San Pedro Ayampuc

Sobre San Pedro Ayampuc:

El municipio limita al norte con Chuarrancho, al este con San José del Golfo y Palencia, al oeste con Chinautla y al sur con la Ciudad de Guatemala. Se entra por la carretera departamental Guatemala 15, asfaltada desde 1978: sale de la capital por la calle José Martí, se desvía a la altura de la colonia Atlántida en la zona 18 y sube por Las Colonias hasta la cabecera, que queda 7.5 kilómetros después de Lo de Reyes. La Carretera Vieja pasa por El Pinalito, y de la ruta principal salen ramales hacia El Hato, Petacá, El Tizate, El Carrizal y San José Nacahuil; desde El Carrizal, un camino de terracería llega a San José del Golfo. El cuello de botella está en la zona 18, entre El Rosario y La Maya, y con los aguaceros fuertes el agua ha cubierto la vía en la entrada a Lumbres. Haga el recorrido a la hora en que viajaría a diario antes de elegir a qué kilómetro vivir.

Aquí conviven dos áreas urbanas con dinámicas distintas. Lo de Reyes es el punto donde se juntan las carreteras y donde la gente de Las Colonias hace sus compras y busca servicios de salud; San Luis, a un kilómetro, tiene mercado permanente y educación hasta el nivel diversificado, y en La Leyenda funciona desde 2018 un puesto de salud que atiende a buena parte de las colonias. La cabecera la forman diez cantones pegados unos a otros alrededor del parque central y del edificio municipal. Su gran semana es la del primer viernes de Cuaresma, cuando la feria del Cristo Negro de Esquipulas llena el pueblo de procesiones, desfile hípico, jaripeos y feria ganadera. En las aldeas se siembra maíz, frijol, loroco y chipilín.

El terreno va de los 1,160 a los 1,600 metros y en su mayor parte es quebrado, con pequeñas planicies a lo largo de los ríos Las Vacas, Jaillal y Agua Caliente. Esos ríos bajan mucho en verano, y el agua es el tema que más debe pesar en una compra. La municipalidad abastece con pozos mecánicos, pero en Las Colonias, El Hato y Los Achiotes el servicio puede faltar hasta 13 días seguidos, y en El Hato, Petacá y San Antonio El Ángel todavía se usan pozos artesanales y nacimientos. Aquí una casa con cisterna propia es una ventaja real. La época seca trae también incendios en los cerros de Lomas, El Tizate y el kilómetro 12.5, así que fíjese en lo que rodea al terreno y no solo en el terreno.

En el Censo 2018 el municipio tenía 48,727 habitantes, y desde la década de 2000 ha crecido rápido con familias llegadas de todo el país que se instalaron en las colonias. La cabecera es el centro poblado más grande, seguida de San José Nacahuil, La Leyenda Sector I y Brisas de San Pedro I, que entre los cuatro reúnen casi la mitad de la población. San José Nacahuil es una comunidad maya kaqchikel con autoridades comunitarias propias, y el mismo censo registró más de 14,000 habitantes mayas en el municipio. La recolección de basura la presta un servicio privado que no llega a todas las calles, y los desechos terminan en el relleno de la zona 3 capitalina. Hoy compran sobre todo familias que quieren dejar de alquilar, además de desarrolladores que buscan fincas grandes cerca de la ciudad.

Casas en San Pedro Ayampuc:

Lo que más se ofrece es construcción nueva. En Hacienda Lo de Reyes, en el kilómetro 15.5, hay casas de un nivel de unos 70 metros cuadrados sobre lotes de 6 por 15, con tres dormitorios, dos baños, un parqueo y estructura reforzada para levantar el segundo piso. En Llanos de Santa María se venden casas nuevas de dos niveles con tres habitaciones, dos baños, garaje y gradas a un tercer nivel, y en Las Lomas hay viviendas de tres dormitorios en terrenos de 105 metros cuadrados con jardín al fondo. También salen casas grandes, algunas de cinco habitaciones en dos lotes unidos de más de 600 metros cuadrados. Al revisar casas en venta en San Pedro Ayampuc, pregunte por el kilómetro: dice más del trayecto diario que el nombre de la colonia.

