Coatepeque

Sobre Coatepeque:

El municipio tiene 426 kilómetros cuadrados en el suroccidente del departamento y está a casi 500 metros sobre el nivel del mar; el casco urbano ocupa apenas 8 de esos kilómetros. Al norte colinda con El Quetzal y Nuevo Progreso, de San Marcos, y con Colomba Costa Cuca; al oriente, con Flores Costa Cuca, y al sur, con Génova, Retalhuleu y Ocós. Por el poniente lo rodean Pajapita, La Blanca, Ocós y Ayutla, el municipio de Tecún Umán. Xela queda a 60 kilómetros y la capital a 221. Por la CA-2 Occidente pasa toda la carga que va y viene de la frontera, así que el tramo hacia Tecún Umán se mantiene cargado de tráileres, y la carretera hacia El Quetzal cruza el río Naranjo, que marca el límite con San Marcos.

Coatepeque viene del náhuatl y quiere decir «en el cerro de la serpiente». La comunidad quedó reconocida como Santiago de Coatepeque por un acuerdo del 24 de abril de 1770, y fue villa hasta el 6 de noviembre de 1951, cuando recibió la categoría de ciudad. Su fuerte es el comercio. En el campo se siembra maíz, frijol, arroz y frutas tropicales, hay ganadería y algo de agroindustria, y en las fincas y haciendas sigue habiendo café, palma africana y hule. En 2008 los comerciantes de los mercados 1, 2, 3 y La Placita pasaron al Centro Comercial Internacional, levantado sobre 64 manzanas que donó la Corporación Las Conchitas e inaugurado en marzo de 2004; para las compras del día a día están Plaza Teca, en la Lotificación Las Conchitas, y la más reciente Plaza El Pilar.

La cabecera se reparte en 22 barrios. En la zona 1 están La Independencia, Las Casas, La Batalla y La Esperanza, las colonias El Satélite, San Antonio Las Casas y Santa Elena, y lotificaciones como Lomas de Mazá, Villas de San Antonio y Las Ilusiones; en la zona 2, El Jardín, El Rosario, Las Conchitas y San Isidro. En la zona 4 funciona el Hospital Nacional Juan José Ortega, al que llegan pacientes de toda la costa de Quetzaltenango y San Marcos, y en la ciudad también hay IGSS, juzgados y sedes de las universidades Landívar y Mariano Gálvez. Las calles se empezaron a pavimentar en 1970 y el drenaje en 1965. El agua municipal baja del río Chipaj, en El Quetzal, y del Canoas, en Colomba, y llega a casi nueve de cada diez vecinos.

En el censo de 2018 se contaron 105,415 habitantes, pero solo unos 37,000 en el área urbana; el resto vive en 15 aldeas y 22 caseríos, entre ellos Las Palmas, La Felicidad, Bethania, Nuevo Chuatuj y las aldeas de Pacayá. La población es casi toda ladina. Es tierra baja, caliente y muy lluviosa, y aquí lo que manda son los ríos, no las pendientes: el Naranjo, el Ocosito y el Mazá crecen con fuerza en invierno, y las crecidas del Naranjo ya han dejado incomunicada la carretera a El Quetzal. A Coatepeque le dicen la Ciudad de las Gardenias, y su Feria de Verano del 15 de marzo, autorizada en 1906, es de las más grandes de la región; el 25 de julio se celebra al patrono, Santiago Apóstol.

Casas en Coatepeque:

Lo más común es la casa familiar de uno o dos niveles en lote urbano angosto, con el terreno medido en varas cuadradas. En el centro hay casas antiguas en barrios como La Independencia y El Rosario, y hacia las orillas están las lotificaciones, como El Arroyo, en el kilómetro 218, donde se ven casas de cinco dormitorios en terrenos de unas 200 varas. En la zona 1 también hay condominios pequeños, como El Campanario, sobre la 5a avenida. Si está comparando casas en venta en Coatepeque, pregunte de qué sector del sistema de agua depende la calle, qué tan fresca se mantiene la casa con este calor y si la cuadra se inunda en los aguaceros fuertes.

Apartamentos y Alquileres en Coatepeque:

En alquiler predominan los apartamentos pequeños y los cuartos a pocas cuadras del hospital y del centro, muchas veces con agua y luz incluidas, además de apartamentos totalmente amueblados. Las casas en renta para familia salen más en los residenciales y condominios de las orillas. Entre los inquilinos hay estudiantes de las sedes de la Landívar y la Mariano Gálvez y personal del hospital y de los juzgados. Al revisar apartamentos en alquiler en Coatepeque, confirme si la energía tiene contador propio y si el precio incluye parqueo.

