Yupiltepeque

Sobre Yupiltepeque:

El municipio queda en el sureste del departamento y no toca frontera: lo rodean por completo otros municipios jutiapanecos, con la cabecera departamental al norte, Asunción Mita y Atescatempa al oriente, Jerez al sur, y Zapotitlán y El Adelanto al poniente. Su columna vertebral es la ruta 23, asfaltada. Baja 24 kilómetros desde la ciudad de Jutiapa hasta el pueblo y sigue hacia la aldea Esmeralda, en Jerez; otro camino sale al oriente rumbo a Atescatempa y a la aduana de San Cristóbal Frontera. La capital queda a unos 143 kilómetros. En el casco urbano están la municipalidad, el centro de salud, las escuelas y el Instituto IMEBSY de básicos, pero para una emergencia la gente acude al Hospital Nacional de Jutiapa.

Los primeros pobladores fueron xinkas, y su pueblo estaba en la cima del cerro El Fortín, donde hoy queda la aldea Pueblo Viejo, hasta que los españoles lo trasladaron al valle. Una cédula real del 2 de agosto de 1664 otorgó tierras para asentar el pueblo de indios, en lo que ahora son Pueblo Viejo, El Sillón, Las Brisas, El Sauce, El Llano, El Calvario, Las Lajas y La Perla. En 1879 las cofradías de San Nicolás, Santa Cruz, San Juan y la Virgen de Concepción vendieron ganado para comprarle al gobierno de Justo Rufino Barrios una segunda fracción, donde hoy están El Jícaro, Estanzuela y El Amatillo, y en 1881 ambas quedaron unidas en un solo título en el Registro de la Propiedad. Esa tierra se rige por estatutos aprobados el 29 de marzo de 1944 y la administra una junta directiva que eligen cada dos años los dueños y condueños reunidos en asamblea. Ya casi nadie habla xinka ni viste traje, pero más de una quinta parte de la población se reconoce xinka, y lo que sostiene esa identidad es el terreno comunal.

En el municipio viven unas 18,000 personas, entre el pueblo y aldeas como El Jícaro, Estanzuela, Las Lajas, La Perla, El Sillón, Pueblo Viejo y San José Vista Hermosa, la antigua El Tetunte. Casi todas las familias siembran maíz y frijol, con algo de maicillo, y en las partes altas hay café, sobre todo por El Jícaro. Se crían unas cuantas vacas y caballos, y en el pueblo sigue vivo el oficio de la jarcia y el cuero: lazos y hamacas, aparejos para las bestias de carga, zapatos y atarrayas. El pan de torta se hace todavía con levadura de olla, y en bodas, bautizos y velorios se sirve pollo o carne horneada. La feria de San Lucas llena el pueblo a mediados de octubre con desfile hípico, jaripeo, marimbas y la coronación de la Flor de la Feria; en Semana Santa las familias se van al Turicentro Los Mangos, a las cataratas de La Perla y El Sauce, a Los Pocitos o a la Piedra El Sillón.

Es tierra de cerros, desde unos 800 metros en las partes bajas hasta los 1,500 de Pueblo Viejo, donde las antenas de radios, canales de televisión y telefónicas coronan El Fortín. El poco bosque que queda está en las cumbres y da sombra a los cafetales; El Sillón es la aldea más fresca, y al sur del pueblo el terreno se aplana en las parcelas donde va la mayor parte de la siembra. Dentro del municipio nacen ríos y nacimientos como El Zanjón, Agua Tibia, Joya Grande, La Joya del Cuervo y Entre Nubes, y de ellos sale el agua entubada. En el centro, la iglesia antigua tiene las vigas amarradas con cuero de res y las paredes levantadas con una mezcla hecha con leche, y en el parque le enseñan a uno la ceiba bajo la que, dicen, descansaba Justo Rufino Barrios. Aquí el mercado de tierra es de casa. Las casas y parcelas pasan casi siempre de una familia de la comunidad a otra, conforme a reglas que la propia comunidad administra.

