Pajapita

Sobre Pajapita:

Pajapita ocupa tierra baja y plana en el suroccidente de San Marcos, donde la bocacosta ya terminó de bajar. Coatepeque, en Quetzaltenango, queda a unos 20 kilómetros al oriente por la CA-2; del otro lado está Ayutla, el municipio fronterizo de Ciudad Tecún Umán, y al norte colinda con Nuevo Progreso, El Tumbador y Catarina. La capital está a unos 240 kilómetros por la misma carretera, y la cabecera departamental, San Marcos, a unos 85 kilómetros montaña arriba. La CA-2 cruza el río Naranjo por el puente Vado Ancho, en el kilómetro 238, y la ampliación a cuatro carriles del tramo Coatepeque–Tecún Umán, proyectada y detenida desde hace años, pasaría de lleno por el municipio. Aldeas como Pajapa, El Fortín, Nahuatán y San Miguel quedan a pocos kilómetros del pueblo; San José Belice y el noroccidente son lo más difícil de alcanzar, con el último tramo de terracería.

El municipio se creó en 1920, separado de Nuevo Progreso, cuando la aldea que había crecido junto a la estación ya pedía gobierno propio. Durante décadas la estación jaló el comercio hacia ella: por eso la antigua Calle Real del Comercio desemboca ahí y uno de los cantones se sigue llamando Ferrocarril. Hoy el edificio está vacío. A Pajapita le dicen la Tierra de los Almendros, y buena parte de su economía es ganadera: leche, queso, crema y carne de res. El sábado es día de mercado, y la costumbre es comprar la carne y llevarla de una vez a las asaderas que rodean el parque y el mercado, un rito que atrae gente de los municipios vecinos. En el municipio viven poco más de 20,000 personas, y en diciembre la feria en honor a la Virgen de Concepción saca a la calle el baile del venado y el del torito.

El sur del municipio es tierra de fincas grandes de palma africana y banano, y el hule, el plátano, el maíz y los potreros ocupan casi todo lo demás. Por eso la mayoría de poblados está en el norte y el centro. Varios ríos bajan hacia el Pacífico: el Naranjo, el Meléndrez, el Nahuatán, el Pajapa, el Santa Ana y El Mico. En invierno, de mayo a octubre, crecen, y el Meléndrez y la parte baja del Naranjo han dañado puentes, caminos, viviendas y siembras. Dentro del pueblo, cuando se tapan los tragantes, el agua se queda estancada en el cantón La Playa y el cantón El Rastro. El calor húmedo no afloja en todo el año, así que la sombra, la ventilación cruzada y un techo que desaloje bien un aguacero pesan más que los acabados.

Compran sobre todo familias del lugar y de otros pueblos de la costa que buscan un lote para construir, casi siempre pagado en cuotas. El otro imán es el empleo. Yazaki, la empresa japonesa que fabrica arneses eléctricos para vehículos, ya tiene planta en Ayutla y empezó el movimiento de tierras para una segunda, de 35,000 metros cuadrados, en Pajapita, a unos siete kilómetros al oriente de la primera. Se espera que arranque en septiembre de 2027 y que, a plena capacidad, emplee a cerca de 3,500 personas, una cifra grande para un pueblo de este tamaño. Quien esté pensando en una casa o un lote cerca de la carretera debería tomarlo en cuenta.

Casas en Pajapita:

El casco urbano se reparte en cantones, La Ceiba, La Playa, El Rastro, Pueblo Nuevo, Ferrocarril y Justo Rufino Barrios, con San Francisco a un kilómetro, y ahí están las casas familiares de pueblo. Nueva Pajapita, donde funciona el centro de salud, es otra zona residencial ya consolidada. El plan municipal permite construcción continua de hasta tres niveles en el centro, de modo que una casa de un nivel sobre una calle comercial muchas veces vale tanto por el terreno como por la construcción. Si revisa casas en Pajapita en La Playa o El Rastro, pregunte cómo se portó la calle en el último aguacero fuerte y busque marcas de humedad en las paredes. Confirme también el servicio de agua, porque no llega a todas las viviendas con la misma regularidad.

