Zona 17

Sobre Zona 17:

La zona 17 va del Bulevar Rafael Landívar hasta Acatán y colinda con las zonas 5, 16, 18, 24 y 25. Su columna es la CA-9: la cruza desde Portales hasta más allá del kilómetro 7, con la zona 18 al otro lado de la vía en buena parte del trayecto. La Calzada La Paz sube desde la ciudad hacia la Brigada Militar Mariscal Zavala, en el kilómetro 5.5. La Línea 18 del Transmetro tiene estación en Portales y comunica con Las Victorias en zona 6, con el Centro Histórico en zona 1 y con Paraíso y San Rafael en zona 18. Antes de decidir, haga el recorrido en hora pico: el paso a desnivel Cuatro Caminos y el de Lomas del Norte, en el kilómetro 5.3, marcan cuánto tarda uno en llegar al centro.

Antes de las colonias hubo potreros. Aquí estaba la aldea Las Vacas, y en el siglo XVIII Héctor de Lavarreda metió ganado en praderas que llegaban hasta Las Tapias, atravesadas por caminos de herradura que bajaban de Palencia hacia El Fiscal. El apellido quedó en Lavarreda, donde en 2007 se asignó a la SAT el terreno de la Aduana Central. Entre los años setenta y ochenta se poblaron colonias de clase media y trabajadora, y hacia fin de siglo ya existían Las Fuentes I y II, Santa Amelia, San Carlos, Cantabria y Puerta de Hierro.

La vida diaria gira alrededor de Portales y de Metronorte, con su ala Plaza Nororiente, adonde se va al supermercado, al banco y a resolver trámites; el Walmart del Norte queda al lado. La Universidad Mariano Gálvez tiene su Centro Universitario Portales en la 12 calle, con ingenierías, derecho, administración y psicología, y el Colegio Montano funciona en su campus Portal Los Álamos, junto al centro comercial. En Lomas del Norte se hizo un parque ecológico sobre terrenos que estaban baldíos, y la municipalidad trabaja en un nuevo parque y un pozo para la colonia. Más adelante, Kern’s tiene su planta de jugos y alimentos envasados en el kilómetro 6.5.

Frente a la zona 18, una de las más pobladas de la capital, la 17 es pequeña, y buena parte de su suelo está en manos del comercio, la industria y el Ejército. Quienes viven aquí son sobre todo familias en colonias con garita, muchas en casa propia. Las torres nuevas apuntan a quien compra su primera vivienda y la va pagando mientras se construye. Predomina la compra; el alquiler se concentra en apartamentos.

Casas en Zona 17:

La casa típica tiene dos niveles en un terreno angosto, por ejemplo de 12 por 20 metros, dentro de una colonia con garita. Las más buscadas están en Lomas del Norte y en Residenciales del Norte, que queda dentro de ella: tres a cinco dormitorios, a veces cuarto de servicio y un parqueo, a pocos minutos de Portales, Metronorte y el Transmetro. Con los años muchas viviendas crecieron hacia arriba, y hay casas de seis dormitorios en lotes de menos de 200 metros cuadrados. Fuera de garita también se venden casas grandes, algunas con más de 500 metros de construcción sobre un terreno de menos de 180.

Apartamentos en Zona 17:

El apartamento es un producto nuevo en la zona. Lares 17, de la unidad inmobiliaria de CMI, está en el kilómetro 7 y ofrece modelos de dos y tres dormitorios entre 47 y 65 metros cuadrados, con casa club, gimnasio y garita; ya va por su segunda fase. Parque Portales es una torre de 24 niveles pegada al centro comercial, con modelos de una, dos y tres habitaciones, cinco sótanos y más de diez amenidades. En condominios más pequeños, como Casa Florentina, salen a la venta apartamentos usados de tres dormitorios de unos 79 metros.

Alquileres en Zona 17:

Quien busca alquilar encuentra sobre todo apartamentos. En Lares 17 hay unidades de tres dormitorios para estrenar que rentan sus propietarios, y cerca de la Calzada La Paz se alquilan segundos niveles de casas. La renta queda muy por debajo de lo que cuesta el mismo espacio en zona 10 o zona 15. Casas completas dentro de garita se ofrecen en alquiler con menos frecuencia.

Terrenos y Lotes en Zona 17:

Casi no queda terreno libre, y el que hay es comercial. Aparece sobre la ruta al Atlántico, alrededor del kilómetro 7: desde lotes sueltos hasta una finca de casi tres manzanas con 138 metros de frente a la carretera. Sirven para bodegas, salas de exhibición o proyectos de apartamentos, y lo que pesa en su valor es el frente y la entrada de camiones. Lotes baldíos dentro de las colonias casi nunca se ofrecen.

Proyectos nuevos en Zona 17:

Dos proyectos marcan el ritmo. Parque Portales, de Spectrum, reúne 599 apartamentos en una sola torre, con entregas a partir de 2026 y sala de ventas en el nivel 3 de Portales. Lares 17 se vende por fases y encaja con quien compra su primera vivienda con crédito bancario. En Parque Portales el enganche es del 10% y se puede fraccionar hasta en 14 cuotas.

Bodegas y locales comerciales en Zona 17:

Por la carretera, la zona 17 es una dirección logística de la ciudad. En el kilómetro 7 se rentan bodegas de más de 1,300 metros cuadrados, con ocho metros de altura al centro, patio de maniobras y acceso para contenedores, y complejos como Bodegas Atlántico ofrecen módulos más pequeños. Para un importador, la Aduana Central de Lavarreda queda a pocos minutos. Los locales alrededor de Portales, Metronorte y Santa Amelia atienden a las colonias vecinas.

Preguntas frecuentes:

• ¿Una casa sobre el Bulevar Centro Médico Militar es zona 17 o zona 16?

  Depende del lado y de la cuadra. Santa Amelia y el sector de Acatán están justo en el límite, y ahí las direcciones se escriben de las dos formas. La respuesta está en la finca inscrita en el Registro de la Propiedad y en el registro del IUSI de la Municipalidad de Guatemala, no en el rótulo de la garita.

• ¿Qué reviso si la casa fue ampliada?

  En Lomas del Norte y colonias cercanas es común que se hayan agregado niveles. Compare el área de construcción inscrita con lo que realmente está construido, pida la licencia municipal de cada ampliación y confirme que el inmueble esté libre de gravámenes. Pregunte también al comité de vecinos por la cuota y el reglamento de la garita.

• ¿Se puede llegar al centro sin carro?

  Sí. La Línea 18 del Transmetro para en Portales, en el kilómetro 4.5, y pasa por Las Victorias en zona 6 antes de llegar a zona 1. Desde las colonias más alejadas sobre la carretera hay que tomar bus o carro hasta la estación.

• ¿Conviene comprar un apartamento en planos?

  Los dos proyectos principales son de desarrolladoras con trayectoria, pero las precauciones son las mismas. Pida la licencia de construcción, que la fecha de entrega quede en el contrato y el nombre del banco que dará el crédito, y averigüe qué pasa con sus cuotas si la entrega se atrasa.

• ¿Qué debo mirar en un terreno o una bodega sobre la ruta al Atlántico?

  La carretera tiene separador central, así que importa desde qué sentido se entra y a qué distancia queda el retorno más cercano. Mida el frente real, compruebe que un camión con contenedor pueda maniobrar en el patio y revise qué permite el Plan de Ordenamiento Territorial para ese predio antes de pagar.