Zona 7

Sobre Zona 7:

La zona 7 ocupa 12.7 km² en el poniente de la ciudad. Por el oriente la limitan los barrancos: la colonia La Verbena queda separada de la zona 3 por uno de ellos, y la Bethania, a la que todos llaman Península Bethania, colinda con la zona 3 por ese mismo lado. Hacia el norte y el poniente se junta con Mixco, con Lo de Fuentes y El Naranjo justo después de la Bethania, y por el sur se encuentra con la zona 11 a la altura de la Calzada Roosevelt. El Anillo Periférico la atraviesa y pasa por el puente El Incienso hacia la zona 1; sobre él corre la Línea 7 del Transmetro, habilitada por etapas desde 2019, con estaciones San Juan, Ciudad de Plata, Villa Linda, Cuatro de Febrero, Bethania e Incienso. La Calzada San Juan sale del Periférico rumbo a Mixco y a La Florida, en la zona 19, la Calzada Mateo Flores da servicio a las colonias del borde poniente y el bulevar Monumento a la Madre lleva a diario miles de carros y buses frente a la Quinta Samayoa.

Primero estuvo la ciudad maya. Kaminaljuyú estuvo habitada durante más de dos mil años, desde alrededor del 1100 a. C. hasta el Clásico Tardío, y cuando se levantó su primer plano tenía unos 200 montículos y plataformas alrededor de la laguna Miraflores, que ya desapareció. La zona moderna arrancó en 1935, cuando el gobierno de Jorge Ubico compró la finca La Verbena para hacer un nuevo cementerio; el Cementerio La Verbena se inauguró en 1939, y los trabajadores que lo construyeron se quedaron a vivir alrededor y llevaron a sus familias, que es como empezó la colonia La Verbena. La Bethania nació de una emergencia: tras el temporal de octubre de 1949, el Estado empezó a construir casas en la Finca Nacional Bethania para las familias damnificadas y entregó 620 en octubre de 1952. La Landívar se pobló en los cincuenta y sesenta, la Quinta Samayoa, con sus 71 cuadras, en los sesenta y setenta, y después del terremoto de 1976 surgieron alrededor de la Bethania nuevas colonias y asentamientos, muchos con familias llegadas del interior. Conforme se trazaban las calles, la mayoría de montículos quedó debajo de las casas; el Parque Arqueológico Kaminaljuyú, de medio kilómetro cuadrado, es lo que se logró conservar.

La vida diaria es de barrio: abarroterías, panaderías, talleres y negocios pequeños en el primer nivel de las casas. En la Landívar están el Estadio Manuel Felipe Carrera, al que todos conocen como El Trébol y que es la casa de los Rojos del Municipal, el centro técnico Kinal y las parroquias de Nuestra Señora del Carmen y San José Obrero; durante unos 75 años, el punto de referencia de la colonia fue la Panadería La Industrial, en la 6a. avenida y 10a. calle. El parque arqueológico, en la Calzada San Juan y 30 avenida, abre todos los días y tiene recorridos guiados de jueves a domingo. El parque Erick Barrondo, antes parque La Democracia, lleva el nombre del marchista que ganó la primera medalla olímpica del país y está pensado para el ejercicio y la recreación; la colonia Centro América tiene su propio parque, y en la Bethania la liga de fútbol de la colonia es parte de la vida del lugar.

En el censo de 2018 vivían en la zona 7 unas 137 mil personas, un poco menos que en 2002: es una zona asentada, donde las casas pasan de una familia a otra mucho más de lo que se abren calles nuevas. En la Landívar y la Quinta Samayoa abundan los propietarios mayores que llevan décadas en la misma casa, con hijos y nietos viviendo con ellos o a pocas cuadras. La oferta sigue la historia de la zona: casas unifamiliares en colonias de los años treinta a los setenta, sectores con garita dentro de algunas de ellas, colonias y asentamientos densos alrededor de la Bethania y una franja más reciente de torres en el borde poniente y sobre la Calzada San Juan. Frente a la zona 11, al sur, con sus hospitales, torres de oficinas y centros comerciales, la 7 es ante todo una zona de colonias, y sus apartamentos nuevos se venden en cuotas mensuales, lo que los pone al alcance de quien no tiene un capital grande de contado.

Casas en Zona 7:

La casa es, con mucho, el tipo de vivienda más común. En Kaminal Juyú I hay casas de dos niveles de unos 255 m² de construcción sobre terrenos de unos 205 m², con cuatro dormitorios y parqueo amplio; en Kaminal Juyú II se encuentran casas más grandes dentro de garita, en terrenos de hasta 387 m², con garaje para tres carros y cuatro habitaciones más cuarto de servicio. Muchas casas ya producen: una de Kaminal Juyú II, en un lote de 10 por 20 metros, tiene dos apartamentos independientes y tres cisternas. En la Quinta Samayoa salen casas más chicas, de dos dormitorios y unos 125 m², en calles pavimentadas casi en su totalidad y con todos los servicios. Al revisar casas en venta en zona 7, confirme si la calle queda dentro o fuera de garita, porque en una misma colonia hay de las dos.

