San José Acatempa

Sobre San José Acatempa:

El municipio ocupa el borde occidental de Jutiapa y tiene a Santa Rosa por dos costados. Al norte colinda con Casillas; al poniente, con Cuilapa y Oratorio; al sur y al oriente, con Jalpatagua, y también al oriente, con Quesada. La cabecera está a 1,325 metros sobre el nivel del mar, a 86 kilómetros de la capital por la CA-1, asfaltada, y a 34 de Jutiapa por la misma carretera; por la CA-8 se sale hacia El Salvador. Los caminos entre aldeas son en su mayoría de terracería y, en un invierno fuerte, algunos caseríos quedan medio incomunicados. La municipalidad los va pavimentando por tramos, y el más reciente fue el sector Los Canos, en El Tablón.

Aquí se vive del campo. El maíz y el frijol ocupan la mayor parte de la tierra cultivada, le sigue el café, y en parcelas más pequeñas se siembra maicillo, tomate, papa y banano; las familias crían ganado, cerdos y gallinas. Cada año la municipalidad reparte fertilizante entre los agricultores. En el municipio viven unas 14,000 personas, la mayoría en sus once aldeas: Llano Grande, La Carretera, El Carpintero, El Copante, Calderas, La Ceibita, Tunillas, Delicias, El Cujito, El Pericón y El Tablón. Llano Grande es la más movida, con día de mercado los martes a la orilla de la Interamericana, y en el pueblo siguen las panaderías, herrerías y carpinterías, además de quienes hacen teja y ladrillo de barro.

El relieve va de ondulado a accidentado y escarpado. Al norte y al oriente, hacia Casillas, quedan bosques de pino y de latifoliadas, más ralos por la tala, y el horizonte lo marcan cerros como Nayes, Huehuetepe, Las Minas, La Torre y El Coyolar. El suelo cambia de una parcela a otra: hay francos de ceniza volcánica que drenan rápido y aceptan riego y café, y arcillas pesadas que se encharcan y apenas sirven para potrero. Nueve ríos atraviesan el municipio, entre ellos el Naranjo, el Blanco, el Grande y El Ingenio, y aun así el agua no alcanza en muchas casas; la municipalidad impulsa un nuevo proyecto de agua potable y otro de tratamiento de aguas residuales en el Barrio El Riíto. A esta altura el café se da bien, y por eso tantas fincas grandes están sembradas con él.

En el siglo XVIII al lugar se le conocía como Valle de Lazacualpa y después como Azacualpa; un decreto de 1854 lo incluyó en Santa Rosa. En el siglo XX pasó a Jutiapa y, durante el gobierno de Jorge Ubico, recibió el nombre de San José Acatempa. Antes se hablaba xinca; hoy solo se habla español. La feria titular es a inicios de febrero y trae desfile hípico, el 3 de mayo se celebra el Día de la Cruz y el 2 de noviembre los vecinos salen a la Canchuleada, recorriendo las calles principales con mariachis y repartiendo tamales y dulces entre chicos y grandes. Quienes compran son sobre todo familias del municipio, aunque las lotificaciones de la carretera también se ofrecen a gente de fuera como inversión.

Casas en San José Acatempa:

La oferta de casas se divide en dos. En el pueblo son viviendas unifamiliares en barrios como El Centro, alrededor del parque y la municipalidad, o del lado de Valle Abajo, por donde se sale a Jutiapa. En las aldeas la casa casi siempre viene con terreno: varios miles de metros con una casa de adobe, agua y luz, o una finca pequeña con dos casas a pocos minutos de la carretera principal. Si la casa es de adobe o tiene techo de teja antiguo, revise con calma paredes, vigas y cimientos antes de hablar de precio. Averigüe si depende solo del servicio municipal o si cuenta con pozo propio o depósito. Una casa en Llano Grande, a pasos de la carretera, y otra al final de un camino de terracería en El Tablón no se viven igual aunque midan lo mismo, así que al comparar casas en venta en San José Acatempa pese el camino tanto como los metros.

Terrenos y Lotes en San José Acatempa:

Lo que más se mueve es la tierra. Sobre la CA-1, a la altura del kilómetro 90.5 y junto a la aldea El Carpintero, hay lotificaciones con lotes de 10 por 20 metros que se venden al contado o con financiamiento propio, y varios proyectos están uno al lado del otro. Más adentro, en aldeas como Tunillas, los terrenos quedan sobre caminos de terracería a un kilómetro o más del asfalto, y algunos traen pozo y servicios básicos. Antes de cerrar trato por alguno de los terrenos en San José Acatempa, fíjese primero en el suelo: un franco que drena bien y una arcilla que se encharca pueden estar a pocos cientos de metros y piden cimientos y cultivos muy distintos. Compruebe también que el camino aguanta un camión cargado en pleno invierno y que el pozo, si lo hay, tiene agua en abril.

Fincas de Café en San José Acatempa:

El tercer tipo de propiedad es la finca cafetalera. Salen a la venta fincas a 1,300 metros, desde las familiares que tuestan y venden su propio café hasta propiedades de más de 250 manzanas con frente a la carretera principal y buena parte del terreno plano. Cuando la finca está sembrada, con la tierra se compra también la cosecha. Recorra el cafetal, pregunte la edad de las plantas y qué se ha renovado, vea si hay beneficio húmedo y compruebe que un camión puede entrar en tiempo de corte. Una finca grande puede estar formada por varias fincas registrales, así que pida todos los números y revise cada uno.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia está San José Acatempa de la capital?

  Son 86 kilómetros por la CA-1, toda asfaltada, rumbo a El Salvador; la cabecera departamental queda 34 kilómetros más al oriente. Las aldeas que están sobre la carretera, como Llano Grande, se alcanzan sin desvío; para el resto hay que entrar por caminos interiores, muchos todavía de terracería.

• ¿Qué problemas de papeles puede tener un terreno aquí?

  La tenencia de la tierra es un problema antiguo en el municipio: hay parcelas que se poseen sin ninguna inscripción y otras que se repartieron entre herederos sin dividirlas formalmente. Pida a un notario que confirme en el Registro de la Propiedad que el terreno tiene número de finca propio y que quien vende es el titular. Si compra en una lotificación, la escritura debe describir su lote con medidas y colindancias, no un derecho sobre el terreno del proyecto.

• ¿Cómo está el abastecimiento de agua?

  Es el punto débil del municipio. La escasez viene de años y uno de los ríos está contaminado, así que tener una quebrada en el lindero no resuelve el consumo de la casa. La municipalidad trabaja en un nuevo proyecto de agua potable; mientras tanto, un pozo o un tinaco grande marcan la diferencia.

• ¿Se puede sembrar café en San José Acatempa?

  Sí. La cabecera está a 1,325 metros y el café es el cultivo principal después de la milpa; fincas como La Cebadilla y Los Abuelos producen y venden su propio grano. Lo que decide es el suelo de cada parcela, porque los francos de origen volcánico lo aceptan bien y las arcillas pesadas que no drenan, no.

• ¿Cómo son los caminos en invierno?

  La carretera principal está asfaltada, pero casi todos los caminos entre aldeas son de terracería, y con lluvias fuertes algunos caseríos quedan medio aislados. La municipalidad los va pavimentando por sectores, como hizo en Los Canos, en El Tablón. Visite cualquier terreno rural en septiembre u octubre antes de comprar.