Terrenos y Lotes en Coatepeque:

Dentro de la ciudad los lotes salen de lotificaciones y son pequeños: en Lomas de Mazá hay terrenos de unos 120 metros cuadrados que ya tienen agua, luz y drenaje. En la zona 2 se ofrecen terrenos de un par de cuerdas con servicios, y cerca de la carretera, por el kilómetro 223, hay extensiones grandes pensadas para vivienda, comercio o un colegio. Fuera del casco urbano el municipio sigue siendo un mosaico de fincas y haciendas, de Mazá y Las Casas a Monte Grande y Corinto Grande, de modo que también se venden parcelas agrícolas por cuerda. Antes de decidirse por terrenos en venta en Coatepeque, pida la medida en metros cuadrados además de varas o cuerdas, y camine el terreno después de un buen aguacero.

Proyectos Nuevos en Coatepeque:

La construcción nueva se concentra en proyectos cerrados a la entrada de la ciudad. Prados de Coatepeque, sobre la Calzada Álvaro Arzú, abrió una nueva etapa, Altos de Prados, y vende con financiamiento propio a plazos de cuatro a diez años. Residenciales Alta Vista ofrece lotes planos listos para construir y también sus propios modelos de casa. Residenciales más antiguos, como Los Naranjales, Los Azahares y Valle de las Gardenias, muestran hacia dónde creció la ciudad en décadas pasadas. Para quien no quiere construir por su cuenta, estos proyectos son la opción principal.

Locales Comerciales en Coatepeque:

Coatepeque vive del comercio, y por eso los locales, las bodegas y los inmuebles para negocio pesan en el mercado. Hay locales en alquiler tanto a pie de calle como dentro de los centros comerciales, y el Centro Comercial Internacional concentra la mayor parte del movimiento de mercado. Lo que mantiene la demanda es la gente que baja de Flores, Génova y Colomba o que llega de la costa de San Marcos. Si busca locales comerciales en Coatepeque, párese frente al inmueble una mañana entre semana y vea cuánta gente pasa antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué tan lejos queda Coatepeque de Xela, de la capital y de la frontera?

  Xela está a 60 kilómetros y la Ciudad de Guatemala a 221. Tecún Umán, en la frontera con México, queda a unos 33 kilómetros hacia el poniente por la CA-2 Occidente, un tramo de mucho transporte pesado y con fama de accidentes, así que conviene salir con tiempo.

• ¿Todas las colonias tienen agua municipal?

  No todas. El sistema de la ciudad capta agua en el río Chipaj, en El Quetzal, y en el Canoas, en Colomba; la purifica en La Nopalera y la guarda en los tanques de El Chaguite, Las Casas y Aurora, que juntos abastecen a cerca del 90 % de la población. El sector alto atiende colonias como Satélite y Santa Elena, y el bajo, Magnolia, Colombita y El Jardín. Fuera de esos sectores una vivienda puede depender de pozo propio, así que pregúntelo antes de comprar.

• ¿Qué revisar antes de comprar un lote en una lotificación?

  Buena parte de las lotificaciones de Coatepeque se trazaron sobre fincas antiguas, y nombres como Las Conchitas o Lomas de Mazá lo recuerdan. Solicite en el Segundo Registro de la Propiedad, en Quetzaltenango, el número de finca de su lote y no el de la finca original, verifique que no tenga gravámenes y confirme en la municipalidad que el agua y el drenaje ya llegan a esa calle antes de pagar por servicios prometidos.

• ¿Hay riesgo de inundación?

  Cerca de los ríos, sí. El Naranjo, el Ocosito y el Mazá crecen rápido en invierno, y las crecidas del Naranjo han cortado el paso entre Coatepeque y El Quetzal. Visite la propiedad en septiembre u octubre, pregunte a los vecinos hasta dónde llegó el agua la última temporada y tenga cuidado con los terrenos que colindan con un río o un zanjón.

• ¿Dónde están el hospital, las universidades y los centros comerciales?

  El Hospital Nacional Juan José Ortega está en la zona 4, y el IGSS tiene su propio centro de atención en la ciudad. La Universidad Rafael Landívar y la Universidad Mariano Gálvez tienen sede en Coatepeque. Para compras están el Centro Comercial Internacional, Plaza Teca, en la Lotificación Las Conchitas de la zona 2, y Plaza El Pilar.