San Luis

Sobre San Luis:

San Luis ocupa la esquina sureste de Petén. Al norte colinda con Poptún; al oeste, con Sayaxché y Dolores; al sur, con Livingston, en Izabal, y con Fray Bartolomé de las Casas, en Alta Verapaz; al este queda el distrito de Toledo, en Belice, con la zona de adyacencia de por medio. La CA-13, la carretera asfaltada que sube de Río Dulce a Flores, atraviesa el municipio de punta a punta: viniendo desde Modesto Méndez, toca primero la aldea La Cumbre y luego la cabecera, y Flores queda a unos 120 kilómetros más al norte. Otra ruta sale hacia el sur por Chinchilá rumbo a Fray Bartolomé de las Casas, y de ambas se desprenden caminos de terracería hacia las aldeas.

La ganadería sostiene a casi todo el municipio, pero el territorio se divide en tres zonas que poco se parecen. Sobre la carretera hacia Modesto Méndez, donde vive casi la mitad de las comunidades, el ganado lo es todo. Más al sur, en las tierras bajas y planas camino a Fray Bartolomé, se siembra frijol, maíz y arroz, y Chinchilá hace de centro para las aldeas vecinas. De Chacté hacia Belice, entre los ríos Pusilá y Blanco, vuelven la crianza y la compraventa de ganado. También se cultiva cacao, y a Santa Cruz, pegada a la frontera, llegan los fines de semana compradores beliceños atraídos por los precios.

La fundación tiene su escenario en el cerro Sak Lu’um, junto al pueblo. El cacique Gregorio Tzuncal, en una de sus cacerías, encontró animales reunidos alrededor de un árbol de incienso, y el consejo de ancianos lo tomó como la señal para juntar a las familias. El cerro sigue recibiendo la alborada y el baile del venado durante la feria patronal de San Luis Rey de Francia, del 21 al 25 de agosto. A finales de enero los mopanes celebran la Velación del Sol, por Semana Santa se hace la Feria Agrícola y Ganadera de Verano, y Chacté y Chinchilá tienen sus propias ferias.

Hacia el oeste el terreno sube a las Montañas Mayas, donde el Refugio de Vida Silvestre Xutilhá protege bosques de pino, encino y latifoliado, además de cinco estelas del Clásico Tardío muy gastadas por la erosión. Las cataratas de Caxlampón, de unos 20 metros, caen sobre el río Pusilá; se llega por terracería desde La Cumbre y con una caminata corta por la selva, siempre acompañado de un guía local. Las cuevas de Naj Tunich, conocidas por sus pinturas mayas, quedan a unos 35 kilómetros, ya en territorio de Poptún. Quien compra suele ser de aquí: familias ganaderas que amplían potrero y hogares de las aldeas que buscan un lote cerca de la carretera, de las escuelas y del comercio del pueblo.

Casas en San Luis:

La oferta de vivienda se concentra en el Barrio El Centro y sus alrededores, y algunas casas combinan vivienda y negocio, como un inmueble de dos niveles sobre 343 metros cuadrados de terreno con local en la planta baja. También salen propiedades céntricas a orilla de ruta, de 15 metros de frente por 40 de fondo. Fuera del casco urbano la casa puede venir con terreno, como una vivienda en seis cuerdas planas en el caserío Las Cañas. Antes de cerrar trato por casas en venta en San Luis, pregunte si la escritura está inscrita, si hay algún proceso judicial abierto y cómo llegan el agua y la luz, porque en el centro se ofrecen inmuebles con litigio en curso. Para alquilar, lo habitual es un cuarto y no una casa: en el Barrio El Paraíso se rentan cuartos con baño, regadera y pila propios.

Terrenos y Lotes en San Luis:

El suelo para construir sale casi todo de lotificaciones sobre la CA-13. Brisas de Ixyuc está en el caserío Ixyuc, a tres minutos del centro por la carretera; El Tesoro, en la aldea La Cumbre, ofrece lotes de 15 por 20 metros, y la lotificación de Ixbobó da hasta diez años de financiamiento. Los lotes en venta en San Luis se apartan con un enganche pequeño y se pagan en cuotas mensuales, y varios proyectos anuncian calles balastradas, energía eléctrica y agua potable. Compruebe en el lugar que esos servicios ya funcionen, pregunte cuándo le entregan la escritura individual y tome en cuenta que un lote a orilla de carretera gana acceso, pero también ruido y tráfico pesado. En el pueblo aparecen además lotes sueltos con servicios, por ejemplo en la calle hacia el cerro Sak Lu’um.

Fincas en San Luis:

La tierra agrícola es lo que más se mueve, y se negocia por manzana. Una oferta típica es una caballería con 18 manzanas de potrero, el resto en guamil, dos aguadas para el ganado y calle libre hasta la entrada. Alrededor de esa medida hay de todo: 45 manzanas con escritura registrada, 77 manzanas a orilla de carretera con arroyo, casa patronal y luz, o 49 manzanas en el kilómetro 351, en la aldea Cansís. Con las fincas en venta en San Luis conviene fijarse en el acceso durante todo el año, en el agua que queda en verano y en cómo escurre el suelo después de semanas de lluvia. Exija escritura inscrita y no solo un documento de posesión, y confirme que ningún tramo cae dentro de Xutilhá o de otra de las áreas protegidas del sur de Petén.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a San Luis?

  Por la CA-13, que pasa por el pueblo en su camino entre Río Dulce y Flores, de modo que buses y transporte de carga hacia el norte de Petén cruzan la cabecera. Flores está a unos 120 kilómetros, y el siguiente municipio hacia el norte es Poptún. A las aldeas apartadas de la carretera se entra por terracería, más lenta en los meses de lluvia.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar una finca cerca de Belice o de un área protegida?

  Al este de Chacté y por Santa Cruz las parcelas llegan muy cerca de la línea con Belice, así que averigüe con exactitud dónde queda el terreno respecto a la zona de adyacencia antes de entregar un centavo. Hacia el oeste, parte del municipio está dentro del Refugio Xutilhá y de los complejos protegidos del sur de Petén, donde el uso de la tierra tiene restricciones. Pida el número de finca, confirme propietario, extensión y gravámenes en el Registro de la Propiedad y recorra los mojones con los colindantes. Un documento de posesión sirve para empezar a negociar, no como título.

• ¿Se pueden comprar lotes a plazos?

  Sí. Las lotificaciones de la carretera trabajan con enganche y cuotas mensuales, y alguna financia hasta diez años. Pregunte si el precio incluye agua y luz y en qué momento se firma la escritura a su nombre.

• ¿Cómo es el terreno para construir?

  Predominan las lomas de caliza con suelos profundos que drenan mal. Busque un lote en la parte alta, resuelva el desagüe antes de cimentar y visite el terreno en pleno invierno, que va de junio hasta entrado el año siguiente, para ver dónde se empoza el agua.

• ¿Qué lugares se pueden visitar cerca?

  El cerro Sak Lu’um, sagrado para los mopanes y escenario de la feria de agosto, está junto al pueblo. Dentro del municipio quedan las cataratas de Caxlampón, a las que se va con guía desde La Cumbre, y los bosques de Xutilhá, y las cuevas de Naj Tunich están a poca distancia, en Poptún.