El Progreso

Sobre El Progreso:

El Progreso está a 969 metros de altura, en un pequeño valle del norte de Jutiapa. Limita al norte con Monjas, ya en Jalapa; al sur y al oeste con Jutiapa, y al este con Santa Catarina Mita y Asunción Mita. La CA-1 pasa por el sur del municipio y el pueblo queda a pocos minutos de ella, a 11 km de la cabecera departamental. A la capital hay unos 130 km, por la Panamericana pasando por Jutiapa o por el norte, vía Monjas, Jalapa y Sanarate, que es el camino de los buses. Hacia Jutiapa salen microbuses todo el día, hay rutas a Asunción Mita y a Monjas, y dentro del pueblo uno se mueve en tuc-tuc.

Aquí se vive del campo. La Laguna de Retana, una cuenca volcánica a 1,040 metros que El Progreso comparte con Santa Catarina Mita, se drenó hacia 1960 con un canal que remata en una compuerta: el agua que se junta en invierno se usa para regar en verano. A finales de los ochenta los productores perforaron pozos propios y se pasaron a la semilla híbrida, y hoy Retana tiene dos siembras fuertes de tomate, la de invierno en mayo y junio y la de verano entre noviembre y enero. En las partes bajas y cálidas se siembra cebolla, chile pimiento, sandía y melón; arriba, maíz, frijol y café, y el sur del municipio es ganadero, con fama por sus lácteos, chicharrones y jamones. Ese ritmo se paga: los ríos Morán, Chiquito, Colorado y El Ovejero llevan menos agua que antes, y el desgaste del suelo preocupa en las parcelas más exigidas.

Achuapa viene del náhuatl y quiere decir río de achiote; mucho antes de que existiera el municipio, los pipiles cultivaban maíz, cacao y sobre todo achiote en los valles del Morán y del Chiquito. El pueblo se fundó el 6 de octubre de 1884 como El Valle de Achuapa y su lema es Rubí de Oriente. La vida del centro gira alrededor del Parque El Edén, entre la iglesia y la municipalidad, remodelado en 2019 con un acuario en medio. El Deportivo Achuapa, fundado en 1932 como Oriental Progresista, juega en la Liga Nacional en el Estadio Manuel Ariza. Del 9 al 13 de febrero llega la feria de la Virgen de Lourdes, con la carrera del pato a caballo, y la Asociación de Ganaderos y Agricultores organiza aparte su Feria de la Producción.

En 2018 el municipio tenía 22,114 habitantes, y menos de la mitad vive en el casco urbano. El plan municipal reconoce cuatro centros: la cabecera, la aldea Las Flores en la parte media, El Ovejero al norte sobre la ruta a Monjas y Acequia al sur, camino a Jutiapa. Completan el mapa Las Uvas, Las Piletas, El Peñoncito, Valle Abajo y Morán, además de caseríos como El Pino, El Conejo y Laguna de Retana. Quien compra suele ser de aquí: familias agricultoras que suman una casa o un terreno, familias que pagan un lote en cuotas y gente que trabaja en Jutiapa y prefiere vivir a once kilómetros.

Casas en El Progreso:

En El Progreso la mayoría de las casas las habitan sus propios dueños, así que lo que sale a la venta es casi siempre de reventa. En barrios como La Ceiba y La Tejera hay casas de block de dos niveles, algunas con cuatro habitaciones y varios baños, junto a viviendas de un nivel más antiguas, y todavía se ve el adobe con teja entre el block y el ladrillo. En la aldea Las Flores se venden casas familiares en terrenos de 8 x 20 a 12 x 24 metros, con sala, cocina, comedor, corredor y de tres a cinco cuartos. Si buscas casas en venta en El Progreso, Jutiapa, fíjate también en el techo: casi todo es lámina, y una casa con terraza de concreto se presta mucho mejor para levantar un segundo nivel.

Terrenos y Lotes en El Progreso:

Hay tres clases de terreno: lotes urbanos en el pueblo y sus orillas, terrenos rurales en las aldeas y parcelas de cultivo en Retana y en las partes altas. Se ofrecen terrenos de más de mil metros cuadrados con escritura, luz, agua y camino, y hay dueños que venden varias fracciones juntas para proyectos de vivienda. Entre El Progreso y Jutiapa también hay lotes a orilla de camino de terracería a los que todavía hay que llevarles el agua y la luz. De noviembre a abril casi nada crece sin riego, así que en los terrenos agrícolas en El Progreso lo primero es saber de dónde sale el agua: pozo propio, agua de la compuerta de Retana o nada. El drenaje llega al casco urbano, a Acequia y a El Pino; en cualquier otro lugar, pregunta cómo se manejan las aguas servidas.

Proyectos Nuevos en El Progreso:

Lo nuevo en El Progreso son sobre todo lotificaciones: lotes que vende el propio desarrollador con un enganche bajo y cuotas mensuales, muchas veces sin intereses. Campo Verde ya tiene drenajes y tubería instalados, y Altos de Las Uvas, Miraflores y Residenciales Las Flores 2 son otros proyectos del municipio. En Acequia hay una lotificación con muro perimetral y área verde, y el Condominio Vista Bella ofrece lotes compactos de 15 x 7.50 metros. En la Laguna de Retana, Coto de Caza está trazando lotes de 11 x 22 metros, de 242 m² cada uno. Son lotes chicos: antes de firmar, lee qué te deja construir el reglamento del proyecto.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué tan lejos queda El Progreso de Jutiapa y de la capital?

  La cabecera está a 11 km por la CA-1 y los microbuses salen a toda hora. La capital queda a unos 130 km: se llega por la Panamericana, pasando por Jutiapa, o por el norte, subiendo por Monjas y Jalapa hasta la CA-9 en Sanarate, que es la ruta que hacen los buses.

• ¿Qué debo revisar si compro un lote en cuotas?

  Pregunta si tu lote ya está inscrito como finca propia en el Registro de la Propiedad o si todavía es parte del terreno del desarrollador, y cuándo te entregan la escritura, al firmar o al pagar la última cuota. Revisa también qué servicios están conectados de verdad y cuáles son promesa. Un contrato con número de lote, medidas y datos registrales vale mucho más que un talonario de recibos.

• ¿Qué riesgos tiene comprar una parcela en la Laguna de Retana?

  El agua, por exceso y por falta. En invierno la cuenca junta agua y las parcelas más bajas pueden quedar encharcadas; en verano, sin pozo ni agua de la compuerta, no hay cosecha. Como Retana es compartida con Santa Catarina Mita, confirma a qué municipio pertenece la parcela y revisa en el Registro de la Propiedad que la medida inscrita coincida con la del terreno y que no sea una fracción de una herencia familiar repartida sin registrar.

• ¿Hacia dónde está creciendo el municipio?

  El municipio se ordena alrededor de cuatro centros: la cabecera, Las Flores, El Ovejero sobre la ruta a Monjas y Acequia camino a Jutiapa, y es ahí donde se concentran los servicios y los lotes nuevos. Acequia y el tramo hacia la CA-1 le convienen a quien trabaja en Jutiapa; Las Flores, en la parte media, es la opción de aldea más fuerte fuera del pueblo.

• ¿Con qué servicios cuenta el pueblo?

  Todas las comunidades del municipio tienen energía eléctrica. El casco urbano tiene mercado, institutos de diversificado y dos centros universitarios, y su red de drenaje alcanza también a Acequia y El Pino. La recolección de basura y el drenaje pluvial todavía se quedan cortos en partes del municipio, así que recorre la calle después de un aguacero antes de decidirte.