Patzún

Sobre Patzún:

El municipio ocupa 124 kilómetros cuadrados en el lado poniente del departamento, a 30 kilómetros de la cabecera departamental y a 84 de la capital. Se entra por la carretera nacional que arranca en el kilómetro 70 de la Interamericana, en jurisdicción de Patzicía, cruza el pueblo y sigue hasta Godínez, ya en Sololá, a 16 kilómetros de Panajachel. Muchos la usan como atajo hacia el lago para no toparse con el transporte pesado, pero en invierno el tramo a Godínez sufre derrumbes, y en el terremoto de 1976 un deslave en Los Chocoyos sepultó varias casas. Colinda al norte con Tecpán, al oriente con Patzicía y Santa Cruz Balanyá, al sur con Acatenango y Pochuta, y al poniente con San Lucas Tolimán y San Antonio Palopó, de Sololá. Hay buses a Chimaltenango y a la capital cada media hora, y hacia Tecpán salen los martes, jueves y viernes.

La economía descansa en la agricultura. Los cultivos anuales cubren cerca de una tercera parte del territorio, y la arveja china y el brócoli se producen con certificaciones de calidad para exportación y se venden a empacadoras, algunas instaladas en el mismo municipio. El maíz y el frijol siguen ocupando buena parte de los terrenos, y en El Sitio, Chipiacul y las orillas del pueblo hay pequeños productores de aguacate, durazno y melocotón. Como no existe un mercado formal para las hortalizas, la compraventa se hace en calles y orillas de carretera, y el centro se congestiona en los días fuertes. También hay quien se va a trabajar fuera: a Estados Unidos y Canadá, o dentro del país a la capital, a Chimaltenango o a las siembras de Patzicía.

El clima es frío, y eso pesa a la hora de valorar un terreno agrícola. Las heladas caen sobre las planicies del norte del municipio y en temporadas frías han arruinado siembras de papa, haba y otros cultivos. Buena parte de las laderas que hoy se siembran eran de vocación forestal, y el suelo se lava con facilidad. Todo el municipio es muy vulnerable a deslizamientos, y hay viviendas levantadas en zonas de alto riesgo, como la colonia Krakeroy en la cabecera y Xeatzán Alto; además, sectores del área urbana se inundan con las crecidas del río.

De los casi 60,000 habitantes del censo de 2018, alrededor del 95 % son mayas kaqchikeles, y el kaqchikel se oye en la casa, en la escuela y en el centro de salud. Los franciscanos llegaron en 1540 y a ellos se debe la iglesia parroquial junto al parque, y cada 20 de mayo el pueblo celebra a San Bernardino de Siena. La fecha que atrae a gente de fuera es Corpus Christi, cuando la procesión pasa sobre alfombras de colores y bajo arcos forrados con hojas de pacaya. Fuera de la cabecera, El Sitio y Las Camelias superan cada una los 3,000 habitantes y Chipiacul se acerca a esa cifra; El Sitio funciona como segundo centro, con comercio y colegios propios. Compran sobre todo familias del lugar que construyen en terreno comprado o heredado, y agricultores que buscan más tierra para hortalizas.

Casas en Patzún:

La mayoría de viviendas en venta están en las zonas nuevas que rodean el centro, porque de la zona 2 a la 7 es donde más se han multiplicado casas y comercios. Los terrenos son pequeños. Abundan las casas de dos niveles en lotes de unos 7 por 11 metros, y las construcciones recientes de cuatro habitaciones sobre 10 por 20 metros, a veces con facilidades de pago del propio constructor. Si busca casas en venta en Patzún cerca de la carretera principal, visítelas en día de cosecha: la venta de verdura puede tapar la calle frente a la puerta. Fuera del pueblo, El Sitio y Chipiacul son las aldeas que la municipalidad destina a la expansión urbana, así que ahí conviene buscar después.

Terrenos y Lotes en Patzún:

Los lotes para vivienda son lo que más se mueve. Lotificadores particulares parten terrenos agrícolas a la orilla del pueblo en lotes pequeños, algunos de menos de 150 metros cuadrados, y también se ofrecen lotes sobre la carretera a Tecpán y a pocos minutos del centro. Muchas de estas lotificaciones se abrieron sin licencia municipal ni estudio ambiental, y durante años no hubo normas locales que las regularan. Antes de cerrar trato por lotes en venta en Patzún, pregunte quién va a poner la acometida de agua, el drenaje y el camino de acceso, y vaya a ver el terreno después de un aguacero para saber por dónde corre el agua.

Terrenos Agrícolas en Patzún:

Las parcelas van desde unas pocas cuerdas cerca de las aldeas hasta fincas de 200 cuerdas, algunas con pozo propio. En Xejolón y otras aldeas se ofrecen cuerdas de 40 por 40 metros, pero la medida cambia de un lugar a otro del altiplano, así que pida el área en metros cuadrados por escrito. Lo primero es el agua: nacimientos y pozos del municipio se están agotando, y la hortaliza de exportación necesita riego en verano. Después averigüe si la parcela está en las planicies del norte donde hiela y qué tanta pendiente tiene, porque las laderas deforestadas pierden suelo rápido. Las parcelas que ya producen arveja o brócoli de exportación tienen cerca las empacadoras que compran la cosecha, y eso también cuenta en el precio de un terreno agrícola en Patzún.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia está Patzún de la capital y del lago de Atitlán?

  La capital queda a 84 kilómetros y Chimaltenango a 30; el desvío de la Interamericana está en Patzicía. Rumbo al poniente, la carretera llega a Godínez, a 16 kilómetros de Panajachel. En época de lluvias hay derrumbes ocasionales en el tramo de Godínez, así que revise el estado de la ruta antes de salir a ver una propiedad.

• ¿Es seguro comprar un lote en una lotificación nueva?

  Depende de lo que usted verifique. Varias lotificaciones alrededor de Patzún se trazaron sin licencia municipal, de modo que pregunte en la municipalidad si la suya está autorizada y si le llegarán agua y drenaje. Luego confirme en el Registro de la Propiedad que el lote está inscrito como finca propia y no como una porción sin desmembrar del terreno del vendedor, y que no cae en zona de deslizamiento o inundación.

• ¿Qué aldeas crecen más rápido?

  El Sitio, la aldea más poblada y segundo centro del municipio, y Chipiacul tienen áreas marcadas para expansión urbana. Las Camelias tiene casi tantos habitantes como El Sitio. Xeatzán Bajo, con cerca de 2,900 vecinos, cuenta con agua domiciliar, luz y carretera asfaltada.

• ¿Las heladas afectan los terrenos agrícolas?

  Sí, sobre todo en las planicies del norte, donde los fríos han acabado con siembras de papa y haba. Antes de negociar una parcela, pregunte a los vecinos qué terrenos se hielan.

• ¿Qué se cultiva en Patzún?

  Arveja china y brócoli para exportación, maíz y frijol para el consumo de la casa y, en menor escala, aguacate, durazno y melocotón, sobre todo en El Sitio y Chipiacul.