Zona 8

Sobre Zona 8:

La zona 8 queda justo al sur de la zona 1. Su límite norte es la 26 calle, donde el Colegio Salesiano Don Bosco y el Santuario Expiatorio, la iglesia que todos conocen como Don Bosco, están prácticamente sobre la línea. Por el poniente la marca la avenida Bolívar, con la zona 3 enfrente, y hacia el sur termina en El Trébol, donde empiezan las zonas 11 y 12. Por en medio corre la avenida Santa Cecilia, que es la 7a. avenida y que los vecinos de siempre siguen llamando avenida Don Bosco, y por el lado oriente pasa la calzada Atanasio Tzul, trazada sobre la antigua vía del tren entre las zonas 1 y 4 y la zona 12. La línea 12 del Transmetro recorre la Bolívar, con la estación Bolívar en la 32 calle y la estación Santa Cecilia en la 40 calle, antes de llegar a El Trébol.

Todo comenzó en el siglo XVIII con el Cantón La Paz, un caserío entre lomas, siembras y potreros al sur de la ciudad; en 1875 Justo Rufino Barrios compró esos terrenos para extender la capital hacia ese lado. En el cantón estaba el Guarda de Mixco, una de las cinco garitas donde se cobraba impuesto a la carga que llegaba en mula o en carreta, y con el tiempo pasó a llamarse Guarda Viejo. En 1884 llegó a la capital, por ese mismo costado, el ferrocarril desde Escuintla. Hacia 1900 el Guarda tenía jardines, invernaderos, grutas y un pequeño zoológico, el primero del país, y la gente venía en tren a sus billares, boliches y salones de baile. La parroquia Divina Providencia se levantó en 1914; el mercado que se construyó en el antiguo jardín hacia 1929 se quemó años después y nunca se reconstruyó, así que las ventas se quedaron en las banquetas.

Hoy conviven casas, talleres, pequeñas fábricas y comercios. La avenida Bolívar es la calle de las mueblerías de la capital, con salas de exhibición de camas, roperos y comedores, algunas con envíos a todo el país, y es también la salida hacia las carreteras de la costa sur. El parque Guarda Viejo, en la 7a. avenida 39-60, tiene juegos infantiles y un escenario al aire libre, y a la par, desde la parroquia salesiana de la 7a. avenida 39-75, sale cada 6 de enero la procesión de la Virgen del Cornadillo, que recorre las zonas 8, 12 y 3 hasta pasada la medianoche. El rezado de esta imagen de la Inmaculada Concepción tiene reconocimiento de patrimonio cultural intangible por parte del Instituto de Antropología e Historia. El Colegio Don Bosco, fundado en 1932, le suma el tránsito de horario escolar al extremo norte.

Lo que distingue a la zona 8 es que es chica y antigua. La zona 1, al norte, es el centro histórico y la sede del gobierno; la zona 3, al otro lado de la Bolívar, baja hacia el barranco que terminó convertido en el basurero de la ciudad; y la zona 12, al sur, es universidad e industria. La 8, en cambio, es una cuadrícula apretada de barrios viejos con unas 3,200 viviendas. Muchas casas siguen en manos de la misma familia desde hace generaciones, y buena parte de los compradores son personas que trabajan o comercian cerca, también en el mercado La Terminal de la zona 4. El comprador nuevo es quien adquiere su primer apartamento pagando cuotas mensuales. Y ya viene el siguiente cambio: la Línea 1 del AeroMetro, el transporte por cable, tendrá su estación final en El Trébol y unirá la punta sur de la zona con la Plaza España, en la zona 9.

Casas en Zona 8:

Los lotes son pequeños y las casas crecieron hacia arriba. En Santa Cecilia hay viviendas de tres niveles sobre terrenos de 5 por 25 metros; a una cuadra de la Bolívar, un lote de 10 por 20 metros puede tener una casa de cinco dormitorios; y cerca de La Terminal se ven casas de dos niveles de unos 300 metros cuadrados. Muchas se ofrecen para vivir, para negocio o para renta, y algunas ya tienen un comercio funcionando en el primer nivel. Si está revisando casas en venta en zona 8, pregunte en qué se usa hoy la planta baja y si el plan municipal le permite mantener o cambiar ese uso. Alrededor del parque del Guarda Viejo todavía quedan casas que conservan detalles de la construcción original debajo de las remodelaciones.

