Pueblo Nuevo

Sobre Pueblo Nuevo:

Pueblo Nuevo ocupa la punta norte de Suchitepéquez, justo donde los cafetales de la bocacosta empiezan a trepar hacia el altiplano de Quetzaltenango. Arriba, al norte, está Zunil; a los costados, Zunilito y San Francisco Zapotitlán, del mismo departamento, y El Palmar, ya en Quetzaltenango, queda a pocos kilómetros al poniente. Desde Mazatenango son 16 km hacia el norte por la RD-SCH-01, cruzando San Francisco Zapotitlán, y la capital está a 181 km. Esa ruta también sirve para subir a Quetzaltenango por El Palmar. Si piensa viajar a diario a la cabecera departamental, haga el recorrido en pleno invierno antes de decidirse.

De cada tres hectáreas, dos son de café. Cerca de una cuarta parte del territorio es bosque, y el casco urbano junto con los asentamientos de las fincas no llega al 7 %. Colombia, Las Panchas, Peña Flor, París Joven Francia, San Pablo, Santa Elena y San Nicolás son algunas de las fincas que llenan el mapa, mientras que Mangal y San Francisco Pécul ya funcionan como centros poblados. El otro sello del municipio es el maxán, la hoja ancha con la que se envuelven los tamales: Pueblo Nuevo se presenta como la Tierra del Maxán y vende la hoja mucho más allá de sus límites. Aquí viven unas 12,000 personas; el 58 % es indígena, casi en su totalidad k’iche’.

El casco urbano está a casi mil metros, altura suficiente para que el aire se sienta más fresco que en Mazatenango, abajo en la planicie. Ríos como el Cuache, el Gualmaxán, el Sis y el Quepuá bajan entre los cafetales rumbo a la costa. Hacia el norte el terreno sube al volcán Santo Tomás, al que también llaman Pecul, y sus faldas son zona de veda definitiva; sumadas a la Reserva Natural Privada Finca Asturias, las áreas protegidas llegan a 532 hectáreas. Más arriba, San Francisco Pécul tiene una cascada que recibe visitantes de un día y ha comenzado a abrirse al turismo gracias a su vista sobre los volcanes.

La mayoría de la gente vive en el pueblo o en los caseríos Guadalupe, Las Rosas, La Cruz, El Jardín, El Nanzal y Santa Anita; el resto, en las fincas. El calendario gira alrededor del 15 de enero, día del patrono, el Cristo Negro de Esquipulas, y del 16 de diciembre, cuando arrancan las posadas con San José y la Virgen en un anda adornada con manzanilla, pinabete y hoja de pacaya. Quien busca propiedad aquí elige, en la práctica, entre un lote o una casa cerca de la vida del pueblo y una parcela cafetalera en las faldas. Los límites con los municipios vecinos no están del todo definidos y hay fincas que pagan el IUSI en la municipalidad más cercana y no en la que les toca, así que confirme dónde está inscrita cualquier parcela rural.

Casas en Pueblo Nuevo:

Las viviendas se concentran en el casco urbano y en los caseríos, porque el café y el bosque cubren casi todo lo demás. Vivir en el centro deja el parque y la municipalidad a pocos pasos; las casas en venta en Pueblo Nuevo que están en los caseríos suelen ofrecer, a cambio, más terreno alrededor. En esta ladera llueve fuerte, así que revise techo, desagües y abastecimiento de agua antes de comparar precios. El Cuache y el Gualmaxán reciben aguas residuales sin tratar, y una casa a la orilla de esos ríos no es la misma compra que otra en terreno más alto.

Terrenos y Lotes en Pueblo Nuevo:

La tierra es casi todo lo que Pueblo Nuevo tiene para vender, y la mayor parte está sembrada de café. Los terrenos en venta en Pueblo Nuevo van desde un lote para construir en el pueblo o en un caserío hasta parcelas cafetaleras medidas en cuerdas. La cuerda no tiene una medida única en Guatemala: pida el área en metros cuadrados y por escrito. Pregunte también en qué municipio está inscrita la parcela y a cuál le paga el IUSI, porque los límites con los vecinos siguen sin resolverse. Si el terreno queda cerca del volcán Santo Tomás o de la reserva de Finca Asturias, consulte en la municipalidad y en el Registro de la Propiedad qué se puede construir antes de pagar.

Preguntas frecuentes:

• ¿De cuál Pueblo Nuevo se trata?

  En Guatemala hay más de un lugar con ese nombre. Este queda en el norte de Suchitepéquez, a 16 km de Mazatenango pasando por San Francisco Zapotitlán, y tiene como vecinos a Zunilito y Zunil.

• ¿Qué tipo de propiedad se consigue en Pueblo Nuevo?

  Lotes y casas familiares en el pueblo y en caseríos como Guadalupe, Las Rosas, La Cruz y El Jardín, además de tierra de café que se negocia por cuerdas en las fincas.

• ¿Cómo es el clima?

  Cálido y lluvioso, aunque más fresco que la planicie costera. El pueblo está a casi mil metros, y las fincas de arriba, rumbo al volcán, son todavía más frescas.

• ¿Qué conviene revisar antes de comprar una parcela de café?

  El área en metros cuadrados, la inscripción en el Registro y la municipalidad donde se paga el IUSI. Recorra los linderos, fíjese en cómo queda el camino de acceso después de un aguacero y averigüe si alguna parte cae dentro de la zona de veda del volcán Santo Tomás.

• ¿Qué hay para conocer en Pueblo Nuevo?

  La cascada de San Francisco Pécul es el paseo de la zona, y en la finca La Trinidad están las Piscinas Costa Linda. Para ver el pueblo lleno, venga a la feria del Cristo Negro de Esquipulas a mediados de enero.