San Martín Sacatepéquez

Sobre San Martín Sacatepéquez:

Al norte colinda con San Juan Ostuncalco, Concepción Chiquirichapa y San Mateo; al sureste, con Quetzaltenango y El Palmar; y al suroeste, con Colomba Costa Cuca. La vida del municipio gira alrededor de una sola carretera, la RD-QUE-03, que sube desde Colomba, atraviesa la cabecera y sigue hasta San Juan Ostuncalco, puerta de entrada a Xela. Por ella pasan las camionetas, los picops y los camiones que sacan la verdura. Las comunidades apartadas dependen de caminos vecinales de terracería o de tramos pavimentados con pendientes fuertes y curvas peligrosas. En invierno los derrumbes golpean la carretera y a las aldeas que están a su orilla, y el sector oeste, alrededor de la aldea El Rincón, es el de acceso más complicado.

En el municipio viven unas 29,000 personas, en su gran mayoría mames, y apenas el 15 % vive en el área urbana. Se reparten en 63 comunidades: la cabecera, 28 aldeas, 25 caseríos, una colonia, un paraje y siete fincas. En la parte alta se siembra papa, hortaliza y maíz, y unos cuarenta proyectos privados de mini riego permiten cosechar también en verano; muchos productores llevan la verdura en su propio transporte a mercados de todo el país y hasta El Salvador. Hacia el sur mandan el café, el banano y el plátano. En la cabecera están las ferreterías, las ventas de materiales de construcción, las farmacias, Banrural, Banco Industrial y cooperativas como COSAM y Mi Progreso, mientras que en San Martín Chiquito varias familias siguen tejiendo en telar de cintura. La feria titular, en honor a San Martín de Tours, va del 8 al 11 de noviembre.

Son 100 kilómetros cuadrados de terreno quebrado, con zanjones y laderas pronunciadas, y el 60 % sigue cubierto de bosque. El café ocupa casi una quinta parte, los cultivos anuales una décima y la vivienda no llega ni al uno por ciento. El pueblo está a poco menos de 2,500 metros de altura, y al sur se levanta el volcán Chicabal, con su laguna a 2,712 metros, uno de los lugares sagrados más importantes del pueblo mam. La laguna se cierra a los visitantes a inicios de mayo para la Rogativa por la Lluvia, cuarenta días después de Semana Santa, y el volcán es zona protegida. En la parte alta pegan las heladas y el agua escasea al final del verano; en cambio, aldeas del sur como Nueva Concepción o Santa Anita ya tienen el clima más templado de la Boca Costa.

La cabecera creció tanto que ya no se distingue dónde termina y dónde empiezan aldeas como Tui Bul: quien pasa en carro ve un solo pueblo. También se sigue construyendo a orillas de la RD-QUE-03, sobre todo desde Las Nubes hacia el noroeste, muchas veces cortando el paredón para hacer espacio. Compran sobre todo familias del mismo municipio, agricultores que buscan tierra con agua y hogares con parientes en el extranjero, porque las remesas son parte importante de la economía local. Lejos de la cabecera los servicios escasean, aunque Nueva Esperanza, Nueva Concepción, Santo Domingo y San Martín Chiquito cuentan con centros educativos y en varias aldeas hay puesto de salud.

Casas en San Martín Sacatepéquez:

La vivienda es casa independiente, concentrada en la cabecera y en las aldeas que ya forman un solo casco con ella, más una fila reciente de casas sobre la carretera principal. Quien busca casas en venta en San Martín Sacatepéquez tiene que escoger: en el pueblo queda a pasos de los bancos, las escuelas y el comercio; en una aldea gana terreno, pero se aleja de todo eso. Si la casa está pegada a un corte de carretera o a la orilla de un zanjón, revísala con lupa y pregunta cómo le fue en el último invierno.

Terrenos y Lotes en San Martín Sacatepéquez:

El grueso del mercado es tierra. En la parte alta se venden cuerdas para papa, zanahoria y otras verduras, y una parcela con nacimiento propio o con derecho a un proyecto de mini riego produce todo el año, cosa que un terreno seco no logra. Los lotes para vivienda salen cerca de la cabecera y a orillas de la RD-QUE-03. Más al sur la tierra ya es cafetalera, en el borde de la Boca Costa, con más pendiente y menos servicios. Al comparar terrenos en venta en San Martín Sacatepéquez, la primera pregunta es por el agua y la segunda, por las cuerdas.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda San Martín Sacatepéquez de Xela?

  A unos 19 kilómetros. Se sale hacia San Juan Ostuncalco y de ahí se toma la RD-QUE-03, que cruza el centro de San Martín y sigue bajando hacia Colomba Costa Cuca. Hay camionetas y colectivos, y por la misma carretera se llega al desvío de la laguna de Chicabal.

• ¿Por qué le dicen Chile Verde?

  Por el chile que se producía aquí. Desde 1902, año de la erupción del volcán Santa María, que acabó con las cosechas de la región, el nombre oficial es San Martín Sacatepéquez, pero en la zona se le sigue diciendo Chile Verde. Al buscar o preguntar por propiedades, usa los dos nombres.

• ¿Se puede comprar terreno junto a la laguna de Chicabal?

  Dentro del área protegida, no. El volcán es zona de veda y la laguna está reconocida como lugar sagrado maya, de modo que ese bosque no se puede urbanizar. Las comunidades de abajo, como Toj Mech, son aldeas agrícolas comunes; aun así, si el terreno queda en las faldas del volcán, confirma el límite del área protegida con el CONAP y la municipalidad antes de pagar.

• ¿Qué revisar antes de comprar un lote a orillas de la carretera?

  Primero, que se pueda construir ahí. El plan de ordenamiento territorial del municipio considera zonas de riesgo de derrumbe las orillas de la carretera, la periferia del casco urbano y los bordes de los zanjones, y limita la vivienda nueva en ellas; muchos lotes sobre la RD-QUE-03 están en un paredón cortado. Consulta el lote en la Dirección Municipal de Planificación, verifica la escritura y los gravámenes en el Segundo Registro de la Propiedad, en Quetzaltenango, y que los mojones coincidan con el plano.

• ¿Qué cambia en el sur del municipio?

  Casi todo. El norte y el centro son tierra fría de papa, verdura y mini riego, cerca de la cabecera. El sur es el inicio de la Boca Costa: café, banano y plátano, clima más templado, fincas como Las Marías y Providencia, y aldeas como Nueva Esperanza y Santo Domingo, que funcionan como centros locales.