Todos Santos Cuchumatán

Sobre Todos Santos Cuchumatán:

La cabecera está en el cañón del río Limón, al pie del altiplano calizo de los Cuchumatanes. Desde la ciudad de Huehuetenango son 46 kilómetros: se sube por Chiantla, se cruza la meseta por encima de los 3,000 metros hasta el cruce de Paquix y desde ahí se baja unos 600 metros hasta el pueblo. La capital queda a 316 kilómetros por la CA-1. Los buses directos salen de la terminal de Huehuetenango de madrugada, y en invierno el tramo de montaña sufre derrumbes, así que conviene preguntar por el estado del camino antes de ir a ver una propiedad.

La economía descansa en la agricultura y en el dinero que llega del norte. En las partes altas manda la papa, el brócoli se siembra para exportación y en las laderas más bajas hay milpa, frijol y café; San Martín Cuchumatán, Mash, Chicoy y Tres Cruces tienen centros de acopio. Casi ocho de cada diez hogares reciben remesas, y lo que no se va en el gasto diario suele terminar en block, hierro y cemento, lo que da trabajo a albañiles y maestros de obra del municipio. El sábado es día de mercado, el mam es el idioma de casa y el español el segundo, y del 31 de octubre al 2 de noviembre la feria y la carrera de caballos traen de vuelta a muchos migrantes.

El municipio va de los 1,500 a más de 3,800 metros de altura, y eso cambia todo según dónde esté el terreno. En la meseta, alrededor de Chichim, las viviendas están dispersas, hay ovejas y papa, y las heladas de noviembre a marzo deciden qué se puede sembrar. San Martín Cuchumatán, a 1,800 metros, ya es tierra templada con café y es el segundo centro poblado en importancia. El bosque del pueblo y las praderas subalpinas de arriba forman el Parque Regional Municipal K’ojlab’l Tze’ Te Tnom, y el centro ceremonial Tuj Qman Txun queda a pocos minutos a pie de la plaza.

Quien compra aquí es, casi siempre, todosantero: familias que construyen para los hijos, migrantes que adquieren tierra desde Estados Unidos por medio de parientes y gente que regresa tras años fuera. Los compradores de otros lugares son pocos. El turismo es pequeño, con hospedajes familiares y una escuela de español que organiza caminatas a La Torre y a la meseta. Si viene de visita, pida permiso antes de tomar fotos a las personas, sobre todo a los niños; en el pueblo es un asunto serio.

Casas en Todos Santos Cuchumatán:

La vivienda nueva típica tiene dos o tres niveles de block y concreto armado, con terraza fundida y muchas veces queda lista para levantar otro piso. Se construye por etapas, al ritmo de las remesas, de modo que la familia ocupa la planta baja mientras los pisos de arriba siguen en obra gris durante años. Entre ellas todavía quedan casas antiguas de un solo nivel. Si busca casas en venta en Todos Santos Cuchumatán, pregunte quién hizo cada etapa de la obra y si la estructura se calculó para los niveles que tiene ahora.

Terrenos y Lotes en Todos Santos Cuchumatán:

La tierra está repartida en parcelas muy pequeñas que trabajan sus propios dueños; arrendar tierra de cultivo es poco común. Se mide en cuerdas y se vende con tres destinos distintos: terreno para papa y hortalizas en las laderas cercanas al pueblo, tierra cafetalera más abajo, hacia San Martín Cuchumatán, y potreros en la meseta fría. Como el pueblo está en un cañón estrecho, hay poco terreno plano para construir cerca del centro. Antes de hablar de precio en un terreno en venta en Todos Santos Cuchumatán, recorra el acceso en época de lluvia y confirme que queda fuera del parque municipal.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Todos Santos Cuchumatán desde Huehuetenango?

  Por la carretera de Chiantla hasta la meseta de los Cuchumatanes, desviándose en el cruce de Paquix para bajar al valle; en total son 46 kilómetros. Hay buses directos desde la terminal de Huehuetenango, sobre todo de madrugada. En invierno los derrumbes pueden cerrar el paso por un rato, así que calcule tiempo de sobra.

• Si el dueño vive en Estados Unidos, ¿cómo se hace la compraventa?

  Es algo muy frecuente, porque buena parte de los todosanteros trabaja en Oakland y otras ciudades. El vendedor puede otorgar un mandato a favor de un familiar en Guatemala, ante notario o en un consulado guatemalteco, y su notario debe comprobar que ese poder sirve para esta venta en concreto. Mucha gente regresa para la feria de principios de noviembre, y suele ser el mejor momento para reunirse en persona con el propietario.

• ¿Qué revisar si la parcela se repartió entre herederos?

  En Todos Santos los terrenos pequeños se dividen entre hermanos en cada herencia, y los linderos en el campo no siempre coinciden con lo que dicen los papeles. Averigüe si la finca está inscrita en el Registro de la Propiedad o si solo hay derechos de posesión, consiga la firma de todos los coherederos y mida las cuerdas con los colindantes presentes. Verifique también que no esté dentro del Parque Regional Municipal K’ojlab’l Tze’ Te Tnom, donde construir tiene restricciones.

• ¿El frío limita lo que se puede sembrar o construir?

  Depende de la altura. En la meseta, por encima de los 3,000 metros, las heladas de noviembre a marzo reducen el cultivo a la papa y poco más, y allá arriba solo hay viviendas dispersas. El pueblo es fresco todo el año y San Martín Cuchumatán, más abajo, ya da café, de modo que al comparar terrenos importa tanto la altura como el tamaño.

• ¿Hay opciones fuera de la cabecera municipal?

  Sí. San Martín Cuchumatán es el segundo centro urbano y el corazón agrícola del valle, y aldeas y caseríos como Mash, Chiabal, El Rancho, Chicoy, Tuipat y Tuiboch tienen sus propias casas y tierras de cultivo. Muchos se comunican por caminos de terracería, así que un terreno que parece cerca en el mapa puede quedar lejos en la práctica.