Apartamentos en Zona 8:

La vivienda vertical es algo reciente en esta zona. Barrio Don Bosco, presentado en 2020 como el primer proyecto de apartamentos de la 8, reúne unas 390 unidades en dos torres, desde estudios de 25 m² hasta apartamentos de tres dormitorios de unos 75 m², con cuatro elevadores, seis sótanos de parqueo, pozo propio y cisterna, planta de tratamiento, guardería y plaza comercial en el primer nivel. Sobre la avenida Santa Cecilia, a la altura de la 36 calle, está el proyecto Santa Cecilia, desarrollado dentro del programa municipal de vivienda prioritaria y asequible, mitad de cada tipo, con apartamentos de dos y tres dormitorios; sus unidades de tres habitaciones en 46 m² traen parqueo para moto y no para carro, y los primeros propietarios recibieron las llaves en junio de 2026. En la misma avenida, un edificio de uso mixto más pequeño suma 33 apartamentos y seis locales de 12.5 m², pensado para quienes trabajan en La Terminal. Casi todos los apartamentos en venta en zona 8 se ofrecen por cuota mensual más que por precio de contado.

Alquileres en Zona 8:

Lo más común es un apartamento de tres habitaciones y un baño sobre la avenida Santa Cecilia o cerca de ella, con mantenimiento incluido, cocina equipada, área de lavandería y garita. En algunos edificios el alquiler también cubre el agua y la extracción de basura, y hay terraza y área de juegos para niños. En las torres nuevas las unidades se venden y también se rentan. Antes de firmar por apartamentos en alquiler en zona 8, confirme qué parqueo trae, porque muchos edificios de aquí solo tienen espacio para moto.

Locales, mueblerías y bodegas en Zona 8:

La avenida Bolívar es la vitrina comercial de la zona, con mueblerías como la de la avenida Bolívar 40-69 y otras más al norte, a la altura de la 29 calle. Detrás de la avenida salen a la venta bodegas antiguas en terrenos grandes; una de ellas, en un lote de 30 por 42 metros, tiene 865 m² de construcción, tres niveles de oficinas y patio para seis carros o tres camiones pequeños. A una o dos cuadras de la Bolívar se rentan locales. Antes de comprometerse con un local comercial en zona 8, observe cómo cargan y descargan los repartidores junto al carril del Transmetro y pregunte cómo afectan a esa calle las obras del AeroMetro en El Trébol.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es la misma zona 8 que San Cristóbal, en Mixco?

  No. Mixco tiene su propia numeración, y su zona 8 es Ciudad San Cristóbal, un sector de condominios y casas grandes en el poniente del área metropolitana. La zona 8 de esta página es el barrio antiguo de la capital entre la avenida Bolívar y El Trébol. Como muchos anuncios dicen solo “zona 8”, revise el municipio en la inscripción registral antes de agendar una visita.

• ¿Qué debo revisar en una casa antigua cerca del Guarda Viejo o de la avenida Bolívar?

  Aquí las casas suelen haberse ampliado nivel por nivel, y muchas combinan vivienda con local o taller, de modo que el área inscrita a menudo se queda corta frente a lo construido. Pida una certificación de la finca en el Registro de la Propiedad para confirmar propietario, medidas y gravámenes, y averigüe si los niveles superiores tienen licencia municipal. Si piensa mantener o abrir un negocio, consulte la clasificación del lote en el Plan de Ordenamiento Territorial, y fíjese en qué hay a los lados, porque entre las casas también funcionan talleres y fábricas pequeñas.

• ¿Puedo comprar en el proyecto habitacional Santa Cecilia?

  Santa Cecilia forma parte del Programa Municipal de Vivienda Prioritaria y Asequible, con la mitad de sus unidades en cada categoría. La Municipalidad no vende los apartamentos: la comercialización la lleva la sala de ventas del proyecto, y si necesita crédito, el banco o la entidad financiera que usted elija tiene que aprobarlo con sus propios requisitos. Pregunte en la sala de ventas en qué categoría está la unidad que le interesa.

• ¿Qué cambiará el AeroMetro en la zona 8?

  La Línea 1 del AeroMetro tendrá 2.1 km y cuatro estaciones, de la Plaza España, en la zona 9, a El Trébol, donde está prevista la conexión con la línea 12 del Transmetro; la concesionaria espera inaugurarla en julio de 2027. Mientras tanto, las obras traen cierres de carriles y desvíos en El Trébol y el bulevar Liberación. Si va a comprar en el extremo sur de la zona, haga el recorrido en hora pico durante las obras y piense en lo que significará tener una estación de cable en El Trébol cuando terminen.

• ¿Se puede vivir en la zona 8 sin carro?

  Sí, y mucha gente lo hace. La línea 12 del Transmetro para en la estación Bolívar, en la 32 calle, y en Santa Cecilia, en la 40 calle, luego en El Trébol, y hacia el norte sigue a la parada Don Bosco, en la 26 calle, y al centro de la zona 1. La zona es tan pequeña que se camina de punta a punta, así que los mandados y las mueblerías de la Bolívar quedan a pie.