San Cristóbal Acasaguastlán

Sobre San Cristóbal Acasaguastlán:

El municipio tiene 124 kilómetros cuadrados en la margen norte del río Motagua, y la cabecera está a unos 250 metros de altura. Colinda al norte y al oeste con San Agustín Acasaguastlán, al sur con El Jícaro, al otro lado del río, y al este con Usumatlán, que ya es Zacapa. Hasta la Ciudad de Guatemala hay 101 kilómetros y hasta Guastatoya, la cabecera departamental, 29, en ambos casos por la CA-9 asfaltada. Estancia de la Virgen y El Manzanal quedan cada una a unos tres kilómetros del pueblo, sobre la misma carretera. Lejos de ella todo cambia: más del 80 por ciento de los caminos del municipio son de terracería, y caseríos de la sierra como Monte Virgen o El Platanillo están a entre 15 y 20 kilómetros de la cabecera.

La agricultura da trabajo a más gente que cualquier otra actividad, y en su mayoría es maíz y frijol para el consumo de la familia. En el valle se cultivan limón criollo y mejorado, mango de brea y Tommy, melón y papaya; de la finca La Cajeta para arriba manda el café de exportación, y en Monte Virgen se cosechan papa y güisquil. El comercio ocupa el segundo lugar y vive en buena parte de la carretera, como el mercado de frutas de temporada Huyus, en el kilómetro 105.5. Hay quienes viajan a diario a trabajar a la capital, a Guastatoya o a Zacapa, y otros que han migrado a otras regiones o al extranjero. La feria va del 25 de julio al 4 de agosto y su día grande es el 30, dedicado a San Cristóbal, patrono de los pilotos y transportistas; en 2010, además, fue el primer municipio de Guatemala declarado libre de analfabetismo.

San Cristóbal Acasaguastlán está dentro del Corredor Seco, y su parte baja tiene la calificación más alta de amenaza por sequía. El valle es monte espinoso y caluroso casi todo el año, de modo que la sombra, la ventilación y el aire acondicionado pesan en el diseño de la casa y en lo que cuesta vivir en ella. El río impone su propio límite: los nueve kilómetros del Motagua que corren junto a la cabecera son zona de alto riesgo de inundación y el plan municipal prohíbe construir vivienda ahí. La falla del Motagua cruza además la parte media y baja del territorio; el terremoto de 1976 dañó seriamente la iglesia colonial, y su restauración tomó cerca de cuarenta años. En la parte alta, unas 7,100 hectáreas forman parte de la Reserva de la Biosfera Sierra de las Minas, con suelos de vocación forestal, menos riesgo de sequía y un bosque que ha ido cediendo terreno a la tala.

En el censo de 2018 el municipio tenía unos 7,800 habitantes. La comunidad más grande no es la cabecera sino Estancia de la Virgen, con cerca del 40 por ciento de la población repartida en barrios como El Tamarindo, La Amistad, El Paraíso y La Libertad, en las colonias El Porvenir, Plan Internacional y El Roble, y en sectores como El Mango y Palos Verdes; fue elevada a aldea en 1936. La cabecera, El Manzanal y el cantón Güisajo suman otro 37 por ciento, y el resto vive en la zona de La Tigra, alrededor de San Luis Buena Vista, Piedras Blancas y Cruz del Valle, o más arriba, en la sierra. El plan de ordenamiento territorial señala a Estancia de la Virgen y El Manzanal como los núcleos donde deben crecer la vivienda y el comercio regulado, cada uno con su propio plan local. Compran aquí, sobre todo, familias del mismo valle, gente que se mueve a diario por la CA-9 y familias de la capital que buscan una casa de descanso en tierra caliente.

Casas en San Cristóbal Acasaguastlán:

Lo más común son casas de block de un nivel en la cabecera, en El Manzanal y en los barrios y colonias de Estancia de la Virgen. Una casa de descanso en San Cristóbal Acasaguastlán suele tener este perfil: unos 113 metros cuadrados de construcción en un terreno de casi 600, jardín al frente y atrás, portón con parqueo para cuatro carros, aire acondicionado y terraza fundida lista para levantar un segundo nivel. En Estancia de la Virgen también se ofrecen casas tipo cabaña con acabados de piedra. Conviene ver la casa a primera hora de la tarde, cuando el calor aprieta más, y pedir un recibo de luz reciente junto con la escritura.

