Tejutla

Sobre Tejutla:

Tejutla queda a 32 kilómetros de la cabecera departamental de San Marcos por carretera asfaltada y a 282 kilómetros de la capital. Colinda con Concepción Tutuapa y San Miguel Ixtahuacán al norte, Comitancillo al este, Ixchiguán y Tajumulco al oeste y el municipio de San Marcos al sur. El asfalto llega hasta el pueblo, pero la mayoría de las aldeas se comunican por terracería. En comunidades como Julen, Cristalinas, Cancela, Cerro El Tumbador o Ixmulcá el camino se complica en invierno, así que vale la pena recorrerlo con lluvia antes de cerrar un trato.

La economía sigue siendo agrícola en buena parte: papa, maíz, frijol y haba, además de manzana, durazno y hortalizas como zanahoria, brócoli y repollo. El comercio y los servicios han ganado peso, y el día de plaza del domingo, que el pueblo instituyó en 1912, reúne productos de la costa sanmarquense y de San Pedro Sacatepéquez. Muchas familias reciben remesas de parientes que trabajan en Estados Unidos o México. La mayoría de la población es ladina y habla español, aunque las raíces del lugar son mames, y en la aldea Cuyá hay un sitio arqueológico de esa cultura. Cada 25 de julio el pueblo celebra su feria en honor a Santiago Apóstol.

Es tierra fría. Las máximas rondan entre 19 y 21 grados todo el año, pero en enero las mínimas medias bajan a 4 grados, y casi toda la lluvia, unos 1.240 milímetros anuales, cae entre mayo y octubre. El terreno es quebrado: buena parte del municipio tiene pendientes superiores al 40 %, los suelos rinden mejor con sistemas agroforestales que con cultivo limpio y la erosión es un problema serio. Los ríos Xolobaj y Del Molino atraviesan el casco urbano, y la tormenta Stan golpeó con fuerza al municipio en 2005. El nogal es el árbol municipal y todavía se ve en algunos patios de casas antiguas.

Casi todas las familias viven en casa propia y el alquiler es poco común. Compran sobre todo familias del municipio y de las aldeas cercanas que quieren estar más cerca del mercado, los centros educativos y los servicios del pueblo. Tejutla ha sido centro comercial de esta parte del altiplano desde la colonia, cuando su curato abarcaba siete de los municipios actuales y parte de un octavo. El plan de ordenamiento territorial divide el municipio en suelo urbano, de expansión urbana, rural y de protección, y saber en cuál está un terreno pesa tanto como la vista que tenga.

Casas en Tejutla:

La mayoría de las viviendas son de adobe con techo de lámina, y el block es la alternativa más extendida. En las zonas 1 y 2 las casas tienen piso de cemento y quedan a pocas cuadras del parque, el mercado y la municipalidad. En las aldeas todavía abundan los pisos de tierra y la construcción es más sencilla. Si revisa casas en venta en Tejutla, pregunte de qué están hechas las paredes y busque humedad o grietas después del invierno. Antes de ofertar, confirme la conexión de agua, el drenaje, la electricidad y la inscripción del inmueble.

Terrenos y Lotes en Tejutla:

Buena parte de lo que se compra y vende aquí es tierra. Hay lotes para construir alrededor del pueblo y en la aldea Venecia, donde quedar a pocos pasos del asfalto sube el interés por un terreno. Más lejos, las parcelas son tierra de cultivo para papa, maíz y frutales, muchas veces en ladera. El plan municipal señala a Chalanchac y Los Cerezos como centros rurales con potencial para servicios y pequeña agroindustria, y pide que sus caminos sean transitables todo el año. Antes de comprar terrenos en Tejutla, camine los linderos, fíjese bien en la pendiente, confirme la categoría de uso del suelo y el acceso en época de lluvia, y revise la escritura en el Registro.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia está Tejutla de San Marcos?

  La cabecera municipal está a 32 kilómetros de la ciudad de San Marcos por carretera asfaltada y a 282 kilómetros de la Ciudad de Guatemala por esa misma vía. Para llegar a una aldea hay que sumar tramos de terracería, más lentos en invierno.

• ¿Qué tan frío es el clima?

  De día la temperatura es templada todo el año, cerca de 20 grados, pero entre diciembre y febrero las mínimas medias quedan entre 4 y 5 grados. Conviene pensar en el aislamiento de la casa y en las lluvias fuertes de mayo a octubre.

• ¿Qué diferencia hay entre la zona 1 y la zona 2?

  Son las dos mitades del antiguo pueblo doble. La zona 1, al norte, corresponde a Santiago Tenango, fundado por los españoles, y la zona 2, al sur, al pueblo mam de Tejutla. La municipalidad está en la 4a. avenida de la zona 1.

• ¿Qué tipo de propiedades se compran en Tejutla?

  Casas familiares en el casco urbano, lotes para construir cerca de la carretera y terrenos agrícolas en las aldeas. Como casi todos viven en casa propia, el alquiler es escaso y lo mejor es preguntar directamente en el pueblo.

• ¿Qué revisar antes de comprar un terreno?

  La pendiente y la erosión son los riesgos principales, así que observe el terreno y cómo drena después de un aguacero. Verifique el propietario inscrito, los linderos, la categoría de uso del suelo y que el camino llegue en octubre igual que en marzo.