Santa Cruz Verapaz

Sobre Santa Cruz Verapaz:

Es un municipio pequeño, encajado entre Cobán al norte, Tactic al oriente, San Cristóbal Verapaz al poniente y San Miguel Chicaj, ya en Baja Verapaz, al sur. El casco urbano está a 1,406 metros sobre el nivel del mar y es la última parada de peso en la CA-14 antes de la cabecera: Cobán queda a 15 kilómetros, entre 20 y 25 minutos, y la capital a 203, unas cinco horas de camino. Aquí mismo se desvía la carretera hacia San Cristóbal y, más allá, hacia Uspantán. No hay transporte urbano; los buses extraurbanos que van a Cobán o a la capital paran en la orilla de la carretera. Por el tramo Santa Cruz–Cobán pasan entre 9 mil y 11 mil vehículos al día, y Caminos ya trabaja en rellenos, muros de contención y cortes en roca para dejarlo en cuatro carriles.

Los frailes dominicos Juan de Torres, Luis Cáncer y Pedro de Angulo fundaron el pueblo el 3 de mayo de 1543 con el nombre de Santa Cruz Munchú, y de esa fecha le viene la Santa Cruz como patrona. La iglesia se construyó a finales del siglo XVI, fue declarada patrimonio nacional en 1970 y el terremoto de 1976 le dañó seriamente el altar mayor. En el censo de 2018 el municipio sumó 32,042 habitantes, de los cuales 8,630 viven en el área urbana. El origen es poqomchi’, pero con la guerra y las migraciones internas llegaron también familias q’eqchi’ y achí, y algunos alemanes e italianos que vinieron en los años setenta a construir la hidroeléctrica Chixoy se quedaron a vivir. La feria titular va del 1 al 4 de mayo: el día 2 las autoridades, las cofradías y las reinas salen al encuentro de las de San Cristóbal, el 3 arranca a las cuatro de la mañana con la alborada de campanas, cohetes y marimba, y el baile de Los Guacamayos sigue siendo de los más antiguos de la región.

La mayoría de familias vive del campo, aunque cada vez con más dificultad: la tierra se achica en cada herencia y la lluvia constante acidifica el suelo. Se siembra lo tradicional, maíz, frijol, café, cardamomo, pacaya y chile, y desde inicios de los noventa familias llegadas de Palencia producen tomate, papa, brócoli y repollo para el mercado nacional; el xate y el espárrago se cultivan para exportar. La finca Valparaíso tiene ganado lechero y surte de lácteos a las tiendas de la zona, y todavía se trabajan redes y hamacas de maguey, petates de palma, muebles y herrería. Sobre la carretera el ingreso viene del visitante: el Park Hotel en el kilómetro 196.5, con centro de convenciones y centro de rescate de animales, el Ecocentro Holanda en el 198.8, con cabañas dentro de una caballería de bosque, las piscinas de El Manantial en la salida a San Cristóbal y las cuevas de Chitul en el 199.5, el principal centro ceremonial maya del municipio.

El terreno sube de 600 metros en el sur hasta 2,000 en las partes altas, con bosque mixto de pino, encino y liquidámbar donde no lo han talado. Alrededor del pueblo el clima es frío y húmedo. De noviembre a enero cae el chipi-chipi casi todo el día, las lluvias fuertes van de mayo a octubre y la humedad casi no baja, así que lo que hay que preguntarle a una casa aquí es cómo aguanta el agua. Carchelá y El Zapote, en el extremo sur, son bastante más templados. Compran sobre todo dos tipos de personas: familias del lugar y gente que trabaja en Cobán y quiere casa o lote a pocos minutos de la ciudad, y compradores de Cobán y de la capital que buscan casa de campo en aldeas como Chitul, Chixajau, Najquitob, Acamal o Chijou.

Casas en Santa Cruz Verapaz:

En los barrios las casas son de block, en lotes angostos, y pocas veces se venden. La oferta está más bien en las orillas. En Residenciales Milano hay casas de dos niveles en terrenos amplios, como una construida en 1999 en un lote de 13 por 25, a 100 metros de la carretera, con estudio, sala con chimenea, cuarto de servicio, terraza y parqueo para cuatro carros, que se vende para remodelar y deja espacio para otra casa. Más cerca del centro, a ocho minutos del parque, una casa sencilla de 10 por 10 puede venir con cuerda y media de terreno. En Chitul hay casas de campo de verdad, por ejemplo una de 183 metros cuadrados de construcción en casi 2,000 de jardín. Antes de cerrar trato por alguna de las casas en venta en Santa Cruz Verapaz, revise el techo, las canales y el interior de los closets, que es donde primero aparece la humedad.

