Colomba Costa Cuca

Sobre Colomba Costa Cuca:

Con 212 km², Colomba ocupa buena parte del sur de Quetzaltenango y figura entre los municipios más extensos del departamento. Colinda al norte con San Martín Sacatepéquez y San Juan Ostuncalco; al este con El Palmar y con El Asintal y Nuevo San Carlos, ya en Retalhuleu; al sur con Flores Costa Cuca, Génova y Coatepeque, y al oeste con El Quetzal, San Marcos. Desde la cabecera, la RN-6W asfaltada recorre 10 km hasta el cruce de Las Victorias, sobre la CA-2 y dentro del mismo municipio, y de ahí son 7 km más a Coatepeque. Para subir a Xela se toma la ruta departamental hacia el norte, por San Martín Sacatepéquez y San Juan Ostuncalco, hasta salir a la RN-1. La capital queda a 217 km.

El municipio se formó en la década de 1880 sobre la antigua Reducción Agrícola de la Costa Cuca, primero con el nombre de Morazán y luego como Franklin, hasta que la cabecera se trasladó a la finca La Florida. El 26 de agosto de 1889 el pueblo recibió el nombre de Colomba Florida, fecha que se sigue celebrando como aniversario. Según la tradición local, el nombre recuerda a María Colomba Barillas, hija del presidente Manuel Lisandro Barillas. Desde entonces manda el café, y por eso muchos le dicen Colomba Flor del Café. En fincas y parcelas también se cultiva maíz, hule, macadamia, cardamomo, banano y plantas ornamentales, mientras en el casco urbano la gente vive del comercio, el transporte y talleres de muebles, estructuras metálicas y materiales de construcción. La feria del Santo Cristo de Esquipulas va del 12 al 16 de enero y en Semana Santa las calles se cubren de alfombras.

El pueblo se ordena alrededor del parque Morazán, a 1,011 metros, pero el terreno a su alrededor no tiene nada de plano. Del macizo del cerro Chicabal descienden barrancos profundos, entre ellos Chiquihuite, el del Chuva, Saquichillá y Río Negro, con cafetal sembrado hasta el fondo. Unos 45 ríos y riachuelos atraviesan el municipio; la zona del Chuva conserva cataratas y bosque hacia la montaña Lacandón, y desde las partes altas se ve el volcán Santa María al este y una franja del Pacífico al sur. El invierno es largo y fuerte, y aquí pesa en la compra: los derrumbes echan piedra sobre la carretera y han deslavado laderas en sectores como El Mirador. En cualquier terreno importa tanto el talud de arriba y la salida del agua como la vista.

En 2018 Colomba tenía 47,544 habitantes, más de la mitad en el área urbana, que ya rebasó el centro y se extiende por colonias como Primero de Mayo y Esquipulas. La gran mayoría es ladina e hispanohablante; el mam lo habla una minoría pequeña. Fuera del pueblo, la población vive en caseríos, cantones y comunidades agrarias, muchas asentadas en tierra que fue de las fincas. Quien compra suele ser una familia del propio municipio o de la Costa Cuca que busca un lote para construir o unas cuerdas para sembrar, y con frecuencia paga en cuotas al vendedor en lugar de pedir crédito al banco.

Terrenos y Lotes en Colomba Costa Cuca:

La tierra es el grueso del mercado y aquí se mide en cuerdas. En las orillas del pueblo y sobre la circunvalación de Colomba se ofrecen parcelas de cuerda y media hasta trece cuerdas, para siembra o vivienda, y para construir se venden lotes de media cuerda o de una. Las lotificaciones cerradas más nuevas entregan calles pavimentadas, muro perimetral, garita y agua, drenaje y luz ya instalados, y por eso salen más caras que una parcela sin servicios. Más lejos también se parcelan antiguas fincas, por ejemplo en el área del Chuva, y ahí puede tocarle a usted meter los servicios. Muchos vendedores dan financiamiento propio a varios años: revise el plan de pagos con el mismo cuidado que el plano.

Casas en Colomba Costa Cuca:

Las casas en venta se concentran en las zonas del casco urbano, como la zona 2, y casi todas son de block, muchas con terraza de concreto. Una casa familiar puede tener cuatro dormitorios con clóset, dos baños, cuarto de lavado y unos 140 m² de construcción, a veces con la cocina amueblada. Lejos del centro todavía abundan las viviendas de madera o block con techo de lámina. Compare lo construido con lo que dice la escritura y confirme que el agua y el drenaje llegan al lote.

Fincas de Café en Colomba Costa Cuca:

El municipio conserva más de un centenar de fincas, y de vez en cuando sale a la venta alguna en plena producción. Se venden completas: casa patronal, a veces antigua y de madera, beneficio húmedo y seco, y cientos de cuerdas de cafetal. El precio depende tanto de la edad y el estado de las plantas, del camino de acceso en pleno invierno y del agua para el beneficio como de la extensión. Algunas incluyen cataratas o bosque, como la finca La Viña, o una laguna, como la finca Las Mercedes.

Alquileres en Colomba Costa Cuca:

En el pueblo es común alquilar: muchas familias rentan cuartos o una casa pequeña en lugar de comprar. La oferta se compone sobre todo de cuartos y casas sencillas en el centro y sus alrededores. Deje el trato por escrito, incluido quién paga el agua y la luz.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia está Colomba Costa Cuca de Coatepeque y de Xela?

  A Coatepeque hay 17 km: 10 por la RN-6W hasta el cruce de Las Victorias y 7 más por la CA-2. Xela queda a poco más de 50 km por la ruta departamental que sube por San Martín Sacatepéquez y San Juan Ostuncalco. Hasta la capital son 217 km.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote salido de una finca o de una comunidad agraria?

  Aquí buena parte de la tierra fue finca o patrimonio agrario antes de lotificarse, y a veces se vende el lote antes de desmembrarlo como finca propia. Pida la inscripción de su lote en el Segundo Registro de la Propiedad, en Quetzaltenango, y no se conforme con la escritura de la finca madre. Si el terreno es de un patrimonio agrario colectivo, averigüe si la venta necesita el aval de la comunidad. Después consulte en la municipalidad el uso del suelo y si dará servicios.

• ¿El terreno es muy quebrado? ¿Afecta el invierno?

  Mucho de él sí. Los barrancos cruzan todo el municipio y las lluvias fuertes provocan derrumbes en carreteras y laderas. Si puede, visite el terreno en invierno, fíjese en el talud de arriba y en por dónde corre el agua, y vea cómo aguanta el camino.

• ¿Se puede comprar terreno en cuotas?

  Sí. Lotificadoras y particulares suelen financiar con enganche y pagos a varios años. Exija que el contrato de promesa indique el número de lote, las medidas según un plano aprobado y la fecha para firmar la escritura.

• ¿Los lotes tienen agua y luz?

  En las lotificaciones cerradas, el agua, el drenaje y la energía suelen estar instalados antes de la venta. Una parcela más retirada puede tener la línea eléctrica cerca y nada de agua, así que sume el costo de las conexiones antes de comparar precios.