San Agustín Acasaguastlán

Sobre San Agustín Acasaguastlán:

El municipio ocupa 358 kilómetros cuadrados entre el río Motagua y la cumbre de la Sierra de las Minas, al otro lado de la cual empieza Baja Verapaz. Dentro de El Progreso colinda con Morazán, San Cristóbal Acasaguastlán, Guastatoya y El Jícaro. A la Ciudad de Guatemala hay 92 kilómetros por la CA-9, y a Guastatoya, la cabecera departamental, 21. El Rancho queda en el kilómetro 84.5 de esa misma ruta, en el punto donde arranca la CA-14 hacia las Verapaces pasando por Tulumaje, Tulumajillo y Pasasagua; Magdalena y Santa Gertrudis, en cambio, están sobre la CA-9. Fuera de esas dos carreteras, buena parte de las 21 aldeas y 63 caseríos se alcanza por terracería o por vereda, sierra arriba.

Cada centro cumple su papel. En la cabecera están la municipalidad, el centro de salud, bancos y cooperativas, los institutos de básico y diversificado y el transporte hacia todas las comunidades; crece tanto que el plan de ordenamiento propone a la aldea El Cimiento como nueva centralidad para descongestionarla. El Rancho vive de la carretera: hoteles, restaurantes, gasolineras, terminales de buses y, en el kilómetro 81.5, la planta de una federación de cooperativas. En el área rural, la mayoría de familias siembra maíz y frijol para el consumo propio y sale a trabajar por jornal a las fincas de melón y sandía de exportación de los municipios vecinos, o a las cosechas de limón, café y tomate. Mucha gente viaja a diario a la capital, a Guastatoya o a Sanarate, y en bastantes hogares hay alguien trabajando lejos.

San Agustín forma parte del Corredor Seco. En el valle el clima es de estepa y llueve mucho menos que en la parte alta de la sierra, y por eso sus bosques son tan importantes: son la principal zona de recarga hídrica y de ahí sale el agua que abastece a las comunidades de abajo. En las laderas el suelo es delgado y pedregoso, de modo que la tierra buena para cultivar está a la orilla del Hato, del Lato, del Motagua y de los riachuelos. Más arriba, en aldeas como El Carmen, a unos 1,700 metros, se cultiva café bajo sombra, y la Peña del Ángel atrae a escaladores. Una parte de la sierra está dentro de la Reserva de la Biosfera Sierra de las Minas, y el plan municipal reserva también para protección el bosque seco y el monte espinoso de la parte baja.

El censo de 2018 contó 45,765 habitantes, y casi el 60 por ciento vive en la cabecera y en nueve comunidades grandes: El Rancho, Pasasagua, Tulumajillo, Tulumaje, Ixcanal, Chanrayo, Tecuiz, El Cimiento y El Morro. En Ixcanal funciona una escuela de la fundación que financia el cantante Ricardo Arjona. El ferrocarril llegó a El Rancho en marzo de 1897, y en 1927 se inauguró allí el Puente Orellana sobre el Motagua, con estructura metálica forjada en Inglaterra; la tormenta Agatha lo derribó en 2010 y de él quedan solo las bases de las torres. Mucho más antiguo es Guaytán, un sitio maya con más de 142 montículos a dos kilómetros de la CA-9, a la altura del kilómetro 90. Quienes compran son sobre todo familias del municipio, gente que trabaja en la carretera y negocios que buscan frente cerca del entronque.

Casas en San Agustín Acasaguastlán:

Lo habitual es la casa de block de un nivel en terreno propio, tanto en los barrios de la cabecera como en las aldeas grandes de la CA-9 y la CA-14. Muchas casas en venta en San Agustín Acasaguastlán se ofrecen con terreno de sobra; una de las recientes tenía tres dormitorios y un corredor techado que hace de sala, comedor y cocina, una distribución pensada para el calor. Alrededor de la iglesia colonial, declarada monumento nacional, rige una zona de protección: se permiten vivienda familiar y comercio pequeño, pero no edificios de alta densidad ni comercio grande. Solo la cabecera, El Rancho, Magdalena, Tulumaje, Tulumajillo y Pasasagua tienen drenaje, así que en el resto pregunte por la fosa séptica antes de dar el enganche.

