Ciudad Vieja

Sobre Ciudad Vieja:

Ciudad Vieja está a 1,550 metros de altura, en el Valle de Almolonga, al pie del volcán de Agua y pegada a La Antigua Guatemala por el sur. La Antigua la rodea por el norte y el oriente; también al norte colinda con San Antonio Aguas Calientes, al poniente con San Miguel Dueñas y al sur con Alotenango. La RN-14 atraviesa el pueblo de punta a punta: por ahí pasa todo lo que va de La Antigua hacia Alotenango y Escuintla, y también lo que va para San Miguel Dueñas. En 2026 la municipalidad convirtió el cruce del kilómetro 79, frente al cementerio, en una rotonda con túnel peatonal, y mientras duró la obra el transporte pesado tuvo que desviarse por la ruta de Montañez y los carros por Santiago Zamora. Hay camionetas que van y vienen entre el pueblo y La Antigua.

El nombre se toma al pie de la letra. En 1527 los españoles asentaron aquí, en Almolonga, la capital del Reino de Guatemala, Santiago de los Caballeros, y catorce años después, el 11 de septiembre de 1541, bajó del volcán una correntada de agua, lodo y piedras que la dejó en ruinas. En la tragedia murió la gobernadora Beatriz de la Cueva, y para 1543 la capital ya se había trasladado al Valle de Panchoy, la Antigua de hoy. La ciudad colonial se ubica entre el casco actual y San Miguel Escobar, sobre la calle que todavía une a los dos, y en el subsuelo quedan además vestigios de un asentamiento maya anterior. El terremoto de septiembre de 1874 volvió a dañar el pueblo.

El café es el cultivo por el que se conoce a Ciudad Vieja. Se siembra en las faldas bajas del volcán, buena parte en parcelas familiares de San Miguel Escobar, donde los productores reciben visitantes, les enseñan el cafetal, el despulpado y el secado al sol, y terminan tostando el grano en comal de barro. En 2021 diez caficultores de segunda generación del municipio sacaron su propio café con una marca común. El resto de la tierra se reparte entre maíz, frijol, caña y hortalizas. El otro oficio del pueblo es la madera: tallado y, sobre todo, ataúdes, que se fabrican en talleres familiares de San Miguel Escobar.

Con toda su historia, Ciudad Vieja es un pueblo de trabajo y no de postal. Casi toda su gente vive en el área urbana, en la calle se habla español y cada comunidad tiene su feria: San Lorenzo El Cubo, San Miguel Escobar y el caserío Bosarreyes celebran por su cuenta. La fecha grande es el 8 de diciembre, la fiesta de la Virgen de Concepción, a quien aquí le dicen La Chapetona, cuando sale la Legión de los 24 Diablos. Los compradores de fuera, familias de la capital y extranjeros que ya viven por La Antigua, buscan sobre todo casa en condominio con garita; las familias del pueblo compran y construyen en el casco y en lotificaciones de las orillas como Villas de Santiago y Vista al Valle.

Casas en Ciudad Vieja:

Aquí la oferta se divide por la garita, y los condominios en Ciudad Vieja son donde está buena parte de lo más nuevo. Residencial Las Flores es una comunidad cerrada pequeña, con seguridad las 24 horas y a unos quince minutos en carro de La Antigua; sus casas ocupan lotes de 10 × 20 metros y suben dos niveles hasta una pérgola en la terraza, algunas con cuatro habitaciones con baño propio. En Cortijo de las Flores los terrenos son más grandes, de 15 × 30 metros, con casas de unos 230 m², y hay por lo menos una construida sobre doble lote de esquina. Lo más alto del mercado está en Hacienda San Jerónimo, con casas de cinco habitaciones y más de 500 m² de construcción. Fuera de los condominios, el pueblo tiene casas de un nivel en lotes largos y angostos, como uno de 8 metros de frente por 28 de fondo, algunas con terraza amplia bajo pérgola. A esas casas aquí se les dice «fuera de garita», y conviene tomárselo en serio: de eso depende la seguridad, si paga o no cuota de mantenimiento y quién le arregla la calle.