Terrenos y Lotes en San Cristóbal Acasaguastlán:

Los lotes para construir salen sobre todo de lotificaciones cerradas a orilla de la carretera. En la Lotificación Los Nopales, en el kilómetro 97.8 de la CA-9, los lotes miden 10 por 20 metros, tienen agua privada y factibilidad de luz, es decir, el servicio eléctrico todavía no está instalado; pregunte cuánto costará llevarlo. Las extensiones grandes se venden por manzana, como un terreno de 22 manzanas en Estancia de la Virgen, a tres kilómetros de la carretera a la altura del kilómetro 99.5. En la sierra, cafetales y bosque se alcanzan por terracería y pueden quedar dentro de la reserva de biosfera. Si está comparando terrenos en venta en San Cristóbal Acasaguastlán, lo primero es averiguar de dónde sale el agua en pleno verano.

Terrenos Comerciales en San Cristóbal Acasaguastlán:

El frente a la CA-9 es un mercado aparte. Hay un terreno de esquina, plano, de 7,731 metros cuadrados y 124 metros de frente sobre la carretera, que se ofrece para gasolinera o local comercial; en el kilómetro 102 se vende otro de 50 por 112 metros, con topografía medianamente pronunciada. El plan municipal reserva Estancia de la Virgen y El Manzanal para uso mixto de vivienda y comercio, mientras que en las zonas de vivienda rural quedan prohibidas la industria y la minería. Antes de pagar por el frente, confirme en la municipalidad en qué categoría de uso del suelo está el terreno y si le autorizarán lo que piensa construir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Se puede construir en la planicie junto al Motagua?

  Cerca de la cabecera, no. La orilla del río a lo largo de esos nueve kilómetros es zona inundable de alto riesgo y el plan municipal no permite vivienda en ella; además, la falla del Motagua atraviesa la parte media y baja del municipio. Antes de firmar, pregunte en la municipalidad la categoría de uso del terreno, confirme en el Registro de la Propiedad que tiene número de finca propio a nombre de quien vende y saque la licencia municipal de construcción antes de poner el primer block.

• ¿A qué distancia queda de la Ciudad de Guatemala?

  A 101 kilómetros por la CA-9, la carretera al Atlántico. Guastatoya queda a 29 kilómetros en dirección a la capital y Zacapa más adelante, rumbo al oriente. Desde aquí la gente viaja a trabajar hacia los tres lados.

• ¿Conviene buscar en la cabecera o en Estancia de la Virgen?

  Estancia de la Virgen tiene más habitantes que la cabecera, puesto de salud, varias iglesias y feria propia a finales de mayo, y es uno de los dos núcleos donde el plan de ordenamiento prevé crecimiento. En la cabecera están la municipalidad, la iglesia colonial y el parque central. Ambas están sobre la CA-9, a unos tres kilómetros una de otra.

• ¿Cómo influye el clima seco en una vivienda?

  El valle forma parte del Corredor Seco y hace calor casi todo el año. Árboles de sombra, techos altos y ventilación cruzada valen más que unos metros extra de construcción, y sin aire acondicionado la casa cuesta usarla en los meses más calientes. Pregunte también cada cuánto llega el agua y si la casa tiene cisterna o tinaco propio.

• ¿Se puede comprar tierra en la parte de la Sierra de las Minas?

  Sí se venden cafetales y parcelas agrícolas de la finca La Cajeta para arriba y en los alrededores de San Luis Buena Vista, Piedras Blancas y Cruz del Valle. Eso sí, unas 7,100 hectáreas del municipio están dentro de la reserva de biosfera, donde abrir monte y construir tiene restricciones. Los caminos son de terracería: recórralos en época de lluvia antes de cerrar el trato.