Terrenos y Lotes en San Pedro Ayampuc:

Los terrenos se venden en dos escalas que no se parecen. Dentro de residenciales como Hacienda Lo de Reyes hay lotes urbanizados de 84 a 96 metros cuadrados con cuota de mantenimiento mensual, y algunos están en pendiente, así que hay que presupuestar muros de contención. En el otro extremo, cerca de El Pinalito salen parcelas de alrededor de una hectárea, algunas con agua de riego y camino hasta la entrada, y sobre la carretera principal se ofrecen fincas de 9, 22 y más de 100 manzanas pensadas para proyectos de vivienda. Antes de hablar de precio con quien vende terrenos en San Pedro Ayampuc, aclare de dónde va a salir el agua.

Proyectos nuevos en San Pedro Ayampuc:

La vivienda nueva se concentra en residenciales cerrados. Residenciales La Pinada, en el kilómetro 16 de la Carretera Vieja, sector El Pinalito, conserva más de tres manzanas y media de bosque privado con caminamientos, churrasqueras, dog park y garita, y permite pagar el enganche en 18 meses. Hacienda Lo de Reyes vende casas de un nivel terminadas y también lotes para quien prefiere construir a su gusto. Antes de firmar por algo que todavía está en planos, vaya a ver lo que el desarrollador ya entregó, agua incluida.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega de San Pedro Ayampuc a la capital?

  Por la ruta Guatemala 15, que baja por Las Colonias hasta la zona 18 y empalma con la calle José Martí rumbo al centro. La cabecera está a 23 kilómetros de la plaza central y Lo de Reyes, 7.5 kilómetros más cerca. El tramo lento es el de El Rosario a La Maya, así que mientras más abajo quede la casa en la carretera, más corto será el viaje diario.

• ¿Hay agua todos los días?

  No en todos los sectores. Las Colonias reciben agua entubada de pozos municipales, pero el servicio puede cortarse hasta 13 días, igual que en El Hato y Los Achiotes, y algunas aldeas siguen con pozos artesanales y nacimientos. Pregunte cuántos días a la semana llega el agua, si la casa tiene cisterna y si el residencial cuenta con pozo propio.

• ¿Mi terreno está de verdad en San Pedro Ayampuc o en el municipio vecino?

  Vale la pena confirmarlo, porque los límites no están del todo claros. El INE le asigna al municipio 73 kilómetros cuadrados y el IGN, 113. La colonia Canaán queda dentro del límite municipal pero se administra como zona 18 de la capital, y San Antonio El Ángel recibe servicios de San Pedro Ayampuc aunque el IGN lo ubica en San José del Golfo. Revise en el Registro de la Propiedad en qué municipio está inscrita la finca y asegúrese de que ahí pagará el IUSI y tramitará la licencia de construcción.

• ¿Qué diferencia hay entre Las Colonias y la cabecera?

  Las Colonias, alrededor de Lo de Reyes, San Luis y La Leyenda, quedan más cerca de la ciudad, están más pobladas y concentran casi todas las casas nuevas y los residenciales. La cabecera, 7.5 kilómetros más arriba, es el pueblo antiguo con su parque, la municipalidad, el centro de salud y sus cantones, a un ritmo más tranquilo. En los dos lados se resuelven los mandados del día a día.

• ¿Hay residenciales con garita?

  Sí. Hacienda Lo de Reyes, en el kilómetro 15.5, y Residenciales La Pinada, en El Pinalito, tienen ingreso controlado, igual que otros residenciales más pequeños sobre la carretera. Pregunte qué cubre la cuota mensual, porque aquí la recolección de basura y el almacenamiento de agua no los garantiza la municipalidad.