Dolores

Sobre Dolores:

El municipio se extiende por el sureste de Petén. Al sur colinda con Poptún y al este con Belice, con la zona de adyacencia de por medio; al norte quedan Melchor de Mencos, Flores y El Chal, que perteneció a Dolores hasta que se convirtió en municipio aparte en 2014. La cabecera está a 82 kilómetros de Flores y a unos 400 de la capital, y los buses extraurbanos que suben hacia el norte paran aquí después de pasar por San Luis y Poptún. Para volar hay que ir al aeropuerto Mundo Maya, en Santa Elena, a 80 kilómetros. En Sabaneta, 17 kilómetros al norte sobre la CA-13, sale hacia el oriente la terracería que pasa por Calzada Mopán rumbo a Melchor de Mencos, y el tramo de Sabaneta a El Calabazal está en obras de mejoramiento.

Fue el maestre de campo Juan Antonio Ruiz de Bustamante quien fundó Dolores en 1708, junto con Santo Toribio, hoy aldea del municipio. De aquella época queda la parroquia, la única construcción religiosa colonial que sobrevive en Petén y declarada Patrimonio Cultural de la Nación. A su lado funciona el Museo Regional del Sureste de Petén, con unas 125 piezas de cerámica y ocho esculturas de piedra de veintidós sitios mayas, a cargo del Atlas Arqueológico de Guatemala, que tiene su sede en el pueblo. En las calles se oye español y maya mopán, y en el caserío Monte de los Olivos se habla q’eqchi’. La feria titular, en honor a la Virgen de los Dolores, va del 23 al 31 de mayo; la reina se corona el 27 y todavía salen el baile de Huastecos, el del Venado y el del Diablo.

Fuera del casco urbano manda la ganadería extensiva, presente en tres de las cuatro microrregiones en que la municipalidad divide el territorio. Las familias campesinas levantan dos cosechas de maíz y frijol al año y venden lo que sobra hasta en la capital. La microrregión Montañas Mayas es la única que conserva bosque de verdad, y en sus caseríos se cultiva café, cacao y cardamomo; la piña y la papaya salen de Yaltutú y Kilómetro 70, y el tomate y la sandía, de Calzada Mopán. Más del cuarenta por ciento del municipio está dentro de la zona de amortiguamiento de la Reserva de Biósfera Montañas Mayas–Chiquibul, donde las directrices las pone el CONAP.

Antes de comprar hay que entender el tema del agua. La deforestación ha bajado el caudal del Mopán, del Xaán y de muchos nacimientos, y en verano los pozos y arroyos merman en la cabecera, en Boca del Monte, en Sabaneta y en Calzada Mopán. La red municipal llega a los quince barrios, pero hay temporadas de tres o cuatro días sin servicio, de modo que conviene tener depósito propio. Cinco sitios arqueológicos del municipio son parques nacionales: Sacul, Ixtontón, Sukché, Ixtutz e Ixkún, este último a seis kilómetros del pueblo y con la estela más grande de Petén. El casco urbano crece hacia el sur, y el plan municipal señala a Sabaneta, por su ubicación sobre la carretera, como el siguiente poblado con vocación urbana.

Casas en Dolores:

La vivienda en venta es sobre todo casa familiar en los barrios que rodean El Centro, por lo general una construcción sencilla en un terreno amplio. En el barrio Nuevo El Carmen, a cinco minutos del centro, se ofrece una casa de 12 por 12 metros en un terreno de 22 por 18, con espacio para patio y para ampliar más adelante. San Ramón y El Mirador son los barrios con mejores servicios, y en El Cruce, a la entrada desde la carretera, están las gasolineras, las carpinterías y la cancha sintética. Si busca casas en venta en Dolores, pregunte cómo almacena agua la vivienda y adónde van las aguas servidas. Casi ninguna casa del pueblo está conectada a drenaje, así que una fosa séptica bien hecha también forma parte del precio.

Terrenos y Lotes en Dolores:

Hay lotes dispersos por todo el casco urbano y a lo largo de la CA-13. Uno está a orilla de una calle principal, junto al parque regional municipal y a menos de tres minutos del barrio El Centro; otros son terrenos alargados, como uno de 23 por 90 metros a 200 metros del asfalto. En Boca del Monte, al sur del pueblo, sale un lote de 9 por 26 metros a cuatro cuadras de la carretera, entrando por la gasolinera Shell. En Sabaneta también se venden frentes sobre la CA-13, entre ellos un terreno de 26 por 58 metros pensado para gasolinera o bodegas. Antes de apartar terrenos en venta en Dolores en el sector sur, tenga presente que el barrio Marvin Cruz ya está trazado pero todavía tiene pocas casas y le faltan servicios básicos.

Fincas en Dolores:

La tierra rural se negocia por manzana y casi siempre llega ya empastada. Entre las ofertas recientes figuran 26 manzanas de potrero en Los Arroyos, pegadas a la comunidad, 50 manzanas en Sabaneta con entrada por Cristo Rey y 58 manzanas entre Sabaneta y Calzada Mopán, estas dos con escritura registrada. También salen propiedades de dos caballerías o más. Para el ganadero, lo que define el valor de una finca ganadera en Dolores es el agua que aguanta el verano: una aguada que no se seque, un nacimiento que el bosque todavía alimente o un río que no se quede en hilo. Recorra además el camino de terracería después de un aguacero, porque en Calzada Mopán ha habido fincas inundadas por agua que brotó del subsuelo.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Dolores de Flores y de la capital?

  Flores está a 82 kilómetros hacia el norte por la CA-13 asfaltada, y la Ciudad de Guatemala a unos 400 hacia el sur, pasando por Poptún, San Luis y Río Dulce. Fuente del Norte, Línea Dorada y otras empresas paran en el pueblo, y el aeropuerto más cercano es el Mundo Maya, en Santa Elena.

• El anuncio dice Dolores, ¿la finca está de verdad en Dolores?

  No siempre. El Chal se separó en 2014 y todavía se anuncian terrenos de allá con el nombre del municipio viejo, así que pregunte en la municipalidad de qué lado de la línea queda hoy la parcela y qué categoría de uso le asigna el plan de ordenamiento territorial. Con los números de finca, folio y libro, revise en el Registro de la Propiedad quién es el dueño, cuánto mide y si tiene gravámenes. Camine los mojones con los colindantes, porque el área inscrita y el área cercada no siempre coinciden.

• ¿Se puede construir en la zona de amortiguamiento o cerca de Belice?

  Más del cuarenta por ciento de Dolores, incluida casi toda la microrregión Montañas Mayas, está en la zona de amortiguamiento de la reserva Montañas Mayas–Chiquibul, y ahí es el CONAP quien autoriza. La franja junto a la línea con Belice es zona de adyacencia y tiene sus propias restricciones. Si el terreno está cerca de Ixkún, Sacul u otro parque arqueológico, consulte primero con el Instituto de Antropología e Historia.

• ¿Hay problemas de agua?

  Puede haberlos. El servicio municipal llega a todos los barrios, pero se corta por varios días, y en verano bajan los nacimientos y los pozos de todo el municipio. En una casa, cuente con cisterna o tinaco; en una finca, averigüe qué fuentes resistieron el último verano.

• ¿Qué se puede visitar en Dolores?

  En el centro, la iglesia colonial y el Museo Regional del Sureste de Petén quedan uno al lado del otro. Ixkún, a seis kilómetros, y Sacul reciben visitantes. Las Cataratas de Calzada Mopán, con pozas color turquesa sobre el río Mopán, son el balneario de las familias de la zona y el INGUAT las promueve como atractivo turístico.