Apartamentos en Zona 7:

Los edificios de apartamentos son recientes y están en las orillas de la zona, no dentro de las colonias viejas. Di Fiori, con ingreso por la Calzada Roosevelt y por la Calzada Mateo Flores, tiene apartamentos de tres habitaciones de hasta unos 117 m², algunos en primer nivel con jardín. Parque Mateo, en la Calzada Mateo Flores 36-75, ofrece apartamentos de dos habitaciones y dos baños con dos parqueos y figura en programas de crédito hipotecario de la banca. Sobre la Calzada San Juan, en Kaminal Juyú I y a pocos pasos del Periférico, Kaminal 7 reúne apartamentos de una y dos habitaciones, de 23 a 63 m², encima de un centro comercial de dos niveles, con dos sótanos de parqueo. Casi todos los apartamentos en zona 7 se venden con enganche fraccionado y cuota mensual.

Alquileres en Zona 7:

Lo que se renta suele ser pequeño. Abundan los apartamentos de dos ambientes dentro de casas en Kaminal Juyú I, los cuartos y las unidades en segundo nivel, mientras que en las torres de la Mateo Flores se alquilan apartamentos amueblados de dos habitaciones y unidades de tres con jardín. También salen casas completas, a veces para negocio, como una en Kaminal Juyú I con 360 m² de construcción que se ofrece como casa comercial. Antes de cerrar cualquiera de los alquileres en zona 7, deje por escrito qué servicios incluye la renta, porque en algunos apartamentos pequeños van incluidos y en otros no.

Proyectos nuevos en Zona 7:

El proyecto principal en preventa es Alira 7, sobre la Calzada San Juan y cerca del Periférico. Contempla dos torres sobre cuatro sótanos, con apartamentos de dos y tres habitaciones de 59 a 83 m², la mayoría con dos parqueos, un área comercial y más de veinte amenidades, entre ellas piscina, pista para correr y calistenia, gimnasio y pet park. La sala de ventas está en Mixco y no en el terreno, así que vaya a ver el lugar antes de firmar. En los proyectos nuevos en zona 7 pregunte además si el terreno necesitó autorización arqueológica y si el desarrollador la tiene, porque esta es la parte de la ciudad que se construyó encima de Kaminaljuyú.

Locales y propiedades comerciales en Zona 7:

La Calzada San Juan es el eje comercial de la zona, con tránsito de carros particulares, repartidores y transporte industrial entre el Periférico y Mixco. Los terrenos sobre la calzada suelen traer construcciones antiguas: uno de 882 m² tiene 13.5 metros de frente a la calzada, una bodega de mampostería y cinco habitaciones de un nivel rentadas como apartamentos hacia la calle lateral. Kaminal 7 suma locales en la base de su torre. Dentro de las colonias, el comercio está en el primer nivel de la casa familiar, desde la tienda de la esquina hasta el taller, de modo que si compra para un negocio, revise el uso de suelo autorizado y por dónde cargaría un camión en esa cuadra.

Preguntas frecuentes:

• ¿Puede haber un montículo maya en el terreno que quiero comprar o junto a él?

  En algunos sectores de la zona 7, sí. Los montículos que sobreviven en Villas de San Juan, Castillo Lara, Kaminal Juyú I y alrededor del parque fueron declarados patrimonio cultural intocable en 2011, y en 1999 aparecieron un fragmento de estela y un trono tallado en la Quinta Samayoa, junto a otro montículo. Si el lote tiene uno o colinda con él, excavar cimientos, demoler o levantar otro nivel requiere autorización previa de la Dirección General del Patrimonio Cultural y Natural, y la municipalidad no puede dar licencia de obra sobre un bien cultural registrado sin dictamen favorable del Instituto de Antropología e Historia. Saque la certificación de la finca en el Registro de la Propiedad para confirmar dueño, área y gravámenes, y consulte al IDAEH si el lote está en su registro antes de planificar cualquier construcción.

• Un vendedor me habla de “zona 7, El Encinal”. ¿Es la misma zona?

  No. El Encinal pertenece a la zona 7 de Mixco, que es otro municipio y tiene su propia numeración. La zona 7 de esta página es la capitalina, la de Kaminaljuyú, la Landívar, la Bethania y la Calzada San Juan. Revise el municipio en la inscripción registral del inmueble, porque el IUSI y las licencias se pagan a una municipalidad distinta de cada lado del límite.

• ¿Qué estaciones del Transmetro hay en la zona 7?

  La Línea 7 recorre el Anillo Periférico dentro de la zona, con las estaciones San Juan, cerca de la Calzada San Juan; Ciudad de Plata; Villa Linda; Cuatro de Febrero, próxima al bulevar El Naranjo que lleva a Mixco; Bethania, e Incienso, junto al puente que entra a la zona 1. Hacia el sur sigue por la zona 11 hasta la Universidad de San Carlos, y hacia el norte llega al Centro Histórico y al Parque Colón.

• ¿Vale la pena pagar más por una casa dentro de garita?

  Depende de la calle y de su forma de vivir. Colonias como Kaminal Juyú II tienen sectores con garita y casas en calles abiertas, a veces a pocas cuadras unas de otras. La garita cambia quién puede estacionarse enfrente, cómo entran las visitas y los repartidores y cómo se siente la calle de noche, así que pregunte si los vecinos pagan una cuota por ella y qué cubre antes de comparar precios.

• ¿Qué debo saber antes de comprar en la Bethania o sus alrededores?

  La Bethania empezó con 620 casas construidas por el Estado y entregadas en 1952, y hoy el sector reúne unas veintiún colonias y treinta y nueve asentamientos, muchos formados después del terremoto de 1976. Por el lado oriente de la zona los barrancos se meten entre las colonias, de modo que un lote puede terminar en lo alto de una pendiente. Compare lo construido con lo inscrito en la finca y, si el fondo del terreno cae hacia el barranco, pida a un ingeniero que revise el suelo antes de comprometerse.