Proyectos Nuevos en Pajapita:

Buena parte del crecimiento del pueblo se da en residenciales y lotificaciones que se venden por fases. Eco Residenciales Palmeras ya va por su sexta fase, Brisas de Nueva Pajapita ofrece lotes con agua, luz, drenaje y calles, y Residenciales Buenaventura vende terrenos de 8 por 18 a 10 por 20 metros cerca del centro. La mayoría de lotes residenciales en Pajapita se compran con enganche y cuotas mensuales, no al contado. Antes de firmar, pida ver el plano aprobado de la lotificación y la licencia municipal, y averigüe qué servicios ya están conectados y cuáles son solo promesa.

Terrenos y Lotes en Pajapita:

En las aldeas los lotes se venden por media cuerda, casi siempre de 10 por 20 metros, y se han abierto lotificaciones nuevas en Nahuatán y Puente Nahuatán, a pocos kilómetros del pueblo. Salen bastante más baratos que los lotes de los residenciales del centro, y muchos se ofrecen al crédito con una reserva pequeña. Al buscar terrenos en venta en Pajapita, pida todas las medidas en metros, porque la cuerda no mide lo mismo en todo el país. Más allá de las aldeas, buena parte de la tierra es de haciendas y fincas ganaderas; cuando sale a la venta una parcela grande, lo que importa es el pasto, el agua y que el camino aguante todo el año, más que los servicios. Fíjese por dónde pasa el río más cercano antes de que el invierno se lo enseñe.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Pajapita de Coatepeque y de Tecún Umán?

  Coatepeque está a unos 20 kilómetros al oriente por la CA-2, y Ciudad Tecún Umán, con la frontera, queda a un rato de camino hacia el poniente por la misma ruta. La capital está a unos 240 kilómetros. La carretera es de dos carriles en tramos largos y se congestiona seguido, así que mida el tiempo de viaje si piensa ir y venir a diario.

• ¿Cuándo empieza a funcionar la nueva planta de Yazaki?

  El movimiento de tierras ya comenzó y la empresa calcula que la planta podría operar desde septiembre de 2027. A plena capacidad daría trabajo a cerca de 3,500 personas en la fabricación de arneses eléctricos para vehículos. La primera planta de Yazaki en Guatemala está en Ayutla, a unos siete kilómetros al poniente.

• ¿Qué partes de Pajapita se inundan en invierno?

  El peligro de crecida viene del río Meléndrez y de la parte baja del Naranjo, que suben entre mayo y octubre y han dañado puentes, caminos, casas y siembras. En el pueblo, el agua se acumula en el cantón La Playa, el cantón El Rastro y la calle del cementerio cuando se tapan los tragantes. Vaya a ver la propiedad después de un aguacero y platique con los vecinos antes de comprometerse.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote en cuotas?

  Aquí casi todos los lotes los venden lotificadoras por fases, en terrenos que antes eran fincas, y uno paga meses o años antes de tener la escritura a su nombre. Asegúrese de que la municipalidad aprobó la lotificación, de que su lote quedará inscrito como finca propia en el Segundo Registro de la Propiedad, en Quetzaltenango, que es el que corresponde a San Marcos, y de que el contrato diga qué pasa con sus pagos si el proyecto se detiene. Mida el lote en metros en lugar de confiar en la palabra cuerda y pregunte si el agua ya está conectada o solo prometida.

• ¿Se puede comprar potrero o tierra de cultivo en Pajapita?

  Gran parte del municipio es potrero y plantación, y hay una veintena de haciendas repartidas en su territorio. Cuando sale una parcela grande, revise el agua para el ganado, la colindancia con ríos y cómo aguanta el camino de mayo a octubre. La leche y la carne siguen siendo el negocio de la zona, así que un buen potrero siempre tiene uso.