Jocotán

Sobre Jocotán:

El municipio ocupa 148 kilómetros cuadrados en el extremo norte de Chiquimula, cerca de la frontera con Honduras. Al norte colinda con Zacapa y La Unión, del departamento de Zacapa; al este, con Camotán y Esquipulas; al sur, con Olopa y San Juan Ermita, y al oeste, con Chiquimula. La CA-11 lo cruza de oeste a este y sigue por Camotán hasta la aduana de El Florido. Desde la capital se sale por la CA-9 hasta Río Hondo, se toma la CA-10 hasta Chiquimula y, en Vado Hondo, la CA-11 hacia el oriente; son poco más de 200 kilómetros, y desde el Parque Ismael Cerna de Chiquimula hay 30.

Su nombre oficial es Villa de Santiago Jocotán, y funciona como el lugar donde toda la región ch’orti’ viene a comprar, vender y hacer trámites. A diario bajan pobladores de las aldeas con verdura, fruta, artesanías y ganado, y los jueves y domingos las ventas ocupan la plaza central y buena parte de las banquetas. En los puestos todavía aparecen petates, hamacas, bolsas y canastos tejidos con tule, palma, carrizo y pita de maguey. Sobre la vía principal y en las cuadras del centro abundan los negocios, muchos en el primer nivel de una casa de familia, y para moverse dentro del pueblo se usa el mototaxi. La municipalidad tiene en planes un mercado nuevo y una terminal de buses extraurbanos para descongestionar el centro. En salud, el pueblo cuenta con un Centro de Atención Permanente y con el Dispensario Bethania; el Hospital Nacional queda en Chiquimula.

La cabecera está a 480 metros de altura, en tierra caliente y seca de valle, por donde pasan los ríos Carcaj y Torojá dentro de la cuenca del Río Grande. Fuera del pueblo el terreno se empina rápido, y más del 80 % del municipio tiene vocación forestal, no agrícola. Jocotán es parte del Corredor Seco: las lluvias arrancan en junio y a veces ya escasean en julio, y en los últimos años la sequía se ha llevado la mayor parte de la cosecha de maíz y frijol de las laderas. En el norte, a la orilla de ríos y quebradas, se siembran tomate, repollo y hierbas que se venden en el mercado del pueblo, y en las partes altas hay café. Para quien compra tierra, eso se traduce en una regla sencilla: el agua vale tanto como el terreno.

En el municipio viven más de 70 mil personas, y casi nueve de cada diez están en el área rural, en aldeas como Pelillo Negro, Guareruche, Oquén, Pacrén, Tontoles o Matazano. Cerca del 80 % es población maya ch’orti’, en buena parte bilingüe, mientras que en la cabecera hay más población ladina. Tras la Reforma Liberal de 1871, muchas tierras comunales pasaron a ser ejidos municipales y se repartieron en usufructo para sembrar café, de modo que conviene conocer la historia de cada parcela rural. La villa sigue atrayendo gente que llega por trabajo y comercio, y su plan de ordenamiento calcula que rondará los 10 mil habitantes en 2032. De esa demanda viven las lotificaciones de las afueras.

Casas en Jocotán:

Casi toda la vivienda que sale a la venta está en los barrios y colonias del casco urbano, desde las cuadras alrededor del parque hasta el Barrio El Calvario, la Colonia Shalom o la Colonia Don Moncho, y ahí se concentran las casas en venta en Jocotán. Cerca del parque hay casas familiares amplias, algunas con doble frente y garaje para varios vehículos, y en casi todo el pueblo es normal la casa con local en el primer nivel. Para quien quiere vivir arriba y atender el negocio abajo, es la fórmula de siempre. Eso sí, revise bien la ubicación: Barrio Nuevo está declarado zona de riesgo, Loma Larga y los asentamientos Mitch y SOS también están señalados, y en las faldas del cerro Cargüis hay viviendas sin agua entubada ni drenaje. En las aldeas, la casa casi siempre viene con su pedazo de tierra de cultivo.

Alquileres en Jocotán:

Aquí el alquiler gira alrededor del comercio. En el Barrio El Calvario, a dos cuadras del parque central, se rentan locales amplios y casas completas que los dueños ofrecen para tienda, despacho profesional o cualquier otro negocio. Como tantas viviendas tienen local al frente, no cuesta encontrar un espacio comercial con cuartos atrás o en el segundo nivel. Los días de plaza el movimiento pasa muy cerca del centro, algo que favorece a un negocio pero que hay que tomar en cuenta si solo busca dónde vivir. Antes de firmar, deje claro quién paga el agua y la luz.

Terrenos y Lotes en Jocotán:

En las afueras del pueblo, las lotificaciones reúnen la mayor parte de los lotes en venta en Jocotán. La más conocida es la Lotificación Cerro Cargüis, desarrollada en dos fases a la par de la gasolinera La Cruz y vendida con financiamiento de una cooperativa en cuotas mensuales. Otros empresarios del lugar han abierto sus propias lotificaciones, y no todas pasaron por la municipalidad, así que pida la licencia y el plano antes de dar cualquier anticipo. Los terrenos junto a la CA-11, sobre todo cerca del parque Centroamérica, quedan dentro del área reservada para ampliar la carretera, y eso limita lo que se puede construir. En las aldeas lo que se ofrece es tierra de trabajo: laderas de milpa, parcelas de hortalizas junto a los ríos del norte y café en las partes altas.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué días hay mercado en Jocotán y por qué importa al elegir propiedad?

  Los días de plaza son jueves y domingo. Ese día la plaza y las calles cercanas se llenan de vendedores y compradores de las aldeas, de Camotán y de San Juan Ermita, con buses estacionados donde caben y más basura en la calle. A un local le conviene ese movimiento; a una casa en el centro, no tanto. Vaya a ver la propiedad un día de plaza antes de decidir.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote en una lotificación de las afueras?

  Como varias lotificaciones se abrieron sin control municipal, empiece por la municipalidad: pregunte si el proyecto tiene licencia, si el lote cae en Barrio Nuevo u otra zona de riesgo declarada y si está dentro del derecho de vía de la CA-11. Después verifique en el Registro de la Propiedad que el vendedor es dueño de ese lote en particular y no solo de la finca madre de la que salió.

• ¿Una parcela en las aldeas siempre es propiedad privada?

  No siempre. Desde 1871 buena parte de las tierras comunales ch’orti’ quedó como ejido municipal entregado en usufructo, y muchas parcelas se han ido repartiendo entre herederos. Averigüe si el terreno está inscrito a nombre del vendedor en el Registro de la Propiedad o si se tiene por concesión municipal, y recorra los linderos con los vecinos.

• ¿Hay agua y drenaje en Jocotán?

  En la mayor parte del casco urbano hay agua potable, drenaje y luz, pero algunas casas de las faldas del cerro Cargüis no tienen ese servicio. En las aldeas, donde el invierno es corto y a veces falla, lo primero que hay que confirmar es de dónde sale el agua: nacimiento, pozo o sistema comunitario.

• ¿A qué distancia queda Jocotán de Chiquimula y de la capital?

  Está a 30 kilómetros de la ciudad de Chiquimula por la CA-11 y a poco más de 200 de la capital, por la CA-9 y la CA-10. Siguiendo la misma carretera se llega a Camotán y a la frontera de El Florido, ya rumbo a Honduras.