Terrenos y Lotes en San Agustín Acasaguastlán:

La forma más común de comprar es en las lotificaciones nuevas cerca de la cabecera. El Condominio San Carlos, a siete cuadras del parque, vende lotes desde 103 metros cuadrados, de 7 por 15, con pozo propio, drenajes, calles de concreto y piedra y bordillos, con financiamiento propio o bancario. Valles de San Agustín tiene lotes de 10 por 20 y de 10 por 22 metros con agua, luz y drenaje, y financia directamente a plazos de uno a veinte años. Fuera de los proyectos aparecen lotes sueltos en las aldeas, como uno casi plano sobre la calle principal de Ixcanal, junto al campo de fútbol. Si está comparando terrenos en venta en San Agustín Acasaguastlán, averigüe primero si el agua viene de pozo, de la red municipal o de un nacimiento en la sierra.

Terrenos Comerciales e Industriales en San Agustín Acasaguastlán:

Las extensiones grandes y planas están en El Rancho. En el kilómetro 82 se vende un terreno de 10 manzanas a 900 metros de la CA-9, con 500 metros de acceso asfaltado y 400 de terracería, cerca de plantas industriales que ya operan en la zona. Más adelante, en el kilómetro 88.2, hay una finca de casi 37 hectáreas con 449 metros de frente a la carretera que se ofrece para comercio, lotificación o cultivo. El plan municipal acompaña ese crecimiento: la franja de El Rancho está clasificada para actividades no agrícolas, donde caben comercio, industria y vivienda de baja densidad pero no vivienda de alta densidad, y los corredores viales tienen sus propias normas de retiro y acceso.

Alquileres en San Agustín Acasaguastlán:

Aquí se alquila sobre todo para hacer negocio, y casi todo pasa en El Rancho. Los locales del Barrio Centro de El Rancho se rentan únicamente para comercio, no como casa de habitación. También se arrienda terreno plano sobre la carretera, como uno de 19,729 varas cuadradas con 100 metros de frente y 142 de fondo. Hay además casas en El Rancho que se rentan por mes o solo por fin de semana. Vaya a verlas al mediodía, cuando el calor y el ruido del tráfico del entronque se sienten más.

Preguntas frecuentes:

• ¿Conviene buscar en El Rancho o en la cabecera?

  Depende de para qué la quiera. El Rancho concentra el movimiento, los hoteles, los bancos y los terrenos comerciales, y sus vecinos aspiran a que sea municipio. La cabecera es más tranquila, tiene la municipalidad, el centro de salud y la iglesia colonial, y ahí se ubican casi todas las lotificaciones residenciales. Entre una y otra hay ocho kilómetros de carretera.

• ¿En qué terrenos se puede construir vivienda?

  En menos de los que parece. El plan municipal prohíbe la vivienda dentro de la reserva de la Sierra de las Minas, en el bosque seco declarado de protección, en zonas con riesgo de desastre y en los corredores viales, y en las tierras agrícolas junto al Motagua no se admite construcción densa. Pida en la municipalidad la categoría de uso del terreno, verifique en el Registro de la Propiedad que el lote tiene número de finca propio a nombre del vendedor y, si compra en lotificación, confirme que la desmembración está inscrita antes de pagar la primera cuota.

• ¿Cómo se llega desde la capital o desde Cobán?

  Desde la Ciudad de Guatemala se toma la CA-9 hacia el Atlántico: El Rancho está en el kilómetro 84.5 y la cabecera a 92 kilómetros de la capital. Desde Cobán, la CA-14 baja por Pasasagua, Tulumajillo y Tulumaje hasta empalmar con la ruta al Atlántico en El Rancho. Guastatoya queda a 21 kilómetros.

• ¿Qué hay que revisar del agua y el drenaje?

  Tres de cada cuatro lugares poblados tienen servicio de agua, pero apenas cuatro sistemas están clorados y solo seis comunidades cuentan con drenaje. Pregunte si la casa tiene tinaco o cisterna, cada cuánto llega el agua en verano y adónde van las aguas servidas. Un lote con pozo o drenaje ya instalado le ahorra un gasto fuerte después.

• ¿Qué se puede visitar fuera de la carretera?

  La iglesia barroca de la cabecera, que es monumento nacional; los montículos mayas de Guaytán, saliendo de la CA-9 por el cruce del kilómetro 90; y las bases del Puente Orellana, que siguen en pie a orillas del Motagua en El Rancho. En la sierra está la Peña del Ángel, buscada para escalar, y la feria patronal se celebra del 24 al 30 de agosto, con el 28 como día principal.