Retalhuleu

Sobre Retalhuleu:

Con 796 km² y cerca de 110,000 habitantes, Retalhuleu es el municipio más extenso y poblado de su departamento. Colinda al norte con San Felipe, San Sebastián, Nuevo San Carlos y El Asintal, y también con Coatepeque y Génova, ya en Quetzaltenango; al oriente con Santa Cruz Muluá y San Andrés Villa Seca; al poniente con Ocós, en San Marcos, y al sur con Champerico y el océano Pacífico. Desde la cabecera hay 185 km de carretera asfaltada hasta la Ciudad de Guatemala, 56 hasta Quetzaltenango, 32 hasta Coatepeque y 30 hasta Mazatenango. Al sur del casco urbano queda la Base Aérea del Sur, un aeródromo de uso civil y militar con una sola pista asfaltada.

El comercio y la ganadería sostienen a Retalhuleu. La ciudad abastece y atiende a una región agrícola fértil de caña de azúcar, granos y potreros, con café en las tierras altas del norte, y desde hace tiempo vive también de la madera, la apicultura y la destilación de licores. El Centro Comercial La Trinidad, en la zona 5, abrió en 2005 y creció en 2017 con clínicas, kioscos y cine; la Universidad Mariano Gálvez tiene sede en la zona 4, y la gobernación departamental despacha desde el centro histórico. La feria patronal de la Virgen de la Concepción, del 2 al 12 de diciembre, junta actos religiosos con exposiciones de ganado, corridas de toros y competencias de caballos. Al retalteco le gusta llamar a su tierra la Capital del Mundo.

Casi todo el municipio es plano. El terreno solo sube en el extremo norte, donde llega a unos 1,050 metros al pie de la Sierra Madre, y no hay volcanes dentro del territorio. Los ríos Samalá, Ocosito y Naranjo lo cruzan rumbo al mar, el río Bolas pasa por la propia cabecera, y hacia el sur el terreno se llena de riachuelos, esteros y pequeñas lagunas antes de la costa. En invierno las tormentas crecen los ríos y las inundaciones son la principal amenaza para las carreteras del departamento, así que conviene saber cómo se porta un terreno en septiembre y no solo cómo luce en marzo.

El casco urbano se divide en zonas numeradas. La zona 1 es el centro histórico: el Parque Central, la iglesia parroquial de San Antonio de Padua, del siglo XVIII, y el Palacio Departamental, rodeados de casas de estilo colonial con paredes gruesas de cal y canto, portones anchos, ventanas con barrotes de hierro forjado y techos de teja. La ciudad ha crecido hacia afuera con colonias y residenciales como Villas El Pedregal I y II y la colonia Española en la zona 6, la colonia Vista Hermosa y el barrio San Luis en la zona 5, el residencial Ana Lucía en la zona 4 y Residenciales El Bosque en el sector oriente. Más al poniente, el parcelamiento Caballo Blanco ya funciona como un segundo pueblo, con casco urbano y centro de salud propios, y sus líderes han gestionado que se convierta en municipio. Los lotes que se venden con enganche y cuotas mensuales apuntan a familias que van a construir, mientras que los residenciales que se anuncian a media hora de la playa y del IRTRA buscan al comprador de casa de descanso.

Casas en Retalhuleu:

Las casas más antiguas están en la zona 1 y sus alrededores: construcciones de un nivel en lotes completos, de ambientes amplios, algunas en esquina y a pocas cuadras del Parque Central. Le sirven a quien busca espacio, una dirección céntrica o la opción de abrir un negocio al frente. Las viviendas más recientes están en las colonias y residenciales de las zonas 4, 5 y 6, donde se cambia la ubicación céntrica por parqueo, garita y calles más tranquilas. Entre las casas en venta en Retalhuleu, una casa vieja del centro pide revisar techo, paredes e instalación eléctrica; una casa en residencial pide revisar los papeles del desarrollador, el reglamento y la cuota de mantenimiento.

