Santa Rosa

Sobre Santa Rosa:

El departamento ocupa 2,955 kilómetros cuadrados y limita con Guatemala y Jalapa al norte, con Jutiapa al oriente, con Escuintla al poniente y con el océano Pacífico al sur. Lo forman 14 municipios: Cuilapa, Barberena, Santa Rosa de Lima, Casillas, San Rafael Las Flores, Oratorio, San Juan Tecuaco, Chiquimulilla, Taxisco, Santa María Ixhuatán, Guazacapán, Santa Cruz Naranjo, Pueblo Nuevo Viñas y Nueva Santa Rosa, y tanto Monterrico como Ayarza buscan convertirse en municipios. La CA-1 Oriente es la columna vertebral del norte: sale de la capital por Fraijanes, pasa por Barberena en el kilómetro 54 y llega a Cuilapa a unos 65 kilómetros. En el sur, la CA-2 atraviesa la planicie costera por Taxisco y Chiquimulilla, y a Monterrico se llega por el puente desde Iztapa o en el ferry de La Avellana, que cruza el canal con todo y carro. Fuera de las carreteras principales buena parte de los caminos sigue siendo de terracería, así que conviene recorrer los últimos kilómetros antes de enamorarse de una finca o de una casa en aldea.

La economía descansa en el campo, el ganado y el turismo de fin de semana. Barberena y Pueblo Nuevo Viñas son tierra cafetalera, y en el resto del departamento se cultiva caña de azúcar, maíz, frijol, arroz, ajonjolí, tabaco y la famosa piña de azúcar. Guazacapán, Oratorio y Taxisco viven de la ganadería y la lechería, con leche, crema, queso y mantequilla, mientras que en Guazacapán y Chiquimulilla todavía se trabaja la sal y se tejen atarrayas para la pesca. Cuilapa concentra los servicios: el Hospital Regional, las oficinas departamentales y el Centro Universitario de Santa Rosa de la USAC, que también tiene sedes en Chiquimulilla, Nueva Santa Rosa y Taxisco. En San Rafael Las Flores, la mina de plata Escobal permanece cerrada desde 2017 por una resolución de la Corte de Constitucionalidad que ordenó consultar primero al pueblo xinka.

En pocos kilómetros el terreno baja de unos 2,400 metros hasta el nivel del mar. El norte pertenece a las estribaciones de la Sierra Madre, con los volcanes Cerro Redondo y Jumaytepeque, bosque de pino en las partes altas y monte espinoso en algunos valles secos; más al sur se levantan el Cruz Quemada y el Tecuamburro, todos protegidos como reservas biológicas. Después vienen la planicie caliente, el Canal de Chiquimulilla, que corre paralelo al mar a unos 500 metros tierra adentro, y la playa. El invierno va de mayo a octubre, y entre diciembre y marzo en Cuilapa casi no llueve. La laguna de Ayarza ocupa una caldera volcánica entre Casillas y San Rafael Las Flores, la laguna El Pino es un pequeño parque nacional entre Barberena y Santa Cruz Naranjo, y la laguna de Ixpaco, de aguas sulfurosas, está al pie del Tecuamburro.

El censo de 2018 contó 396,607 habitantes, y las proyecciones lo situaban cerca de los 460,000 en 2024, con algo menos de la mitad en el área urbana. La mayoría de santarroseños es ladina; alrededor del 14 % se identifica como xinka, el pueblo originario de la región, cuyo idioma solo recuerdan algunos ancianos de Chiquimulilla, Taxisco, Guazacapán y Santa María Ixhuatán. Entre 2002 y 2018 Barberena creció casi un 40 %, más que cualquier otro municipio, seguida de cerca por Santa Cruz Naranjo. El pasado sigue a la vista en Cuilapa, que tuvo que reconstruirse tras el terremoto de 1913 y conserva junto al puente moderno el puente colonial sobre el río Los Esclavos, comenzado en 1592. Quienes compran aquí son sobre todo familias de la región y capitalinos, unos en busca de una casa a distancia razonable del trabajo y otros de un lugar para el fin de semana frente al mar.

Casas en Santa Rosa:

Barberena, Cuilapa y Chiquimulilla reúnen la mayor parte de las casas en venta en Santa Rosa, y el resto se reparte entre los pueblos de la CA-1. En los condominios nuevos de Barberena lo más común es una casa de dos niveles de unos 120 metros cuadrados, con tres habitaciones, dos baños y parqueo para dos carros, sobre un lote de tamaño parecido. Es zona sísmica, así que pregunte cómo se construyó la casa y confirme que tiene servicio municipal de agua antes de comparar precios. Si piensa viajar a diario a la capital, haga el recorrido a la hora en que lo haría de verdad: el tráfico, más que los kilómetros, decide si el trayecto es llevadero.

Alquileres en Santa Rosa:

Hay dos mercados de alquiler muy distintos. En Cuilapa y Barberena se alquilan casas por meses o años a familias, personal del Hospital Regional, estudiantes universitarios y empleados públicos. En la costa, las casas de playa de Monterrico, Las Lisas y El Ahumado se rentan por fin de semana o por semana, muchas con piscina y espacio para una docena de personas o más. La demanda sube en Semana Santa y en las fiestas de fin de año. Antes de depositar, confirme cuántas personas admite la casa, si la luz y el agua van incluidas y cómo se llega, porque el último tramo hacia algunas propiedades es de terracería.

Proyectos Nuevos en Santa Rosa:

La construcción nueva se concentra en Barberena. Junto a la CA-1, cerca del kilómetro 56, y en el camino a la laguna El Pino han surgido condominios cerrados que venden casas nuevas en Barberena con crédito bancario y préstamos asegurados por el FHA, lo que abre la puerta a compradores que necesitan financiamiento. Cerca de Monterrico hay proyectos residenciales que venden lotes por fases para que cada comprador construya después. En cualquier proyecto, verifique que la desarrolladora tenga licencia municipal de construcción, que cada casa o lote se inscribirá por separado en el Registro de la Propiedad y qué cubre la cuota mensual de mantenimiento.

Casas de Playa en Santa Rosa:

La costa santarroseña va de Monterrico, El Pumpo, Candelaria y Madre Vieja, en Taxisco, hasta Las Lisas, El Ahumado, Barra del Jiote y Los Limones, en Chiquimulilla. La propiedad clásica ocupa la franja entre el mar abierto y el canal: playa al frente, canal atrás y, en medio, piscina, rancho y hamacas. En la costa los precios se publican a menudo en dólares, mientras que en los pueblos se manejan en quetzales. Pregunte desde el principio si el terreno es propiedad privada inscrita o un arrendamiento sobre área de reserva del Estado administrado por la OCRET, porque eso cambia por completo lo que está comprando. Alrededor de Monterrico la playa forma parte del Biotopo Monterrico, zona de anidación de tortugas marinas, y los vehículos deben quedarse fuera de la arena.

Terrenos y Lotes en Santa Rosa:

Los terrenos se venden en tres escalas. En Barberena y Cuilapa hay lotes urbanos, algunos de unos 120 metros cuadrados dentro de condominios, para quien quiere construir a su gusto. En la costa, los lotes sobre el camino a Monterrico y los frentes de playa en El Ahumado o Las Lisas se miden en varas cuadradas. Tierra adentro, las parcelas grandes se miden por manzana. Revise la inscripción en el Registro de la Propiedad, recorra los linderos con el dueño y, si el lote está cerca del canal, averigüe hasta dónde llegó el agua en el último invierno fuerte.

Fincas en Santa Rosa:

Las fincas de café están en las laderas templadas de Pueblo Nuevo Viñas y Barberena, donde la altura favorece el cultivo. En la planicie costera, alrededor de Taxisco, Guazacapán y Oratorio, las fincas se dedican al ganado de carne y de leche, con caña y arroz en las tierras más planas. Estas propiedades se negocian por manzana. Antes de ofertar, confirme que hay agua todo el año, cómo aguanta el camino de acceso entre mayo y octubre y si alguna parte del terreno cae dentro de las reservas de los volcanes Tecuamburro, Cruz Quemada, Cerro Redondo, Jumaytepeque o Cerro Gordo.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia está Santa Rosa de la Ciudad de Guatemala?

  Barberena queda a 54 kilómetros por la CA-1 Oriente, cerca de una hora de manejo, y Cuilapa a unos 65. Monterrico está a 125 o 130 kilómetros por la ruta de Iztapa, de dos a dos horas y media en condiciones normales.

• ¿Cómo se llega en carro a Monterrico?

  Hay dos caminos. El más rápido baja por la CA-9 hacia Puerto Quetzal e Iztapa y cruza el canal por puente. El otro se desvía hacia Taxisco y termina en La Avellana, donde lanchones de madera pasan los carros al otro lado del Canal de Chiquimulilla en 30 a 40 minutos.

• ¿Cuál es la cabecera de Santa Rosa?

  Cuilapa, sede del Hospital Regional y de las oficinas de gobierno, que recibe a los visitantes con el lema de “Centro de las Américas” por considerarse el centro geográfico del continente. Barberena, a nueve kilómetros y medio, es más grande y tiene más movimiento inmobiliario.

• ¿Se puede ser dueño de una casa de playa en Santa Rosa?

  Depende del terreno. Hay propiedades costeras con título privado y otras que se arriendan al Estado a través de la OCRET, la oficina que administra las áreas de reserva. Pida la certificación del Registro o el contrato de arrendamiento y que un notario guatemalteco lo revise antes de firmar.

• ¿Qué se puede hacer en Santa Rosa un fin de semana?

  En Monterrico hay liberaciones de tortugas durante la temporada de anidación y paseos en lancha por el canal. Tierra adentro, las lagunas de Ayarza, El Pino e Ixpaco quedan a poca distancia de los pueblos de la CA-1.