73, cuando se asfaltó la carretera a Tilapa. La feria titular se celebra el 18 de diciembre, y la vida diaria gira alrededor del mercado municipal y del Estadio Florencio Barrios. Quien compra suele ser una familia local que construye en su propio lote, un agricultor que suma parcela o alguien que busca un lugar de fin de semana cerca del mar.

Casas en La Blanca:

La mayoría de las viviendas son de block y las han levantado sus propios dueños, en las colonias que rodean el centro urbano. Muchas ocupan la parte habitacional de una antigua microparcela, así que la casa puede venir con plátano sembrado en el fondo. Conviene revisar calle por calle el pavimento, el agua y la luz, sin dar por hecho que toda la colonia tiene servicio. Antes de cerrar trato, pregunte cómo se comporta el terreno en un aguacero fuerte y confirme a nombre de quién están los contadores.

Terrenos y Lotes en La Blanca:

Los terrenos son el grueso del mercado. Hay lotes en preventa y medias cuerdas semiurbanizadas, con agua y luz, que se pagan a plazos, la forma más común de encontrar lotes en venta en La Blanca. También salen parcelas agrícolas, como terrenos de poco más de una hectárea en la colonia Nuevos Horizontes, aptos para maíz, plátano o ganado. Como la cuerda no mide lo mismo en todo el país, pida siempre la superficie en metros cuadrados y compárela con el plano inscrito.

Locales Comerciales en La Blanca:

El comercio se agrupa frente al mercado municipal y en las cuadras cercanas a la municipalidad y la cancha polideportiva. Desde la separación de Ocós aquí se concentra la mayoría de negocios y servicios del área, y a ellos acuden también los vecinos de los caseríos. Frente al mercado se ofrecen lotes comerciales en alquiler, una manera de probar un negocio antes de comprar. Verifique para qué uso está inscrito el inmueble y si la municipalidad tiene normas propias para construir en esas calles.

Casas de Playa y Cabañas en La Blanca:

En la costa, Tilapa y Almendrales ofrecen lo que el pueblo no tiene. En Tilapa hay cabañas y casas vacacionales a pocos pasos de la arena, y de allí sale una lancha hacia El Tular, con restaurantes, hospedajes y más cabañas frente a la playa. El mar en Tilapa puede ponerse bravo, así que fíjese en la distancia a la orilla y al estero antes de decidir. Desde el centro, una carretera asfaltada baja hasta Tilapa.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo reviso la propiedad de un lote que salió de una microparcela?

  Muchas parcelas del antiguo parcelamiento se dividieron por herencia o compraventa sin que cada fracción quedara inscrita. Solicite la certificación en el Segundo Registro de la Propiedad, en Quetzaltenango, compare medidas y colindancias con lo que ve en el terreno y asegúrese de que firmen todos los herederos. Si los papeles son anteriores a 2014 dirán Ocós: confirme en la municipalidad de La Blanca que el inmueble ya figura en sus registros.

• ¿Hay riesgo de inundación en un terreno tan plano?

  Con la cabecera a menos de cuatro metros sobre el mar y dos ríos y dos esteros en el municipio, el drenaje es lo primero que hay que mirar. Pregunte a los vecinos hasta dónde llegó el agua en las últimas lluvias fuertes, busque marcas en las paredes y consulte en la municipalidad antes de construir. En un suelo tan bajo, levantar el piso por encima de la calle es dinero bien invertido.

• ¿Para qué sirve una parcela agrícola en La Blanca?

  El plátano es el cultivo principal y buena parte se exporta; si la parcela ya lo tiene sembrado, el suelo y el agua están probados. Detrás vienen el maíz y las hortalizas, y en menor medida cítricos, frijol, hule y palma africana. Antes de comprar, mire de dónde toma agua el terreno, cuánto hay hasta un camino asfaltado por donde entren camiones y si los colindantes reconocen los mojones.

• ¿Cómo se llega a La Blanca?

  Por carretera desde Coatepeque, la ciudad más cercana, que colinda con el municipio por el norte y el este. Hay buses que salen de Coatepeque y llegan hasta la playa de Tilapa. Si el terreno que le interesa está en un caserío alejado del centro, recorra el camino antes de valorar el precio.

• ¿Se puede ser dueño de una cabaña frente al mar?

  No siempre en propiedad plena. La Constitución reserva al Estado una franja de tres kilómetros a lo largo del océano, contada desde la línea superior de las mareas, y dentro de ella los terrenos suelen ocuparse en arrendamiento con la OCRET. Antes de pagar por una cabaña en Tilapa o Almendrales, pregunte si tiene título o contrato de arrendamiento, y revise que esté vigente y que pueda traspasarse a su nombre.