Casas en Yupiltepeque:

Las casas en venta están en las calles del casco urbano y en las aldeas que quedan sobre la ruta 23. En el pueblo se ofreció hace poco una casa de dos niveles de 9 por 16 metros en un terreno de 9 de frente por 35 de fondo, y en Estanzuela salió a la venta una casa con su terreno a pocos metros de la carretera principal. Son viviendas familiares y, en la mayoría de casos, lo que tiene el vendedor es la posesión del terreno, no una finca propia. Si anda buscando casas en venta en Yupiltepeque, pida que le demuestren que la comunidad reconoce esa posesión y que el derecho anual está al día. Pregunte también de qué nacimiento llega el agua y cómo se porta al final del verano, porque todo el servicio del municipio depende de fuentes locales.

Terrenos y Lotes en Yupiltepeque:

Donde más lotes se ofrecen es por El Jícaro: hay terrenos a unos 100 metros de la ruta 23, en el kilómetro 147, detrás de la escuela, y vecinos que venden su propio lote a pocos pasos de ella. Subiendo a Pueblo Viejo se ha ofrecido una finca cafetalera en la entrada de la aldea, y más afuera hay parcelas de milpa y frijol. Antes de comprar terrenos en Yupiltepeque, lea con lupa la palabra «propio» en cualquier anuncio. Para desmembrar un lote de la finca comunal y volverlo finca aparte hace falta que lo autorice la asamblea general, y según los estatutos quien no es de la comunidad solo puede trabajar tierra comunal como arrendatario. Recorra los linderos con los colindantes; si hay pleito por un mojón, la que media es la junta directiva.

Preguntas frecuentes:

• ¿Puedo tener un lote en Yupiltepeque inscrito a mi nombre?

  Por regla general, no. Casi todo el municipio es una sola finca inscrita a favor de la Comunidad Indígena de San Juan Yupiltepeque, y lo que las familias tienen sobre ella es posesión. Los estatutos establecen que cada condueño paga un derecho anual según el área que declara, que los hijos heredan la posesión y que la parcela sin herederos vuelve a la comunidad. Antes de dar el enganche, pida a un notario que revise la parcela en el Registro de la Propiedad, preséntese con el vendedor ante la junta directiva y deje el traspaso asentado como mandan los estatutos.

• ¿Qué pasó con la tierra comunal en 2024 y 2025?

  En 2024, mediante un ocurso, la finca comunal quedó inscrita a nombre de la municipalidad, con las firmas de 17 COCODE. La junta directiva interpuso un amparo: la Sala Quinta de Apelaciones le concedió uno provisional en febrero de 2025, lo denegó en abril y la comunidad apeló. El 6 de noviembre de 2025 la Corte de Constitucionalidad otorgó el amparo definitivo, restituyó sus derechos a la comunidad y ordenó cancelar la inscripción municipal. Si le enseñan papeles de un terreno extendidos mientras la municipalidad figuraba como titular, que un notario los coteje con la inscripción vigente.

• ¿Cómo se llega y cómo está la carretera?

  Desde la capital se toma la CA-1 hasta Jutiapa y de ahí la ruta 23 hacia el sur: son 24 kilómetros desde la cabecera y unos 143 en total. La misma carretera continúa hasta Jerez. Está asfaltada, pero la cinta se ha hundido en algunos puntos, como en la curva antes de la balastrera del kilómetro 136 y en el tramo de La Perla, así que recórrala en invierno antes de comprometerse con un terreno que dependa de ella.

• ¿Qué es la Piedra El Sillón?

  Una roca enorme en lo alto de un cerro de la aldea El Sillón, partida por la mitad y con forma de silla de montar, de donde la aldea toma su nombre. Está reconocida como mojón entre la tierra comunal y la antigua hacienda El Sitio, que era propiedad privada, de modo que a cada lado de ella la tierra se tiene de forma distinta. Cuenta la leyenda que ahí hay un tesoro escondido, y más de uno ha ido a buscarlo. Hoy es también uno de los paseos de Semana Santa de las familias del municipio.