San Pedro Sacatepéquez

Sobre San Pedro Sacatepéquez:

San Pedro Sacatepéquez está en el oriente del departamento de San Marcos, en plena Sierra Madre, y colinda al poniente con la ciudad de San Marcos. Se entra por la RN-1 desde Quetzaltenango, que queda a 48 kilómetros, y la capital está a unos 250 kilómetros por carretera. Al norte tiene a San Lorenzo; al sur, a San Cristóbal Cucho, La Reforma y Nuevo Progreso; al oriente, a Palestina de los Altos y San Juan Ostuncalco, ya en Quetzaltenango. Entre 1935 y 1945 San Pedro y San Marcos fueron un solo municipio, La Unión San Marcos. Se separaron de nuevo, pero en el día a día siguen funcionando como una sola ciudad: se vive en una y se trabaja o se estudia en la otra.

Aquí manda el comercio. El edificio actual del mercado se inauguró a comienzos de los setenta y reúne a más de mil vendedores; los días de plaza son jueves y domingo, y el jueves es el fuerte. Alrededor hay tiendas de ropa y calzado, abarroterías y panaderías donde se hornean las shecas, el pan que identifica a los sampedranos en todo el departamento. El tejido es el otro oficio de siempre, con cortes y huipiles hechos en telar, y convive con talleres de instrumentos musicales, joyería, cuero, ladrillo y teja de barro. La Universidad Mariano Gálvez tiene sede en la zona 2, y la energía eléctrica la distribuye una empresa municipal propia.

El pueblo ocupa un valle alto al que sus vecinos llaman el Valle de la Esmeralda, rodeado de terreno quebrado que cortan los ríos Agua Tibia, Hondo, Escondido, Santo Domingo y Tres Chorros. Esa geografía se paga. Con la tormenta Stan, en octubre de 2005, San Pedro fue de los municipios con más víctimas, porque las laderas deforestadas y empapadas se vinieron abajo. Quien construya aquí tiene que pensar en las lluvias de mayo a octubre desde el diseño: importa tanto por dónde baja el agua como la vista. Para salir de paseo están las cascadas de Los Tres Chorros y Los Chocoyos, el agua templada de Agua Tibia y el Parque Ecológico Quetzalí, sobre la RD-12 Norte.

Fuera del casco urbano hay dieciocho aldeas y sesenta y siete caseríos. Algunas, como San Andrés Chápil, Sacuchúm y Santa Teresa, son comunidades del altiplano que siembran maíz, trigo, papa, frijol y haba. Otras, entre ellas Provincia Chiquita, Corral Grande, Chim y El Tablero, quedan más abajo, hacia la franja costera de San Marcos y Quetzaltenango. En el mercado se habla español, y el mam todavía se escucha. Quien compra suele ser de aquí: familias que construyen en terreno heredado o que bajan de las aldeas para estar cerca de los colegios y del comercio. La feria titular, en honor a San Pedro y San Pablo, tiene su día grande el 29 de junio.

Casas en San Pedro Sacatepéquez:

Lo que más se vende en el casco urbano son casas familiares de dos o tres dormitorios en lotes compactos. Cerca del centro todavía quedan casas de adobe con teja de barro, como se construyó aquí durante generaciones; las nuevas son de block y concreto. Una casa en una calle que se llena los jueves le conviene a quien tiene negocio, no tanto a quien busca tranquilidad, así que vale la pena recorrer la cuadra un día de plaza. Si está comparando casas en venta en San Pedro Sacatepéquez, pida el servicio de agua municipal y la cuenta de luz junto con la certificación del registro.

Alquileres en San Pedro Sacatepéquez:

Los estudiantes sostienen buena parte del alquiler. Hay cuartos para ellos tanto en San Pedro como en San Marcos, y en las zonas del casco urbano salen apartamentos de una habitación y casas completas para familias. Como las dos ciudades están pegadas, verifique a qué municipio pertenece la dirección. De eso depende quién le da el agua, quién extiende la licencia de construcción y a quién se le paga el IUSI.

Terrenos y Lotes en San Pedro Sacatepéquez:

Hay lotes de todos los tamaños, desde fracciones urbanas sacadas de un terreno familiar hasta fincas rústicas que se miden por manzanas. En las orillas del casco urbano es donde más se construye, y el plan de ordenamiento municipal reserva áreas de crecimiento para vivienda combinada con comercio compatible. Busque un lote que ya tenga drenaje, agua y luz, y que esté inscrito como finca propia y no como un derecho dentro de una finca mayor. En las aldeas se vende tierra para maíz, papa, hortalizas y frutales, y ahí la pendiente pesa tanto como el suelo. Al buscar terrenos en venta en San Pedro Sacatepéquez, pida un plano que marque los barrancos y no solo los linderos.

Proyectos Nuevos en San Pedro Sacatepéquez:

La ciudad ha empezado a crecer en residenciales cerrados. En la zona 2 hay un condominio de 25 casas con calles amplias y servicios municipales, y otros proyectos ofrecen casas de tres dormitorios con cuotas mensuales que ya incluyen IUSI y seguro. También aparecen condominios pequeños, de unas cinco casas, con bodega privada para cada una. Antes de firmar, pregunte quién se hará cargo de calles, agua y drenaje cuando el desarrollador entregue, y si cada casa tendrá su propia finca inscrita.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué tan lejos queda San Pedro Sacatepéquez de la ciudad de San Marcos?

  A un kilómetro, más o menos. Las dos ciudades crecieron hasta unirse y mucha gente vive en una y trabaja en la otra. Antes de comprar, confirme en qué municipio está el inmueble, porque de eso dependen las licencias, el agua y el IUSI.

• ¿Qué días hay plaza?

  Jueves y domingo. El jueves es el día grande, cuando llegan compradores por mayor de otros departamentos. Si le interesa una casa cerca del mercado, vaya a verla un jueves.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote en ladera?

  Primero, la pendiente. Stan dejó claro en 2005 lo rápido que ceden aquí los cerros saturados, así que fíjese en el drenaje, los barrancos y el terreno de arriba, no solo en el lote. Después, compruebe que sea una finca inscrita a nombre del vendedor y no un terreno heredado que todavía se reparten entre hermanos. En San Marcos los inmuebles se inscriben en el Segundo Registro de la Propiedad, que tiene delegación en el departamento; un notario puede pedir la certificación antes de que usted entregue un centavo.

• ¿Es fácil alquilar si uno es estudiante o recién llegado?

  Sí, los cuartos para estudiantes son de lo que más se mueve. Los hay a ambos lados del límite entre San Pedro y San Marcos, y en el casco urbano salen apartamentos pequeños. Vea el lugar antes de dar el depósito y deje por escrito quién paga agua y luz.

• ¿Se puede comprar tierra de cultivo en las aldeas?

  Sí. En las aldeas del altiplano se vende tierra para maíz, papa y hortalizas, y las aldeas de abajo, hacia la costa, son terreno más cálido. Antes de juzgar el precio, revise cómo aguanta el camino de acceso en invierno.