Estanzuela

Sobre Estanzuela:

Con 92 kilómetros cuadrados, Estanzuela es el municipio de menor extensión en Zacapa. Colinda al norte con Río Hondo, al sur con San Jorge y al poniente con Teculután y Huité; por el oriente, el río Grande marca el límite con la cabecera departamental. El pueblo está a 141 kilómetros de la capital y a menos de 200 metros sobre el nivel del mar. Quien viene por la CA-10 entra al municipio en el puente sobre el Motagua y sigue por la misma carretera hacia Zacapa, Chiquimula y Esquipulas, así que los peregrinos que van a la basílica pasan por aquí. Fuera de la cabecera solo hay cuatro aldeas: Chispán, El Guayabal, San Nicolás y Tres Pinos, esta última a 25 kilómetros, en un cerro con una altura promedio de 875 metros. Para estudiar en la universidad o ver a un especialista hay que ir a Zacapa o a Chiquimula, y desde las aldeas el transporte público escasea.

El nombre viene de una estancia ganadera. En 1740, Juan Navas, un español que recorría la ruta del Motagua entre la capital y el Caribe, encontró aquí pasto y agua limpia para su ganado y decidió quedarse; en 1825 el lugar ya figuraba como municipio. El campo sigue mandando. Estanzuela tiene algunas de las meloneras más grandes de la región y agroexportadoras que venden fuera del país, y en sus tierras también se cosechan pepino, sandía, tomate, chile pimiento y picante, tabaco, ocra, mango y loroco. Buena parte de esa actividad se concentra en San Nicolás, El Guayabal y Chispán. El ganado da queso y requesón; los talleres fabrican muebles, teja de barro, baldosa, block y piedrín, y los bordados y calados que hacen las mujeres del pueblo tienen fama en todo el país. En 2014 se inauguró aquí la Central Solar Fotovoltaica SIBO, entonces la planta solar más grande de Centroamérica.

Estanzuela ocupa el tramo más seco del valle medio del Motagua. Llueve de junio a septiembre, 750 milímetros al año, y el resto del tiempo el calor aprieta; se han registrado máximas de 42 °C. Dos ríos corren todo el año, el Motagua por el norte y el río Grande de Zacapa por el oriente, y las vegas planas de sus orillas son la mejor tierra para sembrar tabaco, melón o tomate. Eso sí, el Motagua baja muy contaminado y su agua solo sirve para riego y para dar de beber al ganado. Casi todo el territorio es plano. La excepción es Tres Pinos, en la montaña, con bosque de coníferas y un clima más fresco que el del pueblo.

La cabecera se reparte en barrios pequeños, como El Centro, La Laguna, San Francisco, Las Rositas, El Museo, Las Canchitas, San Cayetano y Guadalupe, y en colonias como Monte Sión. En 2022 el INGUAT la declaró el primer Pueblo Pintoresco de Guatemala: las paredes del centro lucen murales sobre la identidad local, las fachadas de la entrada se pintaron de nuevo y la municipalidad se comprometió con la limpieza y el ordenamiento del tránsito. La feria titular, dedicada a Santa Cecilia, patrona de los músicos, se celebra del 20 al 23 de noviembre, y el 22 es el día grande. Compran aquí sobre todo familias del municipio, parejas jóvenes que quieren dejar de alquilar y gente que trabaja en Zacapa pero prefiere un pueblo más pequeño a 5 kilómetros de distancia.

Casas en Estanzuela:

La vivienda más común es la casa familiar en los barrios, muchas veces sobre una calle principal, con garaje, patio y pila. También hay algunas casas modernas de gran tamaño en terrenos de hasta 1,000 metros cuadrados. Lo más reciente está en condominios con garita en el sector de Residenciales El Saguaro, con casas de tres dormitorios de 56 a 138 metros cuadrados sobre lotes de 7 por 18 metros. Si está comparando casas en venta en Estanzuela, fíjese en la sombra, la ventilación y el tinaco tanto como en la distribución de los ambientes. Antes de negociar, haga revisar la titularidad en el Registro.

Alquileres en Estanzuela:

Lo que más se alquila son casas completas para familias: tres cuartos, cocina y comedor, patio y garaje, a menudo sobre una calle principal. De vez en cuando sale a renta una casa grande amueblada, con aire acondicionado, piscina y paneles solares. Quienes alquilan suelen trabajar en Zacapa, en las agroexportadoras o en las meloneras. Pregunte quién paga el agua y la luz, si la casa tiene depósito de agua propio y cómo se sienten los cuartos en una tarde de abril.

Proyectos nuevos en Estanzuela:

La construcción nueva llega de dos maneras. Fuentes del Valle Oriente es un condominio cerrado con casas de tres dormitorios en varios modelos, áreas verdes, juegos infantiles y garita compartida; se paga en cuotas mensuales y está pensado para familias que estrenan su primera casa. Aparte, algunas lotificaciones venden lotes de 10 por 20 metros con calles, agua y luz ya instaladas. Antes de firmar, pida la aprobación municipal del proyecto y verifique en el Registro que cada unidad tendrá su propia inscripción. Pregunte también cómo se fija la cuota de mantenimiento y qué cubrirá cuando ya no quede nada por vender.

Terrenos y Lotes en Estanzuela:

Hay tres clases de terreno. En el casco urbano se ofrecen lotes para vivienda o comercio, y los que dan a la CA-10 tienen el tránsito de la carretera frente a la puerta. En el valle, las vegas planas cerca del río Grande y del Motagua son tierra de meloneras y potreros, y se pueden regar. Algunos suelos de las aldeas drenan mal, así que conviene ver el terreno después de un buen aguacero, sin olvidar que el agua del Motagua no es apta para el consumo. En Tres Pinos el terreno es de montaña y de vocación forestal, de modo que hay que preguntar por las restricciones de uso del suelo antes de comprar. Sea cual sea la parcela, mande medir los mojones y revise su historial en el Registro de la Propiedad antes de entregar dinero.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué tan lejos queda Estanzuela de la capital?

  A 141 kilómetros, por la ruta al Atlántico y luego por la CA-10. La ciudad de Zacapa está a 5 kilómetros y Chiquimula, a 30.

• ¿Qué se puede ver en el museo de Estanzuela?

  El Museo de Paleontología, Arqueología y Geología Ing. Roberto Woolfolk Saravia abrió sus puertas el 27 de junio de 1974 y lo administra el INGUAT. Guarda fósiles de la era cenozoica hallados en el mismo municipio, entre ellos mastodontes, perezosos gigantes y restos de un cetáceo.

• ¿Hace mucho calor en Estanzuela?

  Sí. En la época seca las máximas pasan de 40 °C y casi toda la lluvia cae de junio a septiembre. Solo la aldea Tres Pinos, en la montaña, ofrece un clima más templado.

• ¿Hay condominios cerrados en Estanzuela?

  Sí. En el sector de Residenciales El Saguaro, Fuentes del Valle Oriente ofrece casas de tres dormitorios con garita compartida, áreas verdes y planes de pago mensual.

• ¿Qué revisar antes de comprar tierra de cultivo?

  Lo primero es el agua: averigüe si la parcela se abastece de un pozo, del río Grande o del Motagua, que viene contaminado. Después observe cómo drena el suelo en invierno, en qué estado está el camino de acceso y si los linderos coinciden con lo que dice el Registro.