Patulul

Sobre Patulul:

Con 332 km², Patulul es uno de los municipios más extensos de Suchitepéquez y ocupa el nororiente del departamento. Por el norte sube a las faldas del volcán Atitlán y colinda con San Lucas Tolimán, en Sololá, y con San Miguel Pochuta, en Chimaltenango. Al sur y al oriente baja hasta Santa Lucía Cotzumalguapa y Nueva Concepción, en Escuintla; Yepocapa queda al oriente, y Santa Bárbara y San Juan Bautista al poniente. La CA-2 atraviesa el sur del municipio a la altura de Cocales, desde donde la RN-11 entra al pueblo y sigue hasta San Lucas Tolimán, a 35 km del cruce. La capital está a unos 120 km por la CA-2.

El nombre viene del k’iche’: “pa” y “tulul”, el árbol de zapote; de ahí que se le conozca como la Tierra del Zapote. El municipio se creó el 27 de agosto de 1836 y fue parte de Sololá hasta el 14 de mayo de 1934, cuando pasó a Suchitepéquez. En el censo de 2018 se contaron 40,683 habitantes en todo el municipio y unos 11,300 en la cabecera, entre población ladina, kaqchikel y k’iche’. La patrona es Santa María Magdalena, por lo que la feria titular se celebra en julio, y el pueblo tiene equipo de fútbol propio, el Deportivo Patulul.

Los cultivos cambian con la altura. En la parte sur, plana y abierta hacia Escuintla, dominan la caña de azúcar y el hule en grandes extensiones, además de algo de palma africana; en las laderas volcánicas del norte se siembra café y cacao, y los pequeños productores cultivan maíz, frijol, yuca y frutas tropicales. El ganado lechero sostiene el oficio que dio fama a Patulul: las queserías familiares elaboran varios tipos de queso y crema, y los comerciantes patulultecos los llevan a mercados de toda la república. En el centro están los bancos, las agropecuarias y los negocios de servicios; el café se comercia en cereza, pergamino y oro, y el hospital del IGSS funciona en el cantón El Triunfo.

La cabecera está a poco más de 300 metros sobre el nivel del mar y hace calor todo el año: la temperatura media ronda los 26 °C y las máximas pasan de 31 °C por la tarde. Caen más de 3,000 milímetros de lluvia al año, casi todos entre mayo y octubre, con septiembre y octubre como los meses más lluviosos; el verano va de diciembre a marzo. Por el municipio corren unos 30 ríos, entre ellos el Coyolate, el Madre Vieja y el Zarco, y los dos primeros son los que se desbordan en los inviernos fuertes. En la parte alta, la reserva natural privada Los Tarrales protege 1,300 hectáreas de bosque y cafetal en una finca que trabaja desde finales del siglo XIX; ahí se han registrado más de 300 especies de aves y hay senderos, cascada y hospedaje en el kilómetro 164.2 de la RN-11.

Terrenos y Lotes en Patulul:

En el casco urbano aparecen lotes cerca del centro, algunos a solo cinco cuadras del parque, y de vez en cuando un terreno céntrico grande, de media hectárea o más, que sirve para comercio o para lotificar. Fuera del pueblo, los terrenos en venta en Patulul se miden en manzanas y quedan entre cañales, potreros y cafetales; en el extremo alto del mercado se ofrecen fincas completas. También salen bodegas de varios cientos de metros cuadrados. Si el terreno está cerca del Madre Vieja o del Coyolate, pregunte cómo le fue en el último invierno, y antes de dar cualquier anticipo verifique la inscripción en el Registro y hasta dónde llegan el agua, la luz y el drenaje.

Proyectos Nuevos en Patulul:

En las orillas del pueblo se comercializan cuatro residenciales cerrados: Buenaventura Patulul, Residenciales Las Delicias, Residenciales San Alberto y Residenciales Bella Vista. Los lotes arrancan en 128 m², las calles internas están pavimentadas y los proyectos ofrecen piscina y áreas sociales; Bella Vista suma casa club y vende lotes comerciales junto a sus lotes residenciales en Patulul. Se compran con un enganche bajo y financiamiento propio del desarrollador a varios años, y en Bella Vista hay plan de hasta un año sin intereses. Entre sus argumentos de venta está la cercanía al lago de Atitlán, a una hora de camino. Pregunte qué servicios tiene ya conectados el lote que le interesa y en qué fecha se entregarán las amenidades.

Casas en Patulul:

La mayoría de las casas está en el centro y en los cuatro cantones que lo rodean: hay viviendas familiares de años cerca del parque y casas recién construidas, de tres dormitorios y patio trasero circulado. Vivir en el pueblo deja a mano el mercado, los bancos, el hospital del IGSS y la salida a la RN-11. Con los aguaceros fuertes de la tarde, algunas calles del cantón El Triunfo se han convertido en corrientes de agua, así que fíjese en cómo drena la calle y no solo en el estado de la casa. Antes de cerrar trato, compare las casas en venta en Patulul con la oferta de Santa Bárbara y San Juan Bautista, los municipios vecinos.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Patulul?

  Por la CA-2 hasta el cruce de Cocales, y de ahí hacia el norte por la RN-11, que entra directo al pueblo. Desde la capital son unos 120 km.

• ¿Se puede seguir de Patulul al lago de Atitlán?

  Sí. La RN-11 continúa cuesta arriba y termina en San Lucas Tolimán, a orillas del lago, a 35 km de Cocales.

• ¿Qué tipo de propiedades se venden en Patulul?

  Sobre todo terrenos: lotes en el pueblo, lotes en residenciales con financiamiento propio, parcelas rústicas y alguna finca. También hay casas en el casco urbano, locales y bodegas.

• ¿Se inunda Patulul?

  Algunas zonas sí. El Coyolate y el Madre Vieja se desbordan en los inviernos fuertes, de mayo a octubre, y ciertas calles del pueblo reciben mucha correntada en las tormentas. Pregunte por el historial del terreno y, si puede, visítelo en época de lluvia.

• ¿Por qué es conocido Patulul?

  Por su queso y su crema, que se venden en todo el país con el nombre del pueblo. También se le llama Tierra del Zapote, y en su territorio está la reserva Los Tarrales, en el volcán Atitlán, famosa por sus aves.