Santa María Visitación

Propiedades en Santa María Visitación, Guatemala.

En Santa María Visitación manda el bosque: ocupa tres cuartas partes del municipio y deja poco espacio para construir. Este municipio de Sololá, en el altiplano de Guatemala, tiene apenas 22.5 km² en las faldas de la Sierra Parraxquim, al poniente del lago de Atitlán, y su cabecera queda a 2,065 metros de altura. Lo que no es monte se siembra de café, aguacate, maíz y frijol, y el resto es un pueblo tz’utujil pequeño que se apiña alrededor de la iglesia y el mercado. Lo que se compra aquí son casas de familia en el casco urbano y los caseríos, y parcelas de cultivo en las laderas; lotes de veraneo, no. Si buscas propiedades en Santa María Visitación, cuenta con pocos miles de vecinos, calles tranquilas y una tierra que se valora por lo que produce.

Por ahora no hay anuncios activos en Santa María Visitación.

Sobre Santa María Visitación:

Para llegar se deja la Interamericana en el kilómetro 148, ya en jurisdicción de Santa Lucía Utatlán. Desde la capital son 164 kilómetros, y la cabecera departamental, Sololá, queda a 27. Al norte colinda con Santa Lucía Utatlán, al poniente con Santa Catarina Ixtahuacán, y pegado al pueblo está Santa Clara La Laguna: visitecos y clareños ya tenían un pleito entre 1581 y 1583, y desde 1963 forman parte de la misma parroquia. Hacia el sur y el oriente el terreno desciende rumbo a San Juan La Laguna y San Pablo La Laguna, en la orilla del Atitlán. Además del pueblo, el municipio tiene dos caseríos, Chuipoj y Montecristo, y dos parajes, El Porvenir y Palax.

Aquí se vive del campo. El café ocupa la mayor parte de la tierra cultivada, mientras que el aguacate y el maíz son los que más ingreso dejan a las familias; el tomate, el brócoli, la zanahoria, la papa y el limón se siembran en parcelas chicas. En Patúm Grande el cafetal ya cubre la mayor parte del bosque, y en Patúm Pequeño una buena porción. El pueblo tiene además nueve sastrerías que hacen trajes, pantalones y faldas, muchos de ellos para los muchachos que terminan el diversificado. Hay instituto de básicos y uno de diversificado donde se gradúan peritos contadores, y el Instituto Técnico Científico e Intercultural, que ofrece bachillerato.

Más del 70 % del territorio es bosque, y de los grandes. El macizo de Xiquin Ch’oy, el más extenso, está en la Sierra Parraxquim a 6.5 kilómetros al oeste del pueblo, sobre el camino a Chuipoj, y desde 2003 es parque ecológico municipal. El cerro T’zamten, al noroeste, conserva bosque latifoliado en pendientes que llegan a 75 grados. Ambos forman parte del corredor biocultural Zunil–Atitlán–Balam Juyú, y en los últimos años la cobertura forestal ha vuelto a crecer. El agua potable sale de 35 nacimientos; los ríos Yatzá y Xe Chim reciben los drenajes y no sirven para regar. De día hace entre 21 y 23 °C todo el año, pero de noviembre a febrero las noches bajan de 10 °C, y casi 1,500 milímetros de lluvia caen entre mayo y octubre, con septiembre como el mes más mojado.

Los visitecos son mayas casi en su totalidad. En el pueblo y en El Porvenir se habla tz’utujil, en Chuipoj y Montecristo k’iche’, y en Palax kaqchikel; el español es segundo idioma para la mayoría. El pueblo lo fundaron tz’utujiles venidos de Santiago Atitlán antes de la Conquista, y en la Colonia aparece en los papeles como La Visitación de Nuestra Señora. La fiesta patronal es el 30 y 31 de mayo, la feria titular va del 30 de junio al 3 de julio con el 2 como día principal y la elección de la reina indígena, y en Semana Santa la parroquia escenifica en vivo la Pasión. Casas y terrenos suelen pasar de una familia del lugar a otra, así que lo normal es tratar directamente con el dueño, muchas veces en tz’utujil o k’iche’.

Casas en Santa María Visitación:

En el casco urbano las viviendas son casas de familia, en unas pocas cuadras alrededor de la iglesia, y muchas se han ido ampliando cuarto por cuarto. Chuipoj y Montecristo, rumbo a los bosques del oeste, son comunidades más chicas y más de campo. Pregunta de qué nacimiento llega el agua y a qué sistema está conectada la casa, porque de eso depende el servicio. Averigua también a dónde van las aguas negras: los drenajes del pueblo terminan en el Xe Chim y el Yatzá. Si te interesan casas en venta en Santa María Visitación, vuelve a verlas en pleno invierno y fíjate cómo aguantan la calle y el talud de atrás un aguacero.

Terrenos y Lotes en Santa María Visitación:

Casi todo lo que se ofrece es tierra de trabajo: cafetal a la orilla del monte, palos de aguacate, milpa y frijolar. En el altiplano se vende por cuerdas, y la cuerda no mide lo mismo en todos lados, así que aclara la medida antes de comparar precios. Varios de los bosques son municipales y Xiquin Ch’oy es parque protegido; revisa los linderos con la municipalidad antes de dar un centavo. Para botar árboles y abrir espacio a una casa se necesita autorización del INAB. Buena parte del municipio es quebrado, así que camina el terreno y pregunta cómo entra un pickup en septiembre. Los mejores terrenos en venta en Santa María Visitación tienen derecho a un nacimiento o conexión a un sistema de agua comunitario, y escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.

Preguntas frecuentes:

  • ¿Cómo se llega a Santa María Visitación?

    Por la Interamericana, CA-1, con desvío en el kilómetro 148, en Santa Lucía Utatlán. Son 164 kilómetros desde la Ciudad de Guatemala y 27 desde Sololá.

  • ¿Santa María Visitación está a la orilla del lago?

    No. Es un pueblo de montaña a 2,065 metros, en los cerros al poniente del Atitlán. Sus vecinos del sur y el oriente, San Juan La Laguna y San Pablo La Laguna, sí están en la orilla.

  • ¿Qué clima hace?

    Días templados de 21 a 23 °C y noches frías, por debajo de 10 °C, entre noviembre y febrero. Llueve de mayo a octubre, sobre todo en septiembre, y el verano es casi seco.

  • ¿Se puede construir en un terreno con bosque?

    Primero hay que averiguar. Tres cuartas partes del municipio son bosque, varios macizos son municipales y Xiquin Ch’oy es parque ecológico desde 2003. Además, talar árboles requiere autorización del INAB.

  • ¿Qué idiomas se hablan?

    Tz’utujil en el pueblo y El Porvenir, k’iche’ en Chuipoj y Montecristo, y kaqchikel en Palax. Casi todos hablan español, pero con los dueños mayores ayuda mucho llegar con alguien de la comunidad.