Alquileres en Ciudad Vieja:

Lo que más se renta son casas completas por mes. En el pueblo salen casas pequeñas, de unos 100 m² y sin garita, por rentas módicas; en los condominios, las casas de tres y cuatro habitaciones las ocupan familias e inquilinos extranjeros. Apartamentos casi no hay, aunque de vez en cuando aparece alguno en San Miguel Escobar. En los residenciales cerrados por San Lorenzo El Cubo, algunos dueños alquilan por noche a quienes llegan a conocer La Antigua. Si usted piensa comprar para hacer lo mismo, pida por escrito lo que dice el reglamento sobre estancias cortas antes de ofertar.

Terrenos y Lotes en Ciudad Vieja:

La tierra aquí se vende en pedazos chicos. Las lotificaciones de las orillas, entre ellas Villas de Santiago y Vista al Valle, se trazaron para vivienda familiar, y dentro de Residencial Las Flores todavía sale de vez en cuando algún lote de 200 m². Más arriba, ya en la falda del volcán, lo que hay es cafetal, y cualquier parcela que le ofrezcan por ahí merece una visita sin prisa para ver por dónde se entra y por dónde baja el agua cuando llueve. Si está comparando terrenos en venta en Ciudad Vieja dentro de un residencial, recuerde que el lote viene con el reglamento de construcción del proyecto, y léalo antes de contratar al arquitecto.

Proyectos Nuevos en Ciudad Vieja:

Lo que se está construyendo se concentra sobre la RN-14 y en los caminos al sur del casco. Condado Ciudad Vieja es un proyecto de 200 casas de dos niveles y tres habitaciones, de líneas coloniales con acabado moderno, con muro perimetral y garita, casa club, gimnasio, área de churrasco, juegos infantiles y cisterna propia. Paseo Andalucía, en el kilómetro 80.6 de la RN-14, reúne 134 viviendas inspiradas en las casas blancas de Andalucía, en tres modelos que llevan por nombre Sevilla, Cádiz y Málaga, y se puede comprar con crédito bancario de vivienda. Alameda Don Vicente es otro proyecto reciente con casas nuevas del lado de Ciudad Vieja hacia La Antigua.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cuánto se hace de Ciudad Vieja a La Antigua?

  Los desarrolladores de la RN-14 calculan entre ocho y quince minutos en carro, según de qué garita salga. También hay camionetas entre los dos pueblos. Para el otro lado, la misma carretera sigue hacia Alotenango y baja a Escuintla.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar un lote al pie del volcán de Agua?

  Lo primero es el terreno mismo. Fue el agua y la piedra que bajaron de este volcán lo que arruinó la ciudad en 1541, así que averigüe a qué distancia queda la barranca más cercana y consulte los mapas de amenaza volcánica del INSIVUMEH antes de firmar. Si el lote está en una lotificación, tiene que tener su propio número de finca, bien desmembrado de la finca madre; un notario puede confirmarlo en el Registro de la Propiedad, junto con cualquier gravamen. Y como varios proyectos cerca del límite se anuncian con el nombre de La Antigua, pregunte en qué municipio cae realmente, porque de esa municipalidad dependen sus trámites de construcción y el pago del impuesto sobre inmuebles.

• ¿Qué es la Legión de los 24 Diablos?

  Es el baile-drama propio de Ciudad Vieja, que se presenta el 7 y el 8 de diciembre por la fiesta de la Virgen de Concepción y representa la lucha entre el bien y el mal: cada diablo encarna un pecado distinto. Sus raíces vienen del siglo XVI, y en octubre de 2005 fue declarado Patrimonio Cultural Intangible de la Nación. Si anda buscando casa a principios de diciembre, cuente con un centro lleno de visitantes.

• ¿Se pueden visitar las fincas de café de San Miguel Escobar?

  Sí. Varias familias que cultivan café en la ladera sobre San Miguel Escobar abren sus parcelas y sus cocinas a los visitantes, desde el corte hasta el tostado, y desde La Antigua se llega en un cuarto de hora. De paso, es una buena forma de conocer las calles del barrio antes de ver propiedades ahí.