Cahabón

Sobre Cahabón:

El municipio tiene unos 900 kilómetros cuadrados en el nororiente de Alta Verapaz. Colinda al norte con Fray Bartolomé de las Casas y Chahal, al sur con Senahú y Panzós, al oriente con El Estor, ya en Izabal, y al poniente con Lanquín. Desde Cobán se va por San Pedro Carchá y Lanquín, y son alrededor de 95 kilómetros. El último tramo es la RD-AV-06, que sube y baja 28 kilómetros por la montaña entre Lanquín y Cahabón y que el Estado lleva varios años asfaltando. Por el sur sale otro camino hacia Panzós y el valle del Polochic. Dentro del pueblo, para distancias cortas, lo común es el tuc-tuc.

Los frailes dominicos fundaron el pueblo durante la conversión pacífica de Tezulutlán, y ya en una cédula real de 1541 Santa María Cahabón aparece entre las diez comunidades de la Verapaz, con 600 tributarios. En 1825 quedó como uno de los municipios originales del Estado de Guatemala, escrito entonces Cajavon. En 1980 perdió buena parte de su territorio, cuando el parcelamiento Fray Bartolomé de las Casas fue elevado a municipio. El nombre viene de Chicajbon, el nombre antiguo en q’eqchi’, y la traducción que más se repite es “lugar de la pintura en polvo”. En el censo de 2018 se contaron 64,911 habitantes, casi todos q’eqchi’. A inicios de septiembre el pueblo se llena para la feria de la Virgen de Natividad, con cohetes, ventas de comida y el convite que baila en el Estadio Santa María.

La mayoría de familias vive de la tierra. El chile cahabonero se siembra en parcelas pequeñas, se corta cuando ya está bien rojo, se seca al sol o al fuego y se muele; cada hectárea pide entre 120 y 150 jornales, así que da trabajo a muchísima gente en las aldeas. El otro cultivo de venta es el cacao: la asociación de productores ADIOESMAC tiene desde 2017 su propio centro de fermentado y secado, y su grano se exporta a fabricantes de chocolate. El maíz y el frijol completan la milpa. El río también pesa en la vida del municipio. Guías q’eqchi’ de Saquijá bajan los rápidos del Cahabón en balsa, y a unos 5 kilómetros del pueblo funciona la hidroeléctrica Oxec, sobre el río del mismo nombre; en 2017 la Corte de Constitucionalidad suspendió sus licencias por falta de consulta, y en agosto de ese año 197 comunidades votaron en contra.

Cahabón queda bajo, a unos 250 metros, entre cerros muy quebrados, y aquí hace calor y llueve fuerte. El invierno puede ir de junio hasta febrero, y solo marzo y abril son de verano seguro. En octubre de 2026 se vio lo que eso significa para una propiedad. Un temporal destruyó cinco viviendas, dejó sin producto a los comerciantes del mercado municipal, dañó los barrios San Pablo, Concepción, San Pedro y San Jacinto, y los derrumbes cerraron los caminos a Pinares y a Chitzac. Antes de enamorarse de la vista, fíjese en el cerro que queda arriba del terreno, por dónde baja el agua y si el camino de acceso ha tenido derrumbes.

Casas en Cahabón:

En el casco urbano las casas están en sitios pequeños, en barrios como San Sebastián, donde queda la municipalidad, San Juan o San Pablo, y en colonias como El Rosario o Secampana. Un sitio céntrico se compra tanto para negocio como para vivir. Hace poco se ofreció uno de 267 metros cuadrados a la par de la municipalidad y frente al Estadio Santa María, con tres casas en el mismo terreno, dos pajas de agua, drenaje y cuatro contadores de luz. Si busca casas en venta en Cahabón, averigüe de qué sistema de agua se abastece la vivienda. En agosto de 2026 se firmaron los convenios para perforar un pozo en el barrio San Juan y ampliar el servicio en la colonia Secampana, señal de que la red todavía va detrás del crecimiento.

Terrenos y Lotes en Cahabón:

La tierra es lo que más se mueve. Hay quien busca lote dentro del pueblo, quien prefiere un terreno a orilla del asfalto que viene de Lanquín, como uno de 2,400 metros cuadrados en Saquijá, con el terreno en alto, y quien quiere tierra de trabajo más adentro, donde ya hay chile, cacao o maíz. Algunas parcelas llegan hasta el río. Aquí lo plano escasea, así que pregunte cuánto del terreno sirve de verdad para construir o sembrar antes de compararlo con otro. Si le interesan terrenos en venta en Cahabón cerca del Oxec o del Cahabón, confirme también que no los atraviese una concesión hidroeléctrica, una línea de transmisión o una servidumbre.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Cahabón de Cobán?

  A unos 95 kilómetros. Se pasa por San Pedro Carchá hasta Lanquín y de ahí se sigue al oriente 28 kilómetros por la RD-AV-06, cruzando la montaña. Por el sur, otro camino comunica el pueblo con Panzós y el valle del Polochic.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar un terreno en ladera en Cahabón?

  Primero, el suelo. Con el temporal de octubre de 2026 se vinieron cerros encima de casas y caminos, así que mire qué hay arriba de la parcela y cómo drena. Luego, los papeles. Cahabón quedó dentro de la zona de desarrollo agrario que el Estado declaró en la Franja Transversal del Norte en 1970, y todavía hay tierra rural que pasa de mano en mano por posesión o por herencia, sin escritura inscrita. Pida el número de finca y verifique en el Registro de la Propiedad quién es el dueño registrado.

• ¿Cahabón queda cerca de Semuc Champey?

  Semuc Champey es de Lanquín, el municipio vecino, del otro lado de los cerros hacia el poniente. Desde ahí el río Cahabón sigue su curso hacia este municipio, y los recorridos de rafting con la comunidad de Saquijá bajan los rápidos de ese tramo.

• ¿La hidroeléctrica Oxec afecta a las propiedades?

  La planta Oxec está a unos 5 kilómetros del pueblo, y sus licencias se han disputado en los tribunales y en consultas comunitarias desde 2017. Si el terreno da al Oxec o al Cahabón, pregunte al vendedor y en la municipalidad si alguna concesión, línea eléctrica o derecho de paso lo afecta.

• ¿Qué se cultiva en Cahabón?

  Sobre todo chile cahabonero, que se vende seco y molido en los mercados de Cobán, además de cacao, maíz y frijol. Los productores de cacao fermentan y secan su propio grano y lo venden para exportación.