Alquileres en Retalhuleu:

El alquiler a largo plazo es lo más común, sobre todo de casas en colonias y residenciales y de espacios en el centro y sus alrededores. Lo buscan quienes trabajan en las oficinas, comercios y servicios de la cabecera, y también los estudiantes de la sede universitaria. Las casas de descanso cerca de los parques del IRTRA, a 11 km, se alquilan aparte, por noche o por fin de semana. Antes de firmar, deje por escrito quién paga agua, luz y reparaciones, y cómo se devuelve el depósito.

Terrenos y Lotes en Retalhuleu:

En terrenos es donde Retalhuleu tiene más variedad. En la orilla de la ciudad hay proyectos de lotes de unos 200 m², algunos con escritura registrada y financiamiento con enganche, como Ciudad Palmeras en el barrio San Luis, zona 5. En el área rural la tierra se mide en cuerdas y manzanas: fincas de caña y potreros en la planicie, tierras de café hacia el norte y parcelas más pequeñas en Caballo Blanco y las comunidades vecinas. Si busca terrenos en venta en Retalhuleu, averigüe qué pasa con el lote en pleno invierno antes de hablar de precio, en especial en el sur plano y cerca de los ríos.

Proyectos Nuevos en Retalhuleu:

La construcción nueva se concentra en residenciales cerrados de las afueras, y varios se venden primero como lotes. Ciudad Palmeras Sur, en el barrio San Luis de la zona 5, sobre la vía a La Verde, se promociona a minutos de La Trinidad, a 30 minutos de la playa y a 25 del IRTRA, con amenidades propias dentro del residencial. Es lo más parecido a un mercado de vivienda nueva que tiene la ciudad. Recorra el proyecto y compare lo que ya está construido con lo que muestra el folleto.

Locales Comerciales en Retalhuleu:

Por ser cabecera departamental, Retalhuleu tiene un mercado comercial propio. El Centro Comercial La Trinidad ocupa 57,000 m² de terreno y en 2017 sumó 17,000 m² de área rentable para tiendas, clínicas, kioscos y cine. En la zona 1, los edificios antiguos alrededor del Parque Central combinan comercio, oficinas y vivienda. Si piensa adaptar un inmueble del centro para negocio, consulte en la municipalidad qué cambios de fachada y de uso están permitidos antes de hacer números.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Retalhuleu de la capital?

  A 185 km por carretera asfaltada, por la ruta del Pacífico que pasa por Escuintla y Mazatenango. Quetzaltenango queda a 56 km y Coatepeque a 32, así que la ciudad sirve de base a quien se mueve entre varias cabeceras del suroccidente.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un terreno en Retalhuleu?

  Lo primero es el agua. En el sur plano, cerca del Samalá, el Ocosito o el Naranjo, y junto al río Bolas dentro de la ciudad, pregunte a los vecinos cómo quedó el terreno en la última tormenta fuerte y busque marcas en las paredes cercanas. Después verifique en el Registro de la Propiedad que el vendedor sea el propietario inscrito, que el número de finca y las medidas coincidan con lo que usted recorrió y que no haya gravámenes. Si la parcela está en un parcelamiento como Caballo Blanco, asegúrese de que lo que compra es una finca registrada y no solo un derecho de posesión.

• ¿Qué zonas de la ciudad son residenciales?

  La zona 1 es el centro histórico, donde la vivienda convive con comercios y oficinas públicas. La mayor parte de la vivienda más nueva está en las zonas 4, 5 y 6, en colonias y residenciales como Villas El Pedregal, la colonia Vista Hermosa, el residencial Ana Lucía y Residenciales El Bosque.

• ¿Qué es Caballo Blanco?

  Es un parcelamiento al poniente del municipio que creció hasta volverse un pueblo, con casco urbano, centro de salud y líderes locales que buscan convertirlo en municipio aparte. Ahí la tierra se vende en parcelas más pequeñas, medidas en cuerdas, y el río Ocosito pasa cerca.

• ¿Retalhuleu tiene aeropuerto?

  Sí. La Base Aérea del Sur queda al sur de la ciudad y es un aeródromo de uso civil y militar con una pista asfaltada. Para vuelos internacionales, el aeropuerto sigue siendo La Aurora, en la Ciudad de Guatemala.