Monjas

Sobre Monjas:

Monjas queda a 23 kilómetros de la ciudad de Jalapa, sobre la carretera que une ese departamento con Jutiapa. Hacia el sur, por la RN-19, se llega a El Progreso, Jutiapa, y a la Interamericana en menos de 20 kilómetros; el Gobierno reconstruyó ese tramo completo hace algunos años. Gracias a esa doble salida, el municipio no es un final de camino sino un punto de paso entre dos departamentos. Tiene unos 256 kilómetros cuadrados y colinda con Jalapa, San Manuel Chaparrón y San Pedro Pinula al norte, con Jutiapa y El Progreso al sur, con Santa Catarina Mita al este y con San Carlos Alzatate al oeste.

El trazo del pueblo viene de la hacienda que ocupaba estas tierras. La Hacienda de Las Monjas iba desde Jutiapilla hasta San Cristóbal la Frontera, y su nombre ya figura en documentos coloniales de 1773. Cuando el Gobierno mandó trazar calles y avenidas, los ingenieros repartieron lotes sin costo y muchas familias llegaron a construir. Monjas fue elevada a municipio el 26 de agosto de 1911, en tiempos de Manuel Estrada Cabrera, y ese mismo gobierno expropió la hacienda para repartirla entre allegados del presidente. La vieja casona de El Campeche, donde vivió Antonio Taboada, se derribó en los años noventa, y en su lugar se levanta hoy el salón de usos múltiples municipal.

La economía local descansa en la agricultura, el comercio y las remesas de los familiares que trabajan fuera. En la aldea Los Terrones, a seis kilómetros de la cabecera, está la Laguna del Hoyo: medio kilómetro cuadrado de agua, famosa por su forma y por las leyendas que le atribuyen un origen volcánico. Desde 1975 funciona como depósito de una unidad de riego que construyó el Ministerio de Agricultura y que desde 1997 administra una asociación de agricultores. Un proyecto de mejoramiento ha ido sumando bombeo con energía solar y reparación de canales para las cuatro aldeas que dependen del sistema, y de esas tierras salen mango, limón y hortalizas. En el centro, el mercado municipal tiene dos niveles, más de 240 locales, área de frutas y verduras y agencias bancarias.

La cabecera contaba 13,541 habitantes en el censo de 2018, y la proyección para todo el municipio pasa de 31,000. A 955 metros de altura el valle es cálido y la época seca es larga. Por eso un terreno con agua y el de a la par sin ella no son la misma compra, aunque compartan cerco. En educación, la cabecera reúne institutos públicos, varios colegios privados, el Instituto Técnico Industrial Albert Einstein y, desde 2014, la sede de plan fin de semana de la Facultad de Humanidades de la Universidad de San Carlos.

Casas en Monjas:

En el casco urbano la vivienda es, en su mayoría, casa unifamiliar en lote propio, y es frecuente que se venda junto con locales o con una unidad para alquilar. Hay casas en lotes amplios: una vivienda principal con apartamento independiente en un terreno de 20 por 20 metros es una distribución que se encuentra aquí y que deja renta o espacio para otra generación de la familia. Sobre la carretera principal, a unos diez minutos del centro, también hay propiedades que juntan casa, locales ya alquilados y un terreno amplio. Antes de comparar precios, fíjese si la vivienda está dentro de la cuadrícula del pueblo, con servicio municipal, o afuera con su propia fuente de agua.

Terrenos y Lotes en Monjas:

En La Recta, el tramo recto que sale del pueblo hacia Jalapa, un residencial ofrece lotes urbanizados de 8 por 16, 8 por 18 y 8 por 20 metros, a dos minutos del casco urbano, con financiamiento directo de uno a diez años. Hay otros terrenos en venta en Monjas de medidas parecidas, con calles balastradas, agua y luz, a unos cinco minutos del centro. Más afuera la tierra es de cultivo: parcelas desde media manzana, algunas con pajas de agua cerca del río Zarco, y terrenos comerciales de unos 2,500 metros cuadrados. Si el terreno es para sembrar, pregunte primero por el agua y después por la tierra.

Locales Comerciales en Monjas:

El comercio es uno de los pilares de la economía local y se nota en la calle. Sobre la carretera principal salen a la venta y en alquiler locales a nivel de calle, a veces dentro de una casa y a veces con inquilinos que ya pagan renta. La vida comercial del centro gira alrededor del mercado municipal y sus más de 240 locales. Algunos terrenos comerciales grandes se ofrecen en alquiler además de en venta, y eso permite probar la ubicación antes de comprometer capital.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Monjas de Jalapa y de la Interamericana?

  Son 23 kilómetros hasta la cabecera departamental por la carretera Jalapa–Jutiapa. Hacia el sur, la RN-19 lleva a El Progreso, Jutiapa, y a la Interamericana en menos de 20 kilómetros, así que el pueblo tiene una segunda salida sin volver por Jalapa.

• ¿Un terreno con riego en Monjas incluye el agua?

  Depende de cómo esté amparada. Alrededor de la Laguna del Hoyo el riego lo maneja una asociación de agricultores, y hay parcelas que se ofrecen con cierto número de pajas de agua. Pida que le muestren por escrito si el agua consta en la escritura, si viene de ser socio de la asociación o si es un arreglo de palabra, y confírmelo con quien administra el sistema antes de cerrar el precio.

• ¿Qué reviso si compro un lote a plazos?

  Aquí los residenciales financian hasta por diez años, así que lo primero es saber cuándo el lote queda a su nombre. Verifique en el Registro de la Propiedad si ya tiene finca propia o sigue formando parte del terreno matriz del desarrollador, y pregunte en qué cuota se firma la escritura. Lea lo que dice el contrato sobre atrasos y confirme que las conexiones de agua y luz existen y quién da mantenimiento a las calles internas.

• ¿Puede haber problemas de linderos en tierras de la antigua hacienda?

  Buena parte del valle fue una sola propiedad, la Hacienda de Las Monjas, que el Estado expropió y repartió a principios del siglo XX. Desde entonces las fincas rurales se han dividido y heredado muchas veces, y los mojones en el campo pueden no coincidir con lo inscrito. Pida el historial registral completo y recorra los linderos con un agrimensor antes de firmar.

• ¿Con qué servicios cuenta el pueblo?

  El centro tiene el mercado municipal de dos niveles con agencias bancarias, la municipalidad en el Barrio El Porvenir, institutos públicos y colegios privados. Desde 2014 la Universidad de San Carlos imparte en Monjas carreras de pedagogía en plan fin de semana, de modo que no hace falta salir del municipio para estudiar.