Conguaco

Sobre Conguaco:

El municipio tiene 128 kilómetros cuadrados en el sur de Jutiapa. Por el norte y el oriente lo rodea Jalpatagua, por el poniente colinda con Moyuta, y al sur y al oriente el río Paz lo separa de El Salvador. Desde la capital se toma la carretera que va hacia El Salvador hasta el Cruce Los Mangos, en Jalpatagua; ahí arranca la Ruta de los Mangos, que sube hacia el sur hasta Conguaco y sigue al poniente rumbo a Moyuta. Son poco más de 110 kilómetros desde la Ciudad de Guatemala y unos 65 desde la cabecera departamental, todo asfaltado. Los buses que salen de Moyuta pasan por Conguaco hacia la capital, Jutiapa y los pueblos vecinos, con empresas como La Humilde, Rutas Danci, Transportes García y Veloz Jerezana.

Más de la mitad del suelo se trabaja en agricultura y cerca del 40 % es bosque, sobre todo de pino y ciprés. El clima templado de la parte alta favorece el café, con Catuaí como variedad principal por la aldea El Franco, y también el banano; en algunas comunidades se cosecha pepino, tomate y güisquil. El maíz, el frijol, el maicillo y el arroz se siembran más que todo para el consumo de la casa. El domingo es día de plaza y los vendedores se instalan en el parque. En la cabecera hay Juzgado de Paz, oficina del RENAP, institutos y colegios de diversificado, y una sede de la Universidad Panamericana, así que una inscripción, un trámite de juzgado o el bachillerato ya no obligan a viajar a Jutiapa.

El terreno es quebrado y en desnivel. Por todo el municipio se levantan cerros como El Bonete, El Pericón, Gigante, Tecolote y Del Jute, y entre ellos corren los ríos Conguaco, San Pedro, El Torre y El Jute. El agua depende de esa geografía: el pueblo recibe agua entubada y clorada de cuatro nacimientos cerca del río Conguaco y de la aldea San Pedro, mientras que San Pedro se abastece del río del mismo nombre, El Colorado toma del río El Torre y El Franco entuba agua del propio río Paz. A principios de los años 2000 a aldeas de la parte baja como El Barro, El Bran y Palo Blanco solo se llegaba por camino de herradura, en otros caminos se fundieron rampas de cemento para los tramos más empinados, y desde entonces la pavimentación ha avanzado hacia San Pedro, con obra vial en marcha hacia El Barro. En qué punto de esa red queda un terreno pesa más en su precio que el tamaño.

El censo de 2018 contó unas 23,500 personas entre la cabecera, nueve aldeas (San Pedro, Palo Blanco, El Barro, El Bran, El Jute, El Platanillo, El Colorado, Las Pilas y El Franco) y unos 45 caseríos. La población desciende de pipiles y poqomames, y la cercanía de la frontera ha traído vecinos salvadoreños, además de familias llegadas del occidente del país. Según la tradición, el nombre viene del guaco, una planta medicinal con la que la gente se curó en las epidemias de cólera del siglo XIX: cuando les preguntaban con qué habían sanado, contestaban «con guaco». La feria titular de la Virgen de Concepción ocupa los primeros días de diciembre, hasta el 9; el 28 y 29 de junio se celebra a San Pedro Apóstol, y cada 24 de abril la pinolada de San Marcos reúne a gente de todo el municipio. Compran sobre todo familias del lugar y de municipios cercanos que quieren levantar su propia casa; las parcelas grandes interesan a agricultores y a quien busca bosque y amplitud.

Casas en Conguaco:

En el pueblo, las casas a la venta están en lotes compactos de barrios como El Calvario, y salen por ejemplo casas en terrenos de siete por diecinueve metros con agua, luz y drenaje ya conectados. En las aldeas hay más terreno y más tranquilidad, y en lugares como El Barro las casas se ofrecen por el verde que las rodea y por los buenos vecinos. En el pueblo también se alquilan casas por mes. Fuera de la cabecera, pregunte de dónde viene el agua y a dónde van las aguas servidas: no es lo mismo un nacimiento, una toma de río o la conexión municipal. Al comparar casas en venta en Conguaco, confirme que la construcción esté inscrita junto con el terreno y no solo el lote.

Terrenos y Lotes en Conguaco:

Lo que más se mueve es la tierra. En el caserío El Chile, a la altura del kilómetro 108, el proyecto Valles de Buenaventura vende lotes con agua y luz que se apartan con un depósito pequeño y se pagan en cuotas mensuales, y otros lotes planos de El Chile se venden al contado con la escritura pública en orden. También salen lotes planos de diez por veinte metros a pocos pasos de una iglesia y una escuela, y por El Mosquito los terrenos se ofrecen por su entorno verde. En el otro extremo están las fincas de más de cuarenta manzanas de terreno quebrado y con bosque. Antes de cerrar trato por terrenos en venta en Conguaco, párese en el lote y fíjese en el desnivel: en una ladera así, hacer la plataforma para la casa forma parte del precio real.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué revisar antes de comprar un lote a plazos en El Chile o una parcela en ladera en las aldeas?

  Si el lote se paga en cuotas, averigüe si ya tiene número de finca propio en el Registro de la Propiedad o si todavía forma parte de la finca matriz del lotificador, y en qué momento se firma la escritura a su nombre: al inicio o hasta el último pago. Pida también los permisos municipales de la lotificación. En las parcelas de la parte baja el riesgo está en la pendiente, en un camino que en pleno invierno puede quedar solo para ir a pie y en un agua que sale de un río o nacimiento compartido con los vecinos. Deje por escrito en la compraventa el paso de entrada y el derecho al agua.

• ¿Puede un extranjero comprar terreno en Conguaco?

  Los inmuebles rústicos a menos de 15 kilómetros de la frontera solo pueden ser propiedad de guatemaltecos de origen. Conguaco es pequeño y llega hasta el río Paz, así que la mayor parte de su área rural cae dentro de esa franja; los inmuebles urbanos quedan fuera de la restricción. Si no es guatemalteco de origen, consulte con un notario cómo está clasificado el inmueble antes de entregar cualquier pago.

• ¿Hay agua entubada y servicios?

  La cabecera tiene agua entubada y clorada de cuatro nacimientos municipales y red de drenajes. En las aldeas el agua suele llegar por tubería desde un río o nacimiento cercano, así que pregunte de qué fuente toma la casa y cómo aguanta al final del verano. Los lotes de los proyectos de El Chile se venden con agua y luz disponibles; en otros lugares, confirme que el tendido eléctrico llegue de verdad hasta el terreno.

• ¿Cómo se llega a Conguaco en bus?

  Hay buses hacia la capital, Jutiapa y los municipios vecinos, y muchos salen de Moyuta y pasan por Conguaco. Desde la Ciudad de Guatemala la ruta sigue la carretera hacia El Salvador y se desvía en el Cruce Los Mangos, en Jalpatagua, para subir por la Ruta de los Mangos.

• ¿Cuándo conviene visitar Conguaco?

  Un domingo, para ver la plaza en el parque; el 24 de abril, para la pinolada, o en los primeros días de diciembre, durante la feria titular. Si va a comprar en las aldeas de la parte baja, regrese en invierno para ver cómo se porta el camino.