Parramos

Sobre Parramos:

El municipio queda al sureste de la ciudad de Chimaltenango. Colinda al norte con El Tejar, al poniente con San Andrés Itzapa y, al sur y al oriente, con San Miguel Dueñas y Santa Catarina Barahona, ya en Sacatepéquez. La capital está a 60 km por la Interamericana. Al pueblo llegan tres vías: una asfaltada que sube a Chimaltenango, otra también asfaltada que baja por Pastores rumbo a Antigua y el camino a Yepocapa, que todavía conserva tramos largos de terracería. La bajada a Pastores no es solo para vecinos: cuando la Interamericana se cierra, buena parte del tránsito hacia la capital se desvía por aquí y la cuesta se llena de carros. Las camionetas paran frente a la municipalidad, y las que hacen la ruta Antigua–Chimaltenango atraviesan el pueblo.

El Parramos de hoy no está donde nació. El terremoto de 1874 echó abajo el primer pueblo, y el gobierno trasladó a los vecinos al paraje Panaj, conocido también como Valle de los Pinos, donde a cada familia se le dio un lote pequeño; en 1882 se les entregaron las escrituras sin costo. El trazo lo hizo el ingeniero Salvador Martínez Flores, con calles anchas y lugar fijo para la plaza, la iglesia, el palacio municipal y el cementerio, y esa cuadrícula sigue repartiendo el centro en cuatro cantones: La Unión, La Paz, La Libertad y La Democracia, que corresponden a las zonas 1 a 4. A tres kilómetros al sur, en Pueblo Viejo, siguen en pie el frontispicio y media plaza de la iglesia colonial, en un terreno que durante años se sembró de café y del que se sacó piedra para levantar casas en el pueblo nuevo. Desde 1987 hay investigación arqueológica en el sitio, y hoy la Universidad de Syracuse trabaja ahí junto a la Oficina para la Cultura de Parramos.

La mayoría de familias vive del campo, y el maíz y el frijol negro de Parramos tienen buena fama. También se siembra café, mora y aguacate, y el bosque mixto ocupa casi una quinta parte del municipio. En el pueblo se hacen canastos, muebles de madera y candelas. El kaqchikel es el idioma materno de casi todos y se oye tanto como el español en el parque, donde las fuentes, el kiosco y la pila antigua, que ya no se usa pero se cuida como patrimonio, miran hacia la iglesia. La fecha grande es el 28 de diciembre, día de los Santos Niños Inocentes, con una feria que arranca ocho días antes y bailes del Torito y del Venado; el Domingo de Ramos se reparten ramos a los fieles, costumbre que cuadra con el nombre del pueblo, formado por el kaqchikel «pa» y la palabra «ramos».

El mercado inmobiliario cambió con el crecimiento. Desde los años noventa, Parramos, El Tejar, Chimaltenango y San Andrés Itzapa ganaron población a gran velocidad por estar en el corredor entre la capital y Antigua, y atrajeron a familias que buscaban empleo y servicios. Hoy Parramos supera los 1,200 habitantes por kilómetro cuadrado, de modo que queda poco terreno libre, y entre los cantones y aldeas como San Bernabé, Chirijuyú y Parrojas siguen apareciendo colonias: El Llano, Villas del Pedregal, Valle Azul, Valles del Paraíso, Las Gravileas, Mustang Ranch. Las familias del lugar todavía construyen en terreno heredado; los proyectos con garita apuntan a quien quiere vivir tranquilo y tener Chimaltenango y Antigua a la mano.

Casas en Parramos:

En los cantones del centro los lotes son largos y angostos, algunos de apenas seis metros y medio de frente, así que las casas crecen hacia arriba y hacia el fondo. También salen casas familiares grandes, de varios niveles, con parqueo para dos carros y más de 400 m² de construcción sobre un terreno de 14 por 20 metros. Las casas en venta en Parramos de construcción reciente están sobre todo en residenciales como Valles del Sol, desde dos dormitorios en unos 115 m² hasta cuatro dormitorios en más de 260 m². Rumbo a Yepocapa, antes de llegar a San Bernabé, hay casas de tres dormitorios en terrenos de casi mil metros cuadrados. Si la casa es antigua, pida a un ingeniero que revise la estructura, sobre todo si le agregaron un nivel después: aquí un terremoto ya borró un pueblo entero.

Alquileres en Parramos:

Quien busca alquilar encuentra casas familiares en los cantones cercanos al parque y algún apartamento independiente con patio. Una casa de dos niveles en el Cantón La Unión, con unos 170 m² construidos, da buena idea de lo que se ofrece. Hay propietarios que incluyen el agua en la renta y otros que suman internet, gas o luz, así que aclare qué cubre exactamente el pago mensual.

Condominios en Parramos:

Gran parte de lo nuevo se construye detrás de una garita. En El Pedregal 1 se venden lotes dentro del condominio, con calles empedradas, y en el km 58.5 de la ruta a Parramos el proyecto Valles del Sol Anexo ofrece sus últimos lotes en Parramos junto al residencial Valles del Sol ya habitado. Villas Peterzel, a ocho cuadras del parque, se proyecta con garita, muro perimetral y piscina, y Vista del Valle vende lotes con urbanización completa y calles empedradas. Los terrenos son compactos, muchos de unos 9.5 por 19 metros o de 170 m², y en su mayoría planos. No todos: en El Pedregal hay lotes con un desnivel de metro y medio hacia el fondo, algo que conviene saber antes de diseñar la cimentación.

Terrenos y Lotes en Parramos:

Fuera de los condominios, la tierra se mide en cuerdas. Camino a San Andrés Itzapa se ofrecen terrenos planos de una o dos cuerdas a orilla del asfalto, con servicios a la par, aptos para vivienda, un negocio o una bodega. En las aldeas conviene averiguar hasta dónde llegan los servicios: San Bernabé se abastece ya de un pozo mecánico y un tanque metálico, y Parrojas cuenta con su propio sistema de agua potable. Por el municipio corren siete ríos, entre ellos el Chirijuyú, el Panaj, el Patzité y el Negro; recorra la parte baja del terreno y fíjese por dónde baja el agua en invierno.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Parramos desde Antigua o desde Chimaltenango?

  Desde Chimaltenango son siete kilómetros de asfalto hasta el parque. Desde Antigua se sube por Pastores, también sobre carretera asfaltada. A la Ciudad de Guatemala hay 60 km por la Interamericana, y las camionetas Antigua–Chimaltenango paran frente a la municipalidad.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote en condominio o lotificación?

  Muchos proyectos de Parramos nacieron como lotificaciones sobre una sola finca madre. Verifique en el Registro de la Propiedad que su lote ya fue desmembrado, que tiene número de finca propio y que está a nombre de quien vende. Pregunte además de quién son las calles internas y quién las mantiene, de dónde sale el agua, si la acometida ya está instalada y cuánto es la cuota mensual. En el centro, donde los lotes vienen de las adjudicaciones de 1882, revise la cadena de propietarios y exija la firma de todos los herederos.

• ¿Hay terrenos donde no se puede construir libremente?

  Sí. Pueblo Viejo, a tres kilómetros al sur, es un sitio arqueológico colonial, y en cerros cercanos a Paraxaj y Parrojas se han registrado restos de vivienda prehispánica. Si el terreno está cerca de alguno, consulte si la obra necesita aval del Instituto de Antropología e Historia. A orillas de los ríos, revise además el mapa de riesgo municipal y hasta dónde llega la crecida.

• ¿Qué aldeas y colonias forman parte de Parramos?

  Entre las aldeas están San José Parrojas, Pampay, Chirijuyú y San Bernabé; entre los caseríos, Chitaburuy y Paraxaj; y entre las colonias, El Llano, Villas del Pedregal y Valles del Paraíso. Por el oriente el municipio linda con Pastores, Sacatepéquez, así que si el terreno está de ese lado confirme qué municipalidad otorga la licencia de construcción y cobra el IUSI.

• ¿Es más tranquilo que Chimaltenango?

  Es un pueblo mucho más pequeño, fuera de la Interamericana, con un centro de calles anchas trazado alrededor de una plaza amplia. La excepción es la carretera que baja a Pastores, que se carga cuando el tránsito se desvía de la Interamericana; fíjese de qué lado de esa ruta queda la casa.