San Francisco El Alto

Sobre San Francisco El Alto:

El municipio ocupa 132 km² en el norte de Totonicapán. Colinda al norte con Momostenango, al sur con San Cristóbal Totonicapán, al este con Totonicapán y Momostenango, y al oeste con San Carlos Sija y San Francisco La Unión, ya en territorio de Quetzaltenango. La cabecera municipal queda a 17 km de la departamental y a 190 km de la capital por la Interamericana (CA-1); desde Cuatro Caminos se suben 12 km hacia el norte. Los días de plaza, la fila de buses y carros empieza la cuesta antes de que salga el sol, y el resto de la semana los micros conectan el centro con las aldeas.

El mercado es lo que le da fama al pueblo mucho más allá del departamento. Desde la Colonia ha sido la gran plaza mayorista del altiplano, y hoy se reparte en varios días: el lunes se venden telas, hilos y otros insumos; el miércoles y el jueves, textiles; y el viernes llega la plaza completa, con todo lo imaginable, desde pantalones de lona y televisores hasta cabras, cerdos y bestias de carga. Detrás hay cientos de talleres familiares de confección que fabrican pantalones, playeras y ropa deportiva para comerciantes de Huehuetenango, Quetzaltenango, San Marcos y Retalhuleu, que compran por docena. Ese movimiento de efectivo explica que un pueblo de este tamaño tenga varias agencias bancarias y cooperativas. Las remesas que mandan los familiares desde Estados Unidos se van, sobre todo, en construir vivienda.

Es tierra fría. Durante el año la temperatura se mueve entre 7 °C y 18 °C, y de noviembre a febrero las madrugadas bajan de cero, con heladas de hasta −4 °C. El invierno va de mayo a octubre y diciembre es el mes más seco. El paisaje es de cerros y lomas, con La Cumbre, Chuitamango y Paquí entre sus montañas, y varias de esas lomas se conservan sin poblar como patrimonio del municipio. El casco urbano es pequeño, empinado y de pocas calles, así que el tráfico y el parqueo son la queja de siempre los días de mercado.

En el municipio viven unas 65,000 personas, en su mayoría k’iche’, y es de los más densamente poblados de Totonicapán. Además de los barrios urbanos Chusiguán y Xolve, la población se reparte en aldeas como Chivarreto, Chirrenox, Pabatoc, Paxixil, Rancho de Teja, Pachaj, Sacmixit, San Antonio Sija, Saquicol Chiquito y Tacajalbé, que la planificación municipal ve como un nuevo centro en formación. La feria titular en honor a San Francisco de Asís va del 1 al 6 de octubre, con el 4 como día principal, y la iglesia colonial frente a la plaza guarda pinturas murales que muchos visitantes del mercado se detienen a ver. Quien compra aquí es casi siempre de la región: familias que construyen con lo que deja el taller o con lo que llega de afuera, y comerciantes que buscan un punto cerca de la plaza.

Casas en San Francisco El Alto:

En el centro, las casas se levantan sobre lotes angostos y crecen en altura, varios niveles, muchas veces con local o taller en el primero y la familia arriba. Tener frente comercial tiene sentido en un pueblo donde una calle de mercado produce dinero cada semana. En las aldeas la vivienda está más dispersa y suele compartir la parcela familiar con tierra que todavía se siembra. Si estás viendo casas en venta en San Francisco El Alto, pregunta si los niveles de arriba se terminaron con la misma calidad que la base, de dónde viene el agua y si el inmueble está inscrito en el Registro o se tiene en posesión.

Alquileres en San Francisco El Alto:

La mayor parte de la demanda de alquiler es comercial: locales a nivel de calle y cuartos para comerciantes y dueños de talleres que necesitan estar cerca de la plaza. También se rentan casas y cuartos para vivir, y la proporción de hogares que alquilan ha subido un poco en las últimas dos décadas. La ubicación dentro del pueblo lo decide casi todo: un local sobre una calle de plaza vale mucho más para un comerciante que el mismo espacio a dos cuadras. Si rentas un local, deja por escrito qué días puedes usar el frente, porque de miércoles a viernes varias calles se llenan de puestos.

Terrenos y Lotes en San Francisco El Alto:

Hay tres clases de terreno: lotes pequeños dentro y alrededor del casco urbano, parcelas en las aldeas que se venden por cuerda, y lotes con frente a la Interamericana, en el tramo donde el municipio toca la carretera, que interesan sobre todo a quien tiene planes comerciales. Muchas parcelas, y también algunos lotes del pueblo, se tienen como derechos de posesión anotados en los libros de la municipalidad y no como fincas inscritas en el Registro de la Propiedad, así que aclara qué estás comprando antes de negociar. En las laderas revisa la pendiente, cómo queda el camino en invierno y de dónde sale el agua. Confirma también que el terreno no esté dentro de las lomas que el municipio conserva como patrimonio, donde no se permite poblar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué días hay mercado en San Francisco El Alto?

  El día grande es el viernes, cuando los puestos ocupan la mayor parte del casco urbano. El lunes se venden telas, hilos y materiales para los talleres, y el miércoles y el jueves se dedican a los textiles. Si vas a ver una propiedad, evita el viernes por la mañana o cuenta con caminar el último tramo.

• ¿Qué tan lejos queda de Quetzaltenango y de la capital?

  Desde Cuatro Caminos, el cruce de la Interamericana donde salen las rutas a Quetzaltenango y a Totonicapán, son 12 km hacia el norte y cuesta arriba. La Ciudad de Guatemala está a 190 km, unas cuatro horas por carretera.

• ¿Se puede comprar un terreno con derechos de posesión?

  Sí, y aquí es frecuente, pero no equivale a una finca inscrita. Pide la constancia del libro municipal, recorre los linderos con los vecinos y consulta con un notario la titulación antes de construir.

• ¿Qué tan frío es para vivir?

  Cuenta con temperaturas de 7 °C a 18 °C casi todo el año y heladas de madrugada entre noviembre y febrero. Paredes sólidas, buen techo y agua caliente pesan más en una casa de aquí que una vista amplia.

• ¿Qué tipo de inmueble se renta con más facilidad?

  Los locales a nivel de calle cerca de la plaza, porque comerciantes y talleres los buscan todo el año. Las casas sin frente comercial se rentan a familias que simplemente quieren vivir en el pueblo.