Alquileres en Santa Cruz Verapaz:

Hay poco para alquilar y casi todo son casas. En el barrio Santo Tomás, cerca del centro, lo típico es una casa de dos cuartos con sala, cocina, patio propio y parqueo para un vehículo. También se rentan casas de campo por mes, de dos dormitorios y un baño a la salida del pueblo, y los dueños las anuncian por los minutos que las separan de Cobán, lo que deja claro a quién se las quieren rentar. Dentro de algunos residenciales con garita y portón de código se alquilan casas amuebladas por noche a visitantes. Si va a trabajar en Cobán, pregunte cuánto se hace en hora pico mientras duren los trabajos de la carretera.

Terrenos y Lotes en Santa Cruz Verapaz:

Lo que más se vende aquí es tierra. La lotificación San Juan, a siete minutos del parque central, ofrece lotes de 9 por 20, 11 por 35, 11 por 40 y 18 por 40 metros, la forma más barata de entrar al pueblo. En Residenciales Milano hay lotes de 200 y de 500 metros cuadrados a poca distancia del Park Hotel. Más afuera aparecen terrenos mayores, como uno plano y boscoso de 1,165 metros cuadrados, unas tres cuerdas, con acceso por terracería, o predios de 1,600 y 12,300 metros cuadrados a orilla de carretera cerca del cruce. Para proyectos rurales se venden propiedades completas: hay una de seis manzanas con pino joven, café en producción y nacimiento de agua propio, en terreno ondulado y quebrado a diez minutos del asfalto. Un nacimiento vale oro, pero antes de comprar terrenos en Santa Cruz Verapaz con agua propia averigüe si alguien más abajo ya la está usando.

Proyectos nuevos en Santa Cruz Verapaz:

Lo nuevo son residenciales cerrados que se venden por lote. Uno de ellos, a 100 metros de la CA-14, ofrece lotes de 8.50 por 20, 170 metros cuadrados, con garita, calles pavimentadas de siete metros, posteado eléctrico, pozo propio y una manzana de área verde, con financiamiento hasta cinco años y entrega en tres. Comprar en preventa es confiar en el desarrollador durante todo ese tiempo. Pregunte si la finca matriz está inscrita y libre de gravámenes, si la municipalidad aprobó la lotificación y qué le reconocen a usted si la entrega se atrasa.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Santa Cruz Verapaz de Cobán y de la capital?

  A 15 kilómetros de Cobán por la CA-14, de 20 a 25 minutos en carro, y a 203 kilómetros de la ciudad de Guatemala, unas cinco horas. Los buses hacia Cobán, San Cristóbal y la capital paran en la carretera, a la entrada del pueblo.

• ¿Cómo afecta la ampliación de la CA-14 a un lote a orilla de carretera?

  La obra entre Santa Cruz y Cobán ya está en marcha, con rellenos, muros y cortes en roca. Cuando termine, ir a Cobán debería ser más fácil. Si el lote da a la carretera, consulte en la municipalidad y con el vendedor si una parte cae dentro del derecho de vía antes de pagar por un frente que quizá pierda.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar un terreno heredado en una aldea?

  Aquí la tierra se ha ido repartiendo entre hijos y nietos durante generaciones, y muchas fracciones se dividieron de palabra o en documento privado sin inscribirse nunca como fincas aparte. Confirme en el Registro de la Propiedad si la parcela tiene número de finca propio, a nombre de quién está y si pesa algún gravamen sobre ella. Si todavía forma parte de la finca familiar, tienen que firmar todos los herederos con derecho. Y recorra los linderos con los vecinos.

• ¿El clima le pasa factura a las casas?

  Más que el frío, la humedad. Llueve casi todo el año y de noviembre a enero el chipi-chipi no para, así que fíjese en los aleros, las canales, la ventilación y cualquier mancha de moho antes de comprar. Si el acceso es de terracería, vaya a verlo en pleno invierno para saber si se puede entrar.

• ¿Cuándo hay más ambiente en Santa Cruz Verapaz?

  En la feria del 1 al 4 de mayo, sobre todo el día 2, con el encuentro con San Cristóbal, y en la alborada del 3. Los fines de semana llegan paseantes al Ecocentro Holanda, a las piscinas de El Manantial y a las